海茵莊園vs #LYOS 兩個上車盤要點揀?

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排隊買樓

細絕將軍澳新盤「海茵莊園」剛公布首張價單,入場單位面積只有203方呎,折實入場價388.8萬元,折實呎價19,153元,價單平均呎價逾2萬,貴絕康城。但同一時期,有「北部都會區」概念的洪水橋「#LYOS」亦主打兩百多呎小型單位,亦快將開賣,兩盤相接要如何揀?

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位於將軍澳石角路1號的「海茵莊園」,首張價單提供312伙,折實平均呎價20,921元,料貴絶鄰近康城新盤。該盤有1509伙為標準單位,開放式及一房戶佔9成,面積介乎183呎至321呎。如果作為買家對空間要求不能寄予厚望。同時,對該盤景觀一般,以樓景及山景為主。

將軍澳「海茵莊園」最大賣點:配套

不過,「海茵莊園」有強勁交通及社區配套,雖然位置並非屬於鐵路盤,但項目距離港鐵康城站只有一街之隔,步程需約8至10分鐘可到地鐵站。

此外,項目會所配套不俗,設有度假式會所Manor House,室內連園林總面積約4.9萬方呎,包括約2萬方呎室外面積及2萬方呎園林,另設10多項設施包括室內運動場、25米戶外泳池、健身室及瑜珈室等。

再加上,「海茵莊園」附近另一屋苑日出康城一期「首都」、二期「領都」均設有大型商場。日出康城區內更有超級商場「The LOHAS康城」新近落成。休憩設施方面,除了日出康城附近有日出公園外,區內另有動感公園、12萬方呎環保大道寵物公園,以及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用,應可滿足居民基本生活需要。

洪水橋「#LYOS」最大賣點:價錢

將軍澳新盤「海茵莊園」開價過2萬元,貼近鄰近康城二手呎價,近年「半新」屋苑如「晉海」、「MALIBU」、「LP6」的二手成交呎價介乎1.96萬至逾2萬元,反映區內樓價累升不少。

反觀,長實位於洪水橋的「#LYOS」,基於洪水橋屬新發展區,區內欠大型新盤作為指標,不過市場料呎價開價要1.5至1.6萬元,較將軍澳區為低,加上長實賣樓策略一般低開吸睛,料有一定「水位」給予新買家。

提供341伙的「#LYOS」於未來有望受惠於雙鐵路效應,包括洪水橋的新鐵路站,以及政府正研究興建跨境鐵路連接元朗洪水橋及深圳前海,可食正「北部都會區」概念。

該盤單位實用面積由202至806方呎不等,其中標準單位方面,開放式戶佔約56伙,面積由202至209方呎;一房戶佔88伙,面積一律少於300平方呎;至於兩房單位亦有88伙,面積介乎447至482方呎。

所以,如果要生活配套方便,可選將軍澳「海茵莊園」,但如果要看重價錢及升值潛力,洪水橋「#LYOS」可能是更好選擇。

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