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洪水橋 滙都I|減價無效 「樓王」一房入場340萬元

去年一手貨尾量升至逾2萬伙,是足夠一年購買力,加上今年預計有約70個潛在全新盤,即使不是一次過推出,市場都需要時間來消化,所以有些發展商為求盡快清減餘貨,都不惜增加折扣優惠,甚至「劈價」來催谷銷情。好像泛海國際旗下的洪水橋滙都,兩個方法都有做。

滙都是洪水橋近10年以來規模最大的私人住宅項目,採用低密度設計。
滙都是洪水橋近10年以來規模最大的私人住宅項目,採用低密度設計。

滙都是洪水橋近10年以來規模最大的私人住宅項目,採用低密度設計。五座物業都是12層高,合共提供1025伙。它是分了兩期發展,

率先推出的第1期由第1、2及3座組成,有623伙。標準戶型涵蓋一房至三房間隔,主打兩房戶;另設105伙連平台或天台特色戶。項目的關鍵日期是明年6月底,換言之樓花期長約18個月。

滙都I早於去年7月已經推出,當時首批125伙,折實平均呎價13747元。之後同月再加堆63伙,包括4伙特色戶,折實均呎13857元,提價不足百分之一。雖然當時這一口價,較我們上周開箱及驗樓的同區長實#LYOS,在2021年首推時折實均呎約1.55萬元,低逾一成。不過在輪銷售188伙當日,僅賣出64伙,之後都只有零星成交。

銷情不太理想,要突圍清減存貨,發展商在12月初終於發力,修改全數兩張價單。除了擴大基礎折扣,由原本的一成四提高至百分之14.5外,也新增限時現金回贈,合計達樓價一成半,變相減價吸客。首張價單折實平均呎價減至約1.16萬元,而第2號價單則減至約1.17萬元,結果成功賣出20伙。

滙都I限量加推63伙,不過今次不設現金回贈,直接減價。
滙都I限量加推63伙,不過今次不設現金回贈,直接減價。

可能想延續氣勢,滙都I限量加推63伙,不過今次不設現金回贈,直接減價。維持百分之14.5的折扣優惠,折實平均呎價下調至11790元,較首兩批單位最初時低逾一成四。不過若計及之後增加的優惠,實際上三張價單的折實平均呎價相若。但要留意,這張價單有58伙是來自首度登場,被喻為「樓王」的第2座,基座設有會所,向內園的單位會看到池景。

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入場單位就是其中之一,來自2座1樓A10室的一房單位,折實近340萬元,呎價約1萬元。較首批同樣望內園的一房入場單位3座2樓A03室,在扣除現金回贈後,折實價約373萬元還要低。可惜今次的減價始乎不太湊效,周三次輪銷售125伙,只是售出4伙,累計成交量僅96宗,佔全盤約一成半。看來發展商都要再想想辦法,或者進一步擴大減幅。

洪水橋是「北部都會區」中其中一個發展重心,將會提升至核心商務區。政府也計劃於這裡興建港深西部鐵路,連接深圳前海來加強金融、物流及科技上的發展。本來有無限憧憬,但願景始終是願景,發展需要時間,中間又有太多未知及不確定性。在現時市況下,難免令人停一停、想一想,但如果不看遠,只看近,遠離市中心的洪水橋出入交通尚算方便,而基本日常生活所需都能夠滿足得到。當然若想有更多選擇

項目全數都是開放式廚房的設計,發展商就於荃灣PLAZA 88,搭建了以3座8樓B06室作為藍本的三房示範單位,讓公眾參觀。
項目全數都是開放式廚房的設計,發展商就於荃灣PLAZA 88,搭建了以3座8樓B06室作為藍本的三房示範單位,讓公眾參觀。

可以乘車前往天水圍,或元朗的大型購物商場。正正因為洪水橋這一刻還是一個小社區,所以現時生活環境都頗為舒服及寧靜。不過隨著要發展為一個新市鎮,區內都多了不少地盤施工,沙塵及噪音等在所難免;而樓盤的景觀都將會受到不同程度影響,甚至在未來有機會轉變。

層數不高,但能提供600多伙,全因分層密度高,每一座的標準樓層都有17至22伙。雖然細分AB兩翼,但都只是共用三部升降機。早上上班及上學時,就要預留多些時間。項目全數都是開放式廚房的設計,發展商就於荃灣PLAZA 88,搭建了以3座8樓B06室作為藍本的三房示範單位,讓公眾參觀。

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