雅虎香港財經 港島東逸濤灣春瑤軒低層3房套 月租$4萬成交 (另有本日最新成交)
港島東逸濤灣春瑤軒低層3房套 月租$4萬成交
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成港島東逸濤灣一個862實呎海景優質租盤成交，同區租客鍾情，並以月租$4萬承接，2008年貨租金回報約6.6厘。
鄭琨稱，該行促成的逸濤灣為春瑤軒低層D室單位，實用面積約為862呎，建築面積約1,118呎，為三房套房連儲物室間格，屬屋苑內優質租務放盤，擁海景，並獲同區租客垂青，業主近期叫租約$4.5萬，議價後以月租$4萬成交，折合實用呎租約$46.4，建築呎租約為$35.8。
業主於2008年12月以約$732萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約6.6厘水平。
沙田中心A座東寧大廈低層2房戶 以$14,000租出 約8.6厘租金回報
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，高息影響買家入市意慾，近期整體租賃交投持續活躍，沙田中心最新錄A座(東寧大廈)低層D室，單位建築面積467平方呎，實用面積378平方呎，2房間隔，開價約$15,000，議價後以$14,000租出，實用平均呎租$37。
據了解，新租客為方便小朋友於同區上學，見屋苑位置方便，間隔合用，即租入單位自用。據了解，業主則於2010年以195萬元購入單位，是次租出單位可享約8.6厘租金回報。
馬鞍山雅典居1座中層3房套連車位 以$1130萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，整體入市氣氛觀望，二手交投明顯放緩，馬鞍山區本月錄約30宗成交，按月跌約4成多，其中雅典居本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄得1座中層C室，單位實用面積874平方呎，建築面積1068平方呎，3房連套房間隔，開價約$1220萬，議價後連車位以$1130萬易手，實用平均呎價$12,929。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，單位價錢亦合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2007年以$516萬購入單位，持貨16年，是次轉手賬面獲利約$614萬離場，單位期內升值約119%。
沙田第一城43座中層2房戶成交價$377.8萬 屬首宗跌穿「4球」價格易手
美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示，日前財爺的樓市「辣招」言論後，市場進一步憧憬「減辣」，故亦有投資客偷步入市吸納筍盤，該行剛促成沙田第一城一個284實呎戶，並以首宗跌穿「4球」的價格易手，成交價$377.8萬，2012年貨轉手升值約4成。
黃錦瀚表示，上述單位為沙田第一城一個43座中層B室單位，實用面積約284平方呎，建築面積約為395呎，為2房間格，單位叫價吸引，加上日前財爺言論令減辣憧憬增加，有長線投資客鍾情上述單位，並以$377.8萬承接，折合實用呎價約$13,303，建築呎價約為$9,565。
原業主於2012年8月以約$270萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$107.8萬，升值約40%。
大埔白石角逸瓏灣二期15座高層3房套月租$27,000
中原地產康樂園分行分區營業經理黃冠仁表示，高息環境下，二手交投膠著，租賃成交活躍。大埔白石角逸瓏灣本月暫錄約6宗租賃成交，平均呎租約31元水平，屋苑剛錄二期高座15座高層D室，單位實用面積915平方呎，3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$31,000，日前議價後以$27,000租出，實用平均呎租$29.5。
據了解，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2023年以$1235萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
黃竹坑晉環2A座低層2房戶 吸引外區客$2.1萬承租
香港置業首席區域營業董事梁文輝表示，位處黃竹坑站上蓋的港島南岸，坐擁鐵路優勢，當中第一期晉環深受優質租客追捧，租賃交投持續活躍，自入伙後租金更持續上揚，平均呎租由4月份約$37升至8月份約平均呎租$43，平均呎租升幅超過一成半。晉環9月至今暫錄約18宗租賃成交，包括該行促成的一個兩房戶租務成交，獲新租客以$2.1萬承租，同類型單位四月入伙初期租金僅$1.7萬。預期黃竹坑地鐵上蓋商場THE SOUTHSIDE之商戶有望年底陸續開業，該屋苑的租客持續增加，加速筍盤消化，租金或有機會進一步上揚。
該行促成的租務成交為2A座低層B室，實用面積476平方呎，屬2房間隔，望山景。梁文輝指，業主以約$2.1萬放租及不獲議價空間，約1星期後吸引外區客洽詢，睇樓1次即租出，實用呎租約$44。據悉，新租客為夫婦，原居於灣仔區，心儀晉環地理位置優越，交通便利，而且新簇，故睇樓1次後即拍板承租。
珀麗灣2期3房連工人套以$2.25萬承租 業主享回報約3.8厘
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行剛促成1宗珀麗灣3房套連工人套的租賃成交，外區客斥$2.25萬承租，實用呎租約$29。
上述租出單位為珀麗灣2期2座中層A室，實用面積約776平方呎，建築面積約996平方呎，屬3房套連工人套間隔，望深井青龍頭海景。熊建明稱，單位業主以$2.35萬放租後獲新租客洽詢，雙方經議價後以$2.25萬承租，實用呎租約$29，建築呎租約$22.6。據悉，新租客心儀單位間隔實用，而且家電齊全，鄰近碼頭，故睇樓後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2014年9月斥$708萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.8厘。
延伸閱讀: 珀麗灣
旺角One Soho中層1房戶 放盤3天獲內地生接洽年繳租金 以約$1.6萬成交
香港置業奧運站浪澄灣分行首席聯席董事黃志明表示，位於旺角的One Soho新近入伙，吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑1房戶的租務成交，新租客斥$1.6萬承租，實用呎租約$56.1，屬市價成交。
上述租出單位為One Soho中層A2室，實用面積約285平方呎，屬1房間隔，望開揚旺角市景。黃志明指，單位以月租$1.8萬放盤僅3天後獲內地生接洽，雙方經議價後，內地生以年繳方式繳交租金，以$1.6萬成交，實用呎租約$56.1。據了解，內地生心儀單位位於高層，而且景觀開揚，故睇樓1次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2021年5月以約$657.6萬購入上述單位。
屯門叠茵庭低層2房$388萬承接 持貨至今轉手帳面獲利$299萬
美聯物業屯門-西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示，成交單位為屯門叠茵庭7座極低層D室，實用面積376平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$428萬放售，獲區內分支家庭客垂青及議價$40萬，以$388萬承接，實用面積平均呎價約$10,319。對上一次低於400萬元的交易已追溯至2018年1月份所錄得的成交，當時一個1座A室單位成交價約$390萬。
據了解，原業主2007年12月以約$89萬購入單位，持貨至今轉手帳面獲利$299萬，物業升值約336%。
馬灣珀麗灣$2.1萬承租 租賃回報約6.5厘
美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，租出單位為馬灣珀麗灣22座高層A室，實用面積709方呎，採3房連套房間隔，擁海景。據悉，單位早前以月租$2.35萬放租，獲港漂專才家庭客鍾情，並議價約$2,500，以$2.1萬月租承租，實用面積平均呎租約$29.6。
據了解，業主2005年以$390萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約6.5厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
