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洋房蝕讓一日3單

富豪海灣洋房以7,000萬元沽出,原業主持貨七年帳面勁蝕880萬元。
富豪海灣洋房以7,000萬元沽出,原業主持貨七年帳面勁蝕880萬元。

新冠肺炎疫情下,二手樓市繼續尋底,在昨天一日內,更連環出現3宗蝕讓買賣成交。港島豪宅赤柱富豪海灣洋房,累劈逾2,000萬元,以7,000萬元沽貨,原業主持貨七年帳面勁蝕880萬元。有業界人士估計,未來樓市走勢仍會向下,全年樓價跌幅將高達10%。

爾巒揸六年損手百五萬

資料顯示,上述剛登記售出的富豪海灣一幢A型單號屋,原業主於一三年以7,880萬元買入,物業在約七年間帳面貶值約11.2%。

市場消息透露,上址曾於一七年叫價達9,300萬元,一八年已經減至8,500萬元。隨着大市氣氛回落,今年初開價下降至7,500萬元,最終再減500萬元獲承接,以洋房實用面積3,034方呎計算,成交呎價23,072元。

新界洋房再現損手個案。世紀21奇豐廖振雄表示,西貢溱喬單號屋,實用面積2,077方呎,原先叫價3,600萬元,減價400萬,減幅達11.1%,終以3,200萬元沽出,呎價15,407元。原業主於○七年購入,持貨逾十三年帳面損失350萬元離場,蝕幅達10%。

資料顯示,元朗爾巒廸維尼亞大道一幢雙號屋,以約2,600萬元登記售,較一四年購入價帳面低逾150萬元。以實用面積1,714方呎計,呎價約15,169元。市傳原業主為內地客。

投資者估樓價全年瀉10%

洋房外,中小型屋苑樓價都跌得慘烈。中原鍾慧儀稱,葵涌月海灣1座中低層F室兩房戶,實用面積396方呎,一手業主見市場環境不佳,決定盡快沽貨套現,本月初開價598萬元,約二十日即減至562萬元售出,呎價14,192元。撇除內部轉讓個案,是次做價低於「六球」,為項目至少三年新低。

未來住宅樓價勢續回落,資深投資者吳龍飛指出,暑假向來是樓市旺季,所以未來兩個月樓市走勢仍會平穩。惟中美關係緊張,影響香港經濟,加上疫情打擊,各項利淡指數陸續出現,而銀行收緊物業估價,批出按揭時更為審慎。

吳龍飛料,未來將會出現股災,到今年十月份樓價會開始急瀉,今年全年樓價會跌10%,屆時政府才會撤辣,並再次以行政手段救市,如日前提升工商物業按揭招數一樣。

資深投資者伍冠流亦認為,市場未見利好因素,反觀美國仍會向本港發出制裁措施,失業率仍會增加,未來樓價料仍會向下,但在剛性需求及低息環境沒有轉變,跌幅會較為輕微,估計至今年底會再跌約3%。

市場籲快撤辣 激活需求

不過,中文大學經濟學系副教授莊太量則表示,新盤走勢較為平穩,但預計二手樓價會繼續下調,而由於住宅性質與工商物業不同,始終涉及自用需要,出售彈性亦不及商舖及寫字樓等,因此價格跌幅較為溫和,料至年底會再跌約5%。

有市場人士認為,住宅樓價持續向下,若出現恐慌性冧市時才撤辣,就已經太遲,所以政府應盡快撤銷辣稅,增加市場需求,加快物業市場流轉,讓樓市可以在沒有干擾下健康發展。

此外,中原城市領先指數最新報180.9點,按周上升0.18%,是連跌三星期後稍為企穩。但有關指數只反映七月底至八月初市況,而疫情再爆發的四周期間,該指數仍累積下跌約0.48%。

各界點睇樓市走勢?
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二手市最新蝕讓及低價成交個案
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