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減辣冇懸念 ?|恒地搶閘信心價推盤

新一份《財政預算案》將於本周三公布,各界呼籲政府「減辣」,甚至全面「撤辣」的聲音與日俱增。市場預期即使當局不全面「撤辣」,也有機會進一步「減辣」,包括放寬第二套房的新住宅從價印花稅,及買家印花稅。雖然還未有確實消息,但看回上周各大發展商的行動,始乎對於「撤辣」已經非常樂觀,還指政府應該會回應市場需求。

當中以恒地部署得最急進,旗下主打細單位的長沙灣巴域街Belgravia Place第1期,就於兩日內命名、推樓書、開放示範單位兼開價,預計最快3月初推售,似乎是想捕捉政策時機。Belgravia Place屬舊契項目,第1期只有1座,細分A、B兩翼,提供714伙,實用面積由177至756平方呎的開放式至四房戶,其中標準一房及兩房戶佔全盤約九成。至於開放式單位,全部都是200平方呎以下的納米盤。開盤急進,定價都要有足夠驚喜才有吸引力。首批148伙,涵蓋開放式至三房間隔,扣除最高一成折扣優惠後,入場折實約317萬元。折實平均呎價15902元,較三個月前開價同系同區位處西洋菜北街的曉柏峰,低近一成。不過發展商指,今次這個項目難與同區新盤價錢作直接比較,又透露是刻意將定價降低。

各個全新盤都部署於《財政預算案》公布後發售,所以於過去周末,一手市場繼續以銷售餘貨為主,錄得約21宗成交。其中早前增加價單優惠,變相減價逾兩成的內房遠洋旺角千望,沽出了4伙連平台特色戶,是剛過去周末售出最多單位的新盤。二手方面,憧憬「減辣」措施推出,市場觀望氣氛濃厚,二手交投維持淡靜。過去周末,主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎6至7宗。不過都有買家在預算案前夕偷步入市,希望把握「撈底」時機。

葵涌新葵芳花園最近有一個兩房放盤,出現多客爭盤的情況。單位來自C座中層,實用面積415平方呎。原業主於上月底以叫價558萬元放盤,最終累減近一成一,以498萬元易手,呎價1.2萬元。代理指,新買家早前曾經洽購,同屋苑另一個低層單位,惟之後被其他買家「截胡」。原本想轉投新盤市場,但見近日樓價回落,決定再物色屋苑其他單位。他原本還價至490萬元,但在洽購期間,單位不停有其他客人上門睇樓。為免再被捷足先登,新買家隨即追價8萬元至498萬元,再增加15萬元訂金,最終成功促成交易。原業主於2007年以160萬元購入單位,持貨約17年,帳面獲利338萬元,單位期內升值約2.1倍。

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