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港島東老牌屋苑兩房閃現「3球」成交上手揸2年慘輸近四成｜二手蝕讓

am730

2024年7月23日下午8:00

港島東老牌屋苑兩房閃現「3球」成交上手揸2年慘輸近四成｜二手蝕讓

樓市全面撤辣後，觸發近年高位入市業主作出止蝕決定。港島東老牌屋苑之一、鰂魚涌南豐新邨最新有兩房驚現「3字頭」成交，上手業主持貨2年轉售勁蝕226萬元或約37%。

成交呎價跌穿1萬

市場消息指，南豐新邨3座低層B室，實用面積約391方呎，兩房間隔。今年4月以500萬元放盤，已屬「蝕讓價」，最終減價120萬元或24%，以380萬元沽出，成交價重返10年前水平；呎價更失守1萬元水平，僅約9,719元。

據悉，原業主於2022年以606萬元購入單位，持貨約2年，現轉售帳面大幅虧損226萬，物業期內大幅貶值約37.3%。

港島東老牌屋苑兩房閃現「3球」成交上手揸2年慘輸近四成｜二手蝕讓

低層三房上月損手220萬沽

翻查資料，屋苑對上一宗大額蝕讓成交追溯到今年6月，單位為9座低層A室，實用面積約570方呎，三房間隔，以665萬元成交，以上手業主於2020年買入價885萬元計算，4年間帳面跌價220萬元或約24.9%。

資料顯示，南豐新邨位於鰂魚涌基利坊15-27號，1977年8月入伙，共有12座，提供2,826伙，單位實用面積由391至570方呎。屋苑交通便利，鄰近港鐵太古站。

即睇鰂魚涌南豐新邨放盤 (House730)

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/港島東老牌屋苑兩房閃現-3球-成交-上手揸2年慘輸近四成-二手蝕讓/472296?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral

BossMind·
前恒大國師與私募大佬爆罵戰雙雙落得禁言下場
中港股市近日大幅波動，急升後再下挫，除了掀動散戶情緒，連名家也就不同立場出現罵戰。過去有「恒大國師」之稱的前中
infocast·
長實三個住宅項目餘下單位提價約3% 明日公布新價單
長江實業(01113)今日公布最新售樓部署，三個現樓項目(名日•九肚山El Futuro、飛揚Grand Jeté第1期及#LYOS)近日相繼錄得成交，訪客量亦有明顯增幅，加上大市氣氛轉旺，集團宣布該三個住宅項目餘下以價單形式發售的單位提價約3%，涉及共121個單位，新價單將於明日公布及上載，下周一正式生效。長江實業執行董事趙國雄表示，市場受各種利好消息包括國家政策出台，及預期步入減息周期等帶動，估計本港整體樓市已經見底，樓市將逐步平穩上揚。集團一直本著「以市價賣樓」的營銷策略，成功在不同經濟環境下仍能造出不錯的銷售成績，現亦只剩下少量現樓一手單位可供發售；是次提價行動除了是看準市場走勢外，亦同時反映市場對高質素現樓的需求殷切，換樓鏈再次逐步提速。長江實業營業部首席經理郭子威補充，集團對後市有信心，#LYOS在本周初剛售出一個花園複式戶，名日•九肚山El Futuro上周亦有客人以招標形式買入一個四戶房，而飛揚Grand Jeté第1期亦一直持續錄得所有客人均被不同項目的現樓質素，及其分別提供的生活模式、優越位置、景觀和配套所吸引，決定趁「底」吸納、當機立斷入市。 (LF)#趙國雄
Yahoo 地產·
買五千萬樓可移民香港有個南區盤有望翻身
香港吸納高端移民再有突破性政策，特首李家超發布《施政報告》時指出，「新資本投資者入境計劃」即日起容許投資住宅物業，該物業成交價須為 5,000 萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。雖然買磚頭未能計足額，但預計豪宅市場將受惠，有一個開賣多時的南區盤更有機會終極翻身。
香港電台-財經·
中人壽料首3季盈利按年升最少1.65倍
中國人壽公布，預計在中國企業會計準則下，今年首3季盈利介乎1011.35億至1087.67億元人民幣，按年增長約1.65倍至1.85倍。集團表示，今年第3季股票市場顯著回暖，公司投資收益按年大幅提升。
香港電台-財經·
施政報告2024｜德勤：各環節配合可望提高新股上市效率
施政報告提出多項進一步優化證券市場措施，包括落實追蹤香港股票指數的ETF在中東上市、吸引國際及內地大型企業來港上市、優化上市審批流程等。會計師事務所德勤中國華南區主管合伙人歐振興表示，本港新股上市審批過程已屬高效，申請上市文件已經電子化，亦具相當透明度，相信在港交所及證監會協調下，連同加強清晰指引令保薦人助企業交齊文件並作出足夠披露等，各個環節優化可提升上市效率。另外，施政報告亦提到，在金融領域上尋求進一步與伊斯蘭市場合作。歐振興認為，香港可更積極推動與伊斯蘭市場的互聯互通，政府可考慮再度發行伊斯蘭債券，並探索更多伊斯蘭金融產品種類，例如伊斯蘭人民幣債券、綠色及可持續債券等，以引更多伊斯蘭投資者在港投資不同類型產品。
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香港電台-財經·
施政報告2024｜多項措施支援中小企　烈酒稅大幅調低
《施政報告》推出多項支援中小企措施，包括容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業，申請最多12個月「還息不還本」；政府將向「BUD專項基金」注資10億元，通過基金協助中小企升級轉型和拓展新市場。烈酒稅即日起下調。進口價200元以上的烈酒，200元以上部分的稅率由100%，大幅減至10%。200元及以下的部分，以及進口價在200元或以下的烈酒，稅率則維持不變。進一步優化證券市場方面，政府會吸引國際企業及內地大型企業來港上市，爭取短期內實現更多標誌性的公開招股。證監會和港交所將公布進一步優化上市批核流程的具體措施，又會提升市場效率及降低交易成本，包括檢視保證金的存入安排、優化保證金和抵押品要求等。
香港電台-財經·
施政報告2024 | 有房委會委員冀增單位面積　提高購買意欲
對於施政報告提出支持青年購買資助出售單位，有曾經多次申請居屋和白居二的年輕人相信，大部分申請者都是40歲以下，即使分派多一個抽籤號碼和增加1500個配額，亦不代表提高中籤機會。有房委會委員表示，支持施政報告提出完善置業階梯的方向，但期望當局可增加單位的面積，提高申請人的購買意欲。
infocast·
10月夜期最新報20283點　　無升跌
10月夜期期指最新報20283點，無升跌，低水4點；11月夜期期指報20326點，跌1點，高水39點。
infocast·
《施政迴響》中銀香港：施政報告有利香港穩妥推進各領域改革
中銀香港(02388)副董事長兼總裁孫煜對行政長官今天發表的《施政報告》表示歡迎。《施政報告》短中長期方案兼備，有利香港積極穩妥推進各領域改革，推動香港經濟高質量發展。中銀香港副董事長兼總裁孫煜表示，香港作為全球三大金融中心之一，而金融業一直是香港經濟的重要支柱，確保金融服務業長遠競爭力的重要性不言而喻。《施政報告》提出的一系列建議，包括建立國際黃金交易市場、建設大宗商品交易生態圈、建立國際認可金屬倉庫、提供更多以人民幣計價的投資產品，以及優化「新資本投資者入境計劃」容許投資住宅物業等，不但有助吸引海內外資金和企業來港，更進一步提升金融市場的深度和廣度，引領香港金融業繼續在全球領先。孫煜認為，《施政報告》既着重香港傳統優勢領域如金融、航運和貿易的進一步發展，也支持新興產業建設，全面加強香港的綜合競爭力。制訂「河套港深創科園區發展綱領」、設立100億元「創科產業引導基金」、發展低空經濟和綠色運輸等措施，將可推動本港經濟多元化和發展新質生產力，提升經濟韌性並鞏固香港「八大中心」定位。此外，重推「還息不還本」及延長八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期等措施可減輕中小企資金周轉壓力，協助商界
infocast·
《施政迴響》港置調查：逾6成市民滿意施政報告房屋政策
香港置業表示，新一份《施政報告》宣布住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至7成，並容許投資移民購入價值5000萬元或以上的住宅物業。美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽認為，新政策有助住宅物業交投，加上減息周期啟動，除了上車及換樓客，相信投資者入市收租意欲增，購買力將湧現。為了解市民於施政後的最新置業意向，香港置業率在施政報告公布後，以問卷形式，成功收回164份有效問卷。調查發現，有約53.7%受訪者認為有受惠於今年《施政報告》新房屋政策，而去年《施政報告》後有約53.4%受訪者認為有受惠，兩年的滿意程度相若。在整體《施政報告》滿意度方面，高達61.6%受訪者滿意《施政報告》的房屋供應相關政策，較上一次施政後調查增加約15.5個百分點，創4年新高。置業信心方面，有約48.2%受訪者於《施政報告》公布後認為置業信心增加，比例較去年增加約7.7個百分點，而認為信心減少的受訪者則僅佔約9.8%，佔比最少，由此可見，市民對後市信心增強。值得注意，是次調查有約50.6%市民計劃未來12個月入市置業，與去年相若。至於樓
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《施政迴響》渣打香港：支持香港國際金融中心地位的提升
渣打香港兼大中華及北亞區行政總裁禤惠儀就行政長官李家超發表的最新《施政報告》表示支持，稱其提出的一系列積極務實措施將有助於鞏固和提升香港的國際金融中心地位，吸引國際資金，並促進多元經濟發展。禤惠儀表示，渣打歡迎《施政報告》提出的支持中小企措施，包括在「中小企融資擔保計劃」下重推「還息不還本」，禤惠儀指，將全力配合金管局的指引，透過靈活的融資和諮詢服務，加速中小企業的務升級轉型。禤惠儀續指，在支持本地經濟復甦方面，渣打承諾將持續努力，並相信放寬物業按揭貸款的要求將有助於更多市民置業，進而改善物業市場的整體氣氛。禤惠儀進一步指出，渣打支持加強「互聯互通』，大力推動人民幣國際化。她期待香港推出更多以人民幣計價的投資產品，增加離岸人民幣流動性，並優化「跨境理財通」等措施，方便國際和本地投資者更好地把握內地金融市場開放和經濟增長所帶來的機遇。最後，禤惠儀表示，渣打將繼續善用其在中東、東盟地區的獨特網絡，推廣香港作為資產及財富管理樞紐的優勢，協助吸引海外家族辦公室落戶香港，同時開拓跨境金融和經濟合作機遇。她預期，優化「新資本投資者入境計劃」和擴大稅務寬減適用範圍等措施，將推動更多全球資金在港管理。
infocast·
《施政迴響》德勤：建議將人民幣櫃台股票印花稅試行減半至0.05%
德勤華南區主管合夥人歐振興表示，對於2024年施政報告，支持進一步優化證券市場的措施，包括縮短上市審批時間、提高透明度，以及實施降本增效策略。這些舉措對於在全球資本市場日益激烈的競爭中保持香港的優勢至關重要。為進一步鞏固香港作為全球離岸人民幣業務樞紐的地位，建議將人民幣櫃台交易的股票印花稅率試行減半至0.05%，為期三年，以促進市場交易及提升流動性。同時，建議將此試行措施擴展至香港上市的國際企業及來港作雙重上市的發行人，以進一步增強香港的競爭優勢。香港債券發行長期位居亞洲領先地位，連續七年在亞洲國際債券發行量排名首位。超過三分之一的亞洲綠色及可持續債券也在香港安排發行。積極擴大人民幣債券、更多綠色和可持續離岸人民幣債券和國債在港發行，並探討債券通南向通的擴展，不僅更好滿足內地市場需求，還將進一步推動香港債券市場發展，鞏固其作為國際金融中心的地位。為加強與伊斯蘭市場在金融領域的合作，香港可積極推動與伊斯蘭國家的金融互聯互通。政府可考慮再次發行伊斯蘭債券，為市場樹立標杆，吸引更多伊斯蘭投資者。同時，亦可探索推出更多伊斯蘭金融產品種類的可能性，如伊斯蘭人民幣債券或綠色及可持續債券。 (LF)
香港電台-財經·
施政報告2024 | 成立工作組發掘和建設旅遊熱點
行政長官李家超宣布，會成立發展旅遊熱點工作組，由政務司副司長卓永興擔任組長，統籌跨部門在地區發掘和建設旅遊熱點。今年內公布的《香港旅遊業發展藍圖2.0》，將提出遊艇及賽馬旅遊、推動會展站上蓋和紅磡站周邊臨海及碼頭用地，發展成為活動場地新地標。李家超又說，已向中央政府提出進一步優化內地居民來港旅遊簽注的請求，中央政府有關部門表示將積極研究加速推進。
AASTOCKS·
港股通盈富基金淨流出47.22億港元
北水南向淨流入阿里巴巴(09988.HK)、中海油(00883.HK)及中芯(00981.HK)，分別達5.08億港元、2.7億港元及1.6億港元。北水南向淨流出盈富基金(02800.HK)，達47.22億港元。港股通(滬)最高資金淨流入活躍股份為阿里巴巴(09988.HK)4.93億港元，而最高資金淨流出股份為盈富基金(02800.HK)26.33億港元。港股通(深)最高資金淨流入活躍股份為騰訊(00700.HK)3.92億港元，而最高資金淨流出股份為盈富基金(02800.HK)20.89億港元。全日南向合計淨流出0港元，總成交額為787.62億元，佔大市成交額37.80%。 ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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李家超:優化資本投資入境計劃不影響普通市民置業按部就班推簡樸房
行政長官李家超在《施政報告》答記者問時表示，優化資本投資者入境計劃希望有更多投資者可以買豪宅，但也確保居民置業政策不受影響。「劏房」問題方面，目前有3成住宅樓宇需要改動，將分批處理問題，按部就班提升「簡樸房」的標準。「簡樸房」將通過立法階段，有充足登記期及寬限期，且新進入市場的單位不能登記。估計單位改動費用可能涉及幾千元至10萬元。目前劏房環境不同，在提升的過程中一定會考慮環境。在被問到劏房新標準推行後，是否令劏房租金上升，及如何安置受影響的人，李家超指如果30%劏房不合資格被取締，目前11萬人中40%合資格正在申請公屋，整體大概60%人符合上公屋，可令到取締不符合「簡樸房」標準措施下需照顧的人減少，整體需求就會變成原有的約40%。就進口價200港元以上烈酒部分稅率減至10%，政府考慮公眾健康，而200元以下烈酒佔85%，即在新措施下8成半烈酒都會維持現有稅率，因此下調烈酒稅不會鼓勵普羅市民酗酒。免稅的最大影響是高端酒，目的在於推動高端烈酒的貿易，這非常有市場。2023年相對於2007年免稅前（2008年免稅）紅酒進口和轉口價值上升375百分點，但量只升33%。另外，放寬按揭至7成，這
香港電台-財經·
施政報告2024｜政府成立100億元「創科產業引導基金」
《施政報告》提出，成立100億元「創科產業引導基金」，加強引導市場資金，投資指定策略性新興和未來產業。另外，又會成立由副司長領導的工作組，推動發展低空經濟。
香港電台-財經·
施政報告2024 | 重推還息不還本及注資專項基金支援中小企
施政報告提出一系列措施支援中小企，包括在「中小企融資擔保計劃」下，重推「還息不還本」安排；又向「BUD專項基金」注資10億元等。香港按證保險有限公司會與貸款機構跟進有關新措施的執行細節，目標在今年11月內落實。
infocast·
《施政迴響》貿發局: 繼續積極推廣香港「八大中心」功能優勢
香港貿發局歡迎行政長官李家超今天發表的施政報告，施政報告提出多項鞏固提升國際金融、航運和貿易中心地位的措施，香港貿發局主席林建岳認為，此舉積極並具體回應早前二十屆三中全會《決定》中有關香港戰略發展的部分，推動本港構建供應鏈服務中心。他表示，貿發局會繼續積極推廣香港「八大中心」功能優勢，加強推動本港高增值供應鏈服務的發展。貿發局與投資推廣署將加強對接，建立高增值供應鏈服務機制，吸引內地企業到香港建立國際或區域總部，並提供一站式多元專業諮詢服務，協助他們通過香港「走出去」。林建岳歡迎特區政府再推「還息不還本」、向「BUD專項基金」注資10億元、增撥5億元推出「定期展覽獎勵計劃2.0」等措施，認為有助支援中小企持續發展及進一步鞏固香港作為會展和盛事之都的角色。另外，林建岳亦歡迎多項發展新質生產力、北部都會區、數字經濟、銀髮經濟等措施，認為有助香港商界進一步開拓大灣區，以至「一帶一路」沿線地區的機遇。對於下調烈酒稅，林建岳認為有助帶動相關貿易，進一步推動香港成區內美酒貿易樞紐。 (LF)#施政迴響 #施政報告
香港電台-財經·
施政報告2024｜回應是否出招救市　李家超稱因時制宜判斷優次
行政長官李家超出席《施政報告》記者會，有傳媒問到，部分措施與早前《財政預算案》有不同，是否因為經濟不好，政府需要出招救市。李家超說，政策需要因時制宜，強調政府有收集不同意見，以判斷政策優次，強調沒有最好、只有更好。他說，香港處於經濟轉型期，部分界別在過渡期內面對一些挑戰，但某些行業可能做得不錯；而數據顯示，過去兩季，本港經濟正增長約2至3個百分點。他又說，經濟轉型期內有更替、有轉變，屬正常現象，政府的責任在於清晰指明方向，行業若面對挑戰，需要改革進步。至於社福政策，李家超說，面對資源有限，政府「做得幾多得幾多」，又說每日用於社福的資源約有3.5億元，強調在資源容許下，政府會盡量發揮，希望社會以正面態度看待政府政策。