減辣冇懸念 ?｜恒地搶閘信心價推盤

新一份《財政預算案》將於本周三公布，各界呼籲政府「減辣」，甚至全面「撤辣」的聲音與日俱增。市場預期即使當局不全面「撤辣」，也有機會進一步「減辣」，包括放寬第二套房的新住宅從價印花稅，及買家印花稅。雖然還未有確實消息，但看回上周各大發展商的行動，始乎對於「撤辣」已經非常樂觀，還指政府應該會回應市場需求。

當中以恒地部署得最急進，旗下主打細單位的長沙灣巴域街Belgravia Place第1期，就於兩日內命名、推樓書、開放示範單位兼開價，預計最快3月初推售，似乎是想捕捉政策時機。Belgravia Place屬舊契項目，第1期只有1座，細分A、B兩翼，提供714伙，實用面積由177至756平方呎的開放式至四房戶，其中標準一房及兩房戶佔全盤約九成。至於開放式單位，全部都是200平方呎以下的納米盤。開盤急進，定價都要有足夠驚喜才有吸引力。首批148伙，涵蓋開放式至三房間隔，扣除最高一成折扣優惠後，入場折實約317萬元。折實平均呎價15902元，較三個月前開價同系同區位處西洋菜北街的曉柏峰，低近一成。不過發展商指，今次這個項目難與同區新盤價錢作直接比較，又透露是刻意將定價降低。

各個全新盤都部署於《財政預算案》公布後發售，所以於過去周末，一手市場繼續以銷售餘貨為主，錄得約21宗成交。其中早前增加價單優惠，變相減價逾兩成的內房遠洋旺角千望，沽出了4伙連平台特色戶，是剛過去周末售出最多單位的新盤。二手方面，憧憬「減辣」措施推出，市場觀望氣氛濃厚，二手交投維持淡靜。過去周末，主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎6至7宗。不過都有買家在預算案前夕偷步入市，希望把握「撈底」時機。

葵涌新葵芳花園最近有一個兩房放盤，出現多客爭盤的情況。單位來自C座中層，實用面積415平方呎。原業主於上月底以叫價558萬元放盤，最終累減近一成一，以498萬元易手，呎價1.2萬元。代理指，新買家早前曾經洽購，同屋苑另一個低層單位，惟之後被其他買家「截胡」。原本想轉投新盤市場，但見近日樓價回落，決定再物色屋苑其他單位。他原本還價至490萬元，但在洽購期間，單位不停有其他客人上門睇樓。為免再被捷足先登，新買家隨即追價8萬元至498萬元，再增加15萬元訂金，最終成功促成交易。原業主於2007年以160萬元購入單位，持貨約17年，帳面獲利338萬元，單位期內升值約2.1倍。

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