河畔業主心紅 每呎叫價近2萬

【經濟日報專訊】二手市場氣氛熾熱，細價屋苑頻頻傳出破頂成交個案。沙田河畔花園細單位創出呎價17,471元後，引發同區業主新一浪反價潮，有業主甚至以「博大霧式」放盤，每平方呎叫價近2萬元。 美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，沙田區多個二綫屋苑呎價不斷創新高，由於放盤愈來愈少，小業主愈來愈心紅，河畔花園前晚錄得242平方呎單位，以422.8萬元沽出，呎價17,471元，貴絕沙田區上車盤，即時帶動區內屋苑放盤價拾級而上。 河畔花園現時有28個放盤，只有兩個單位叫價低於400萬元，其中E座低層4室，實用面積242平方呎，原本叫價380萬元，昨日反價至400萬元，加幅5.3%。目前僅一個凶宅叫價低於400萬元。 同屋苑F座一個高層兩房單位，實用面積242平方呎，業主昨日放盤叫價480萬元，呎價19,835元，挑戰2萬元大關，可見小業主甚心紅。 嘉湖418萬沽 兩房新高 至於其他二手屋苑方面，利嘉閣地產分行經理文家輝透露，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，兼望開揚米埔景觀，在零議價下以418萬元易手，呎價9,372元，破兩房造價新高紀錄。買家為區內上車客，在區內睇樓多時，惟錯失去年初跌市入市機會，見今年樓價再急升，加上快將結婚，故加快入市步伐。 據統計，嘉湖山莊3月暫錄約15宗成交，當中有數宗細單位以高價成交，平均呎價拉高至8,806元，較2月份8,550元再升3%。 其次，中原地產副區域營業經理馬斯力透露，同區栢慧豪廷9座高層G室，實用面積510平方呎，業主叫價539萬元，經議價後以526萬元易手，屬兩房造價新高。 至於另一上車屋苑沙田第一城，33座高層B室，面積820平方呎，連天台以1,060萬元易手，呎價12,927元，屬屋苑造價第二高個案。
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