港九新界均現大額蝕讓！一文綜合近期損手盤！

香港樓市受息口上升等逆風影響，氣氛趨軟，部分樓盤以低於市價成交的情況日增。顯著的例子包括天賦海灣的4房戶以及美孚新邨的高層戶，分別以大幅度折損和突破屋苑低價紀錄的價格易手。

利嘉閣葉鎮江首席聯席董事透露，大埔白石角天賦海灣6座高層B室，面積達1706平方呎，是一個四房雙套連工人房的單位，享有海景。該單位由區內投資者以2000萬接手，平均呎價只有11723元。原買家於2021年底的購入價為3250萬，現轉手蝕本高達1250萬，跌幅達38.5%。

港置陳渝東首席分區董事指出，荔枝角美孚新邨1期百老匯街10號極高層的銀主盤，面積642平方呎，三房設計。該單位於1年前680萬放盤，經多次降價後，最終以大約493萬成交，這個價格比市價低約10%，平均呎價為7679元，創下該屋苑最低價紀錄。

除銀主盤外，市場亦有單位以蝕讓價易手，美聯鮑頴鴻助理聯席董事表示，灣仔嘉薈軒低層5室，面積407平方呎的1房單位，以660萬成交，呎價約16216元。原業主於2018年6月以820萬購入此單位，經過6年後轉手，蝕讓約160萬，跌幅達19.5%。

另一方面，中原黎宗文區域營業董事提到的沙田河畔花園C座中層6室，269平方呎的2房單位，原本460萬放售，經過160萬減價後，最終以300萬售出，呎價落在11152元。原業主2019年購入時的價格為457萬，如今帳面蝕約157萬，貶值約34.4%。

伍潔玲中原高級資深分區營業經理透露，荃灣環宇海灣6座高層C室，面積684平方呎的3房套房，最初930萬放售，經過議價後降至850萬成交，呎價約12427元。原業主於2020年時以1000萬的價格購入，經過4年現蝕150萬，樓價貶值15%。

另一方面，祥益地產的區域董事黃慶德表示，屯門兆麟苑居屋市場同樣受壓。E座中層6室，面積為554平方呎的3房戶，被區內首次置業者以412.8萬的自由市場價格買下，呎價達7451元。該物業的前業主在2017年以483.8萬購入，7年後以虧損約71萬轉售，跌幅達14.7%。

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