<匯港通訊> 中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，《施政報告》將於明日公布，市場預期大機會有利好樓市措施推出，近期二手市場氣氛谷底回升，錄不少偷步入市個案，沙田及大圍區本月至今暫錄約52宗二手成交，較上月同期大增6成多，沙田翠華花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄A座中層01室，單位建築面積330平方呎，實用面積215平方呎，開放式間隔，3月放盤時叫價約400萬元，日前議價後以293.8萬元易手，累減106.2萬元，平均實用呎價約13665元，造價時光倒流至約2016年水平。
曾展鵬表示，新買家為一名長線投資者，見單位銀碼較細，加上業主提供較大議價空間，即把握機會購入單位收租，單位市值租金約9500至10000元水平，料可享約3.9至4.1厘租金回報。
據了解，原業主於2020年3月以342.8萬元入市上址，持貨3年，是次沽出單位賬面蝕讓約49萬元離場，單位期內蝕幅約14.3%。 (SY)
#施政報告 #沙田 #翠華花園
最近蘋果就更新了「停產」與「過時」產品清單，將第七代 iPod nano、第四代 iPod Shuffle 列入「停產」產品清單，正式向大家告別。
美國麥當勞本周開始發售「雞肉版巨無霸」，吸引顧客，不過CEO預告2025年將會是「充滿挑戰的一年」，而未來多賣雞肉、少賣牛肉，是麥當勞慳錢策略之一。
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據朝中社報道，北韓國防省發言人表示，北韓人民軍總參謀部已指示邊境的部隊進入射擊準備態勢。 北韓國防省發言人表示，由於南韓對北韓首都平壤的挑釁行為，軍事緊張事態一觸即發，北韓人民軍總參謀部已經在星期六發出作戰預備指示，要求前線砲兵聯合部隊和承擔重要火力任務的部隊，做好全面射擊準備。若果確認韓方再次挑釁，必須立即予以打擊，這樣可能會導致武裝衝突擴大，各級單位必須做好充分準備，應對不同事態發展。 北韓勞動黨中央委員會副部長金與正昨日發表談話，不滿南韓軍方就無人機進入北韓領空的回應，認為南韓軍方推卸責任。她警告，如果裝載反朝傳單的南韓無人機，再次侵犯北韓領空，朝方將採取強而有力的報復行動。 南韓國防部回應金與正的言論時嚴正警告，若果北韓侵害南韓國民安全，那一日就會是平壤政權的毀滅之日。
到訪河內的國務院總理李強與越南總理范明政會談。李強表示,中方願與越方加強發展戰略對接,充分發揮中越雙邊合作指導委員會機制作用,落實好共建一帶一路倡議和兩廊一圈框架對接合作規劃,深化互聯互通、貿易投資,以及旅遊、醫療、防災減災等領域合作,擴大本幣結算合作,拓展數字經濟、綠色發展等新興產業合作,不斷推動各領域合作提質升級。雙方要堅持友好協商,妥善處理分歧,擴大海上合作。范明政表示,中國是匯集越南所有對外政策優先方向的唯一國家,發展對華關係是越南黨和政府的頭等優先和戰略選擇。越方願同中方加強多邊協作,維護發展中國家共同利益。 (BC)#李強 #越南
華潤置地(海外)與保利置業(00119)合作發展的九龍東啟德跑道區「澐璟」長假期3日共錄4宗成交,全數成交單位可享維港海景,總成交金額近6616萬港元。當中是日錄得3個單位成交中均為兩房連儲物房間隔,分別為5座32樓C室、5座31樓C室及3A座27樓A室,5座32樓C室實用面積為620方呎,以1913.79萬港元成交,呎價逾3.0867萬港元;5座31樓C室實用面積亦為620方呎,以1902.39萬港元成交,呎價近3.0684萬元;而3A座27樓A室實用面積為577方呎,以1438.16萬港元成交,呎價近2.4925萬港元。至於上周五則錄得3A座16樓A室成交,單位屬兩房連儲物房間隔,實用面積為577平方呎,以1361.42萬港元成交,呎價近2.3595萬港元。澐璟開售至今累售277伙,套現逾112.87億港元。 (BC)#澐璟 #華潤置地(海外) #保利置業
長實(01113)與港鐵公司(00066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期「Blue Coast II」目前已公布兩張價單共236伙,積極考慮加推單位應市。長實執行董事趙國雄表示,港府將於周三(16日)發表新一份《施政報告》,加上中央推出一系列新措施,相信提振經濟的消息會接踵而來,加快買家入市決定;該集團正檢討旗下樓盤價錢,料有個位數加幅。長實營業部首席經理郭子威指出,「Blue Coast II」反應熱烈,積極考慮加推單位應市。長實營業部助理首席經理楊桂玲稱,項目參觀客人中,本地客佔60%,內地客佔35%,亦有5%是外籍客,例如新加坡及韓國人等。 (BC)
嘉華國際(00173)牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣過去三日暫錄得約6宗成交,共套現逾3400萬港元。其中包括第2A座35樓M單位,間隔為2房,實用面積481方呎,成交價970萬港元,呎價2.0166萬港元。 (BC)#嘉華國際 #啟德海灣
小米(01810)創辦人雷軍公布,小米 SU7 今天首次單日交付量突破1000輛,10月的交付目標是突破2萬輛。 (BC)#小米 #SU7
長實(01113)與港鐵公司(00066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期「Blue Coast II」,市場消息指,「Blue Coast II」料三日收逾4000票。「Blue Coast II」目前已公布兩張價單共236伙,積極考慮加推單位應市。 (BC)#長實 #港鐵公司 #Blue Coast II
新世界發展(00017)夥拍遠東發展(00035)啟德跑道豪宅「柏蔚森」系列今日再沽10伙,重陽節三日假期共沽21伙。踏入10月份,「柏蔚森」系列不足兩周速沽108伙,套現逾6.7億港元,尤其優質海景單位備受市場追捧。項目開售三個月累售441伙,套現近30億港元。 (BC)#柏蔚森 #新世界發展 #遠東發展
綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末兩天(10月12-13日)10大指標屋苑累錄8宗二手成交個案,較上周末的10宗按周減少20%,再墮單位數字;而重陽節三天假期(10月11-13日)10大指標屋苑則合共錄得10宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,周末長假期,不少市民北上或外遊,而新盤則多區齊發搶客,導致二手市場受壓,交投淡靜。 (BC)#利嘉閣
據美聯物業分行統計,在剛過去的重陽節三天的長周末(10月11-13日)10大藍籌屋苑合共錄得約14宗買賣成交,若按周六及日計錄得9宗,較對上一個周末約11宗回落約18.2%。至於按15大屋苑計算,3天共錄得18宗買賣成交,而周末兩天計錄得約12宗,按周下跌約7.7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市利好因素紛呈,適逢重陽節長假,樓市再度起動,新盤銷情火熱,吸納眾多客源與資金,致令二手交投回軟。雖然本周10大屋苑交投略見回落,但是各區睇樓量維持活躍,只要一手向隅客陸續回流二手市場,配合投資者、準買家及租客加快入市步伐,料二手交投將維持穩中向好的局面。 (BC)#美聯
據香港置業旗下分行統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於重陽節周末三日(10月11-13日)合共錄9宗成交,單計周末兩日(10月11-12日)則錄5宗成交,與上周末11宗比較,按周跌約54.5%,重返單位數水平。本周末10大指標屋苑中有5個屋苑錄得成交,其中太古城、美孚新邨、淘大花園、沙田第一城及新都城各錄得1宗成交;至於其餘5個指標屋苑暫時未錄得任何成交。美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,近期中央政府頻頻出招刺激經濟及樓股市場,帶動投資市場氛圍,港樓入市意欲驟增。新盤銷情火熱,搶去市場焦點及二手購買力,導致二手交投受壓回軟。雖然目前購買力依然傾斜一手,但是各區二手睇樓量大致保持活躍,買家靜待筍價平盤伺機入市。 (BC)#港置
新地(00016)旗下啟德「天璽.天」第1期昨天次輪即日沽清238伙,該盤加推149伙,折實平均呎價2.2808萬港元,最快本周末進行第三輪銷售。新地副董事總經理雷霆表示,「天璽.天」第1期昨天次輪銷售238伙,即日沽清全數單位;項目8天累售逾460伙,套現逾40億港元。他表示,次輪向隅客比首輪多,故該盤加推5號價單,涉及149伙,單位輕微加價2-3%,加價幅度適中。新地代理總經理胡致遠指出,「天璽.天」第1期5號價單包括24伙開放式、58伙1房、59伙2房及8伙3房,實用面積236-692方呎,折實售價509.55-1890.69萬港元,折實呎價1.8826-2.7561萬港元;相信第三輪入票情況會持續理想,最快本周末進行新一輪銷售。雷霆認為,今年第四季樓市復甦步伐加快,該集團「推盤停不了」,明天發售元朗站「The YOHO Hub II」(The YOHO Hub 發展項目第 C 期)新一批單位,同系其他樓盤如啟德承豐道26號「天璽.海」及北角「海璇 II」亦持續錄得成交。 (BC)#新地 #天璽.天
康方生物(09926.HK)公布，配售3,170萬股新股，相當於擴大後股本3.53%；配售價61.28元，較上交易日(10日)收報折讓4.99%。集資總額19.43億元，所得淨額19.24億元，其中，70%用於核心產品的全球及中國臨床開發， 以及腫瘤和免疫學的其他臨床管線產品；20%用於現有已獲批產品的商業化；餘額撥作一般企業用途。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中手游(00302.HK)公布，向三名獨立第三方發行合共1.057億股新股，相當於擴大後股本3.58%；每股作價0.9元，較上交易日(10日)收報輕微折讓1.1%。集資總額9,520萬元，所得淨額9,420萬元，擬用作一般營運資金。完成後，其中兩名認購人即國際投資基金Infini Global Master Fund，以及韓國上市公司Actoz Soft分別持有公司股本2.14%及0.83%。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
萬科企業(02202.HK)公布，9月份，實現合同銷售金額174.2億人民幣，按年減少45.6%；合同銷售面積123.1萬平方米，減少36.5%。今年首九個月，累計實現合同銷售金額1,812億人民幣，按年減少35.4%；涉及銷售面積1,330.8萬平方米，減少26.8%。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
康方生物(09926)宣布，擬按每股61.28元，較10月10日收市價64.5元折讓4.99%，向不少於6名承配人配售合共3170萬股配售股份，佔擴大後股本3.53%，集資19.4258億元，淨額19.242億元，70%將用於核心產品的全球及中國臨床開發，以及腫瘤學和免疫學的其他臨床管線產品；20%將用於現有已獲批產品的商業化；及10%將用於一般企業用途。 (ST)
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