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油塘高俊苑兩房480萬沽 同類新高

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HKET_20170814_D01_14PA006_.jpg油塘居屋高俊苑兩房戶,近日於自由市場以480萬元易手,創同類新高。(資料圖片)

油塘居屋高俊苑兩房戶,近日於自由市場以480萬元易手,創同類新高。(資料圖片)

【經濟日報專訊】二手交投雖然轉靜,不過礙於盤源所限,市場仍屢有創新高價成交,油塘居屋高俊苑近日有兩房單位於自由市場創同類新高價480萬元易手。

涉426呎 自由市場原叫520萬

位於油塘高超道的高俊苑,樓齡逾21年,自成一隅,居住環境清靜,持有D座中層7室的業主,於上月初放盤,自由市場叫價520萬元,雖然叫價偏離市價水平,惟放盤緊絀,同呎數單位於自由市場亦僅此1個。

踏入暑假後,區內二手買賣市場交投步伐減慢,業主於7月初調低叫價至498萬元。及至近日,有準買家到上址睇樓,對單位坐向東南,外望山景感滿意,遂向業主還價,雙方來回議價後,以480萬元達成交易,按實用面積426平方呎計算,平均呎價11,268元。

對上同類成交 438萬元易手

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,雖然業主作出讓步,累減40萬元,議幅達8%,但造價仍創同類單位新高紀錄。

翻查資料,屋苑交投向來不算活躍,對上一宗同類戶型自由市場成交於今年3月促成,單位C座低層6室,以438萬元易手,當時實用呎價為10,282元。

屋苑二手放盤,不論是自由或居二市場均屬緊絀,以上述成交單位為例,暫時未有其他放盤,居二市場亦僅得一個,為D座低層7室,叫價345萬元。

若以自由市場而言,大兩房戶型,實用面積527平方呎,放盤叫價530萬元,呎價約10,057元。


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