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港九新界均現大額蝕讓!一文綜合近期損手盤!

香港樓市受息口上升等逆風影響,氣氛趨軟,部分樓盤以低於市價成交的情況日增。顯著的例子包括天賦海灣的4房戶以及美孚新邨的高層戶,分別以大幅度折損和突破屋苑低價紀錄的價格易手。

利嘉閣葉鎮江首席聯席董事透露,大埔白石角天賦海灣6座高層B室,面積達1706平方呎,是一個四房雙套連工人房的單位,享有海景。該單位由區內投資者以2000萬接手,平均呎價只有11723元。原買家於2021年底的購入價為3250萬,現轉手蝕本高達1250萬,跌幅達38.5%。

港置陳渝東首席分區董事指出,荔枝角美孚新邨1期百老匯街10號極高層的銀主盤,面積642平方呎,三房設計。該單位於1年前680萬放盤,經多次降價後,最終以大約493萬成交,這個價格比市價低約10%,平均呎價為7679元,創下該屋苑最低價紀錄。

除銀主盤外,市場亦有單位以蝕讓價易手,美聯鮑頴鴻助理聯席董事表示,灣仔嘉薈軒低層5室,面積407平方呎的1房單位,以660萬成交,呎價約16216元。原業主於2018年6月以820萬購入此單位,經過6年後轉手,蝕讓約160萬,跌幅達19.5%。

另一方面,中原黎宗文區域營業董事提到的沙田河畔花園C座中層6室,269平方呎的2房單位,原本460萬放售,經過160萬減價後,最終以300萬售出,呎價落在11152元。原業主2019年購入時的價格為457萬,如今帳面蝕約157萬,貶值約34.4%。

伍潔玲中原高級資深分區營業經理透露,荃灣環宇海灣6座高層C室,面積684平方呎的3房套房,最初930萬放售,經過議價後降至850萬成交,呎價約12427元。原業主於2020年時以1000萬的價格購入,經過4年現蝕150萬,樓價貶值15%。

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另一方面,祥益地產的區域董事黃慶德表示,屯門兆麟苑居屋市場同樣受壓。E座中層6室,面積為554平方呎的3房戶,被區內首次置業者以412.8萬的自由市場價格買下,呎價達7451元。該物業的前業主在2017年以483.8萬購入,7年後以虧損約71萬轉售,跌幅達14.7%。

延伸閱讀: 河畔花園     兆麟苑     嘉薈軒     荔枝角     灣仔     美孚     沙田     大埔     屯門     荃灣

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