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減息變加息?|誠哥減磅8日回血過百億元

上周美國公布的消費者物價指數,按年上升百分之3.5,高過市場預期,有聯儲局官員指不急於減息,使6月的減息預期降温,美國前財政部長薩默斯,更認為有加息的風險,為樓市增添不確定因素。

而本港撤辣1個多月以來,樓市交投氣氛好轉之下,發展商有盤盡推,會德豐旗下的日出康城12期,繼A期SEASONS PLACE,出售逾8成半的單位之後,上周隨即推出B期PARK SEASONS。首批138伙平均呎價14488元,較對上一期略高百分之2,涵蓋1房至2房間隔,折實樓價約454萬至734萬元,折實呎價由13969元至15096元。

另外同屬鐵路項目的何文田朗賢峯,由鷹君及港鐵合作發展,上周也公布樓書,項目分為兩期,合共有990伙。朗賢峯最快本周開放示範單位以及開價,發展商指定價會參考同區豪宅及鐵路盤的最近成交,又指同類單位造價達3萬元以上。總結整體一手市況,4月首半月錄約980宗成交,對比上月全月錄逾4000宗的水平,有放緩跡象,意味撤辣的「藥力」逐漸減退,當中由長實及港鐵發展的Blue Coast,8天內售出約540伙,套現逾100億元,成為今年最高銷售額的新盤。

轉看二手市場,購買力聚焦一手之下,十大屋苑在過去周末的交投量,也未有太大突破。跟據四大代理行統計,過去周六、日,十大屋苑錄約7宗至9宗成交,大多統計的數字也是按周持平。其中鰂魚涌太古城,在過去周末錄約3宗成交,有實用面積723平方呎的3房單位,作價1060萬元,呎價14661元,以原業主785萬元的買入價計,持貨12年,帳面可獲利275萬元或3成半。

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