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深圳富豪|陳紅天全球最貴豪宅最終招標 曾言「不會賣也不會抵押」

深圳祥祺集團董事長、內地富豪陳紅天所持有的紅磡祥祺中心及東半山傲璇OPUS先後被接管招標後,餘下在香港的最後一件超級豪宅最終招標,是山頂歌賦山道15號,2016年以21億向莊士機構國際(367)買入,樓面呎價高達22.8萬元,曾為全球最貴豪宅。不過,這個巔價豪宅目前市值約15億至25億元。

這間曾經是地球上最貴的豪宅,地盤面積約18,469方呎,是一幢3層高巨宅,望住被公認為真豪宅可享的淺水灣及深水灣海景。且有花園及庭院,還有兩層地庫和一層獨立車庫。根據祥祺集團官方網頁資料,陳紅天接受訪問談及這間豪宅時,是這樣說的「自己需要的是超豪裝修,而莊士可能只會作簡單裝修,因此在雙方協議下,莊士減收7,000萬元尾數,自己則提早收樓進行豪裝。如果因此而說我財困是不符合經濟、生活常識,你可以說我錢太多!」「他強調,歌賦山道洋房只會自住,不會賣,也不會拿去抵押。」

據悉,物業成交價是21億元,當中八成即約16.8億元是以現金交易,餘下兩成是以深圳一項物業支付。至於這間被陳生曾言自住的大宅,入伙紙是在2019年1月 30日發出,但相關改建及加建工程仍然進行中。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示,上述物業目前進行招標放售,下月19日截標。市況方面,自通關以來山頂及南區需求上升,近期獨立豪宅地段連環成交,包括深水灣道66號以約36億元成交,金馬麟山道5號以10億元成交等;加上市場傳聞馬己仙峽道30至38號成交達50億元等。

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對於市場關注,陳紅天旗下祥祺集團上月底發表聲明,當中特別提到,希望社會各界特別是媒體公眾,對企業家多一點理解和包容,理性看待企業輕度斷貸問題;在當下艱難的經濟環境下,若因各方的非理性因素而使企業陷入不必要的困境,對個人、企業、金融機構乃至社會都沒有任何好處,只會對企業的投資信心造成嚴重的打擊,給企業帶來不可估量的傷害。

此外,對於發佈虛假信息的媒體及個人,集團表示將保留追究法律責任的權利。

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