深圳、南京最新土拍需求不振 或預示著中國其他城市的暗淡前景

【彭博】-- 中國兩個大城市的新一輪土地招標成績不佳，表明在地方政府放鬆了相關規則之後，資金緊張的開發商但仍不願拿地。

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根據克而瑞，在周四結束的招標中，深圳市政府出讓地塊的總體溢價幅度僅為5%。這低於9月份前一輪土拍的相應數字12%，更低於5月份的31%。

在競拍限制稍微放鬆，而且地塊數量較前一輪減半之後，深圳本輪招標的地塊悉數賣出。

在江蘇省省會南京市，土拍市場情緒惡化。克而瑞稱，約26%的地塊未能售出，這一比例高於上一輪土拍的23%和再之前的2%。南京已通過允許開發商聯合競標降低了它們的門檻。該市還拿出了更多黃金地段的地塊，以吸引房企競標。

這可能預示著中國其他城市的暗淡前景，並給收入主要來自於土地出讓的地方政府造成財政壓力。在政府開展去槓桿運動之際，籌資變得困難，開發商正紛紛囤積現金。樓市量價齊跌也加劇了它們的困境，從而進一步阻擋了開發商購買土地的腳步。

克而瑞分析師謝楊春表示，許多開發商的流動性仍然極為緊張，因此它們還沒什麼胃口；在第三輪集中招標中，重點城市的土地市場可能仍然低迷。

今年2月，為防止開發商抬高地價，中國十幾個大城市把今年土地招標總次數限制在三次，一改全年舉行多次小規模招標的做法。但隨著房地產行業的問題在第三季度升級，這一規則加劇了土地市場滑坡。

深圳本次招標土地大部分被國有開發商拿到了手，這表明民營房地產公司仍在掙扎。官方數據顯示，深圳地鐵把11幅土地中的5幅收入了囊中。萬科（最大股東是深圳地鐵）一幅也沒買。

原文標題

Major Chinese Cities See Tepid Demand at Latest Land Auctions

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