港島居二市場 罕見錄得「零成交」

香港樓市近期交易清淡，尤其是居二市場的買賣活動顯著減少，房委會最新資料顯示，本月上半月全港居二市場成交量僅有23宗，比上月同期減少約14.8%，連續第二個月面對下跌局面。在這波市場低迷中，港島區更出現罕見的「零成交」情況。

房委會進一步修訂去年12月的居二成交數據，最終錄得181宗交易，較前一月下降了4.7%。市場分析師指出，這種交投減少的狀況，與業主堅持不減價及買家選擇觀望有關。

新界區在本月上半月錄得16宗交易，成為三個地區之冠，包括粉嶺嘉盛苑的一個546平方呎的兩房單位，以278萬港幣成交，每平方呎價格為5092元，刷新了該屋苑逾7年的低價紀錄。

九龍區的交投相對活躍，特別是在居屋王富榮花園，一個低層C室單位，面積592平方呎的成交價為462.8萬港幣，每平方呎價格大約7818元，為近7年半以來的低點。

市場專家分析認為，由於港島區的居屋價格相對較高，加上私宅樓價的調整，購買力正逐漸轉向私人住宅市場。美聯的首席分析師劉嘉輝指出，居二市場主要由真正的用家主導，而目前二手樓市的低迷也影響了居二市場的成交活動。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，新盤以較低的開價來吸引首次購房者，同時私宅的持續價格下跌也使得購買力轉移。他還提到，港島區的居二市場傳統上交投量就較少，目前業主普遍不願降價，而買家則顯得更加謹慎，導致該地區的交易非常冷清。

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