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港島東逸濤灣春瑤軒低層3房套 月租$4萬成交 (另有本日最新成交)

港島東逸濤灣春瑤軒低層3房套 月租$4萬成交

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,該行剛促成港島東逸濤灣一個862實呎海景優質租盤成交,同區租客鍾情,並以月租$4萬承接,2008年貨租金回報約6.6厘。

鄭琨稱,該行促成的逸濤灣為春瑤軒低層D室單位,實用面積約為862呎,建築面積約1,118呎,為三房套房連儲物室間格,屬屋苑內優質租務放盤,擁海景,並獲同區租客垂青,業主近期叫租約$4.5萬,議價後以月租$4萬成交,折合實用呎租約$46.4,建築呎租約為$35.8。

業主於2008年12月以約$732萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約6.6厘水平。

延伸閱讀: 嘉亨灣     逸濤灣

沙田中心A座東寧大廈低層2房戶 以$14,000租出 約8.6厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,高息影響買家入市意慾,近期整體租賃交投持續活躍,沙田中心最新錄A座(東寧大廈)低層D室,單位建築面積467平方呎,實用面積378平方呎,2房間隔,開價約$15,000,議價後以$14,000租出,實用平均呎租$37。

據了解,新租客為方便小朋友於同區上學,見屋苑位置方便,間隔合用,即租入單位自用。據了解,業主則於2010年以195萬元購入單位,是次租出單位可享約8.6厘租金回報。

延伸閱讀: 銀禧花園     東寧大廈     沙田中心     火炭

馬鞍山雅典居1座中層3房套連車位 以$1130萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,整體入市氣氛觀望,二手交投明顯放緩,馬鞍山區本月錄約30宗成交,按月跌約4成多,其中雅典居本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄得1座中層C室,單位實用面積874平方呎,建築面積1068平方呎,3房連套房間隔,開價約$1220萬,議價後連車位以$1130萬易手,實用平均呎價$12,929。

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中原胡耀祖指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,配套完善,單位價錢亦合理,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2007年以$516萬購入單位,持貨16年,是次轉手賬面獲利約$614萬離場,單位期內升值約119%。

延伸閱讀: 雅典居     御峰     馬鞍山

沙田第一城43座中層2房戶成交價$377.8萬 屬首宗跌穿「4球」價格易手

美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示,日前財爺的樓市「辣招」言論後,市場進一步憧憬「減辣」,故亦有投資客偷步入市吸納筍盤,該行剛促成沙田第一城一個284實呎戶,並以首宗跌穿「4球」的價格易手,成交價$377.8萬,2012年貨轉手升值約4成。

黃錦瀚表示,上述單位為沙田第一城一個43座中層B室單位,實用面積約284平方呎,建築面積約為395呎,為2房間格,單位叫價吸引,加上日前財爺言論令減辣憧憬增加,有長線投資客鍾情上述單位,並以$377.8萬承接,折合實用呎價約$13,303,建築呎價約為$9,565。

原業主於2012年8月以約$270萬購入單位,是次轉手帳面獲利約$107.8萬,升值約40%。

延伸閱讀: 沙田第一城     沙田

大埔白石角逸瓏灣二期15座高層3房套月租$27,000

中原地產康樂園分行分區營業經理黃冠仁表示,高息環境下,二手交投膠著,租賃成交活躍。大埔白石角逸瓏灣本月暫錄約6宗租賃成交,平均呎租約31元水平,屋苑剛錄二期高座15座高層D室,單位實用面積915平方呎,3房連套房及工人套房間隔,放盤時開價約$31,000,日前議價後以$27,000租出,實用平均呎租$29.5。

據了解,新租客為區內家庭客,見屋苑環境舒適,單位租金合理,即把握機會租入單位自用。據了解,業主則於2023年以$1235萬購入單位,是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

延伸閱讀: 康樂園     大埔

黃竹坑晉環2A座低層2房戶 吸引外區客$2.1萬承租

香港置業首席區域營業董事梁文輝表示,位處黃竹坑站上蓋的港島南岸,坐擁鐵路優勢,當中第一期晉環深受優質租客追捧,租賃交投持續活躍,自入伙後租金更持續上揚,平均呎租由4月份約$37升至8月份約平均呎租$43,平均呎租升幅超過一成半。晉環9月至今暫錄約18宗租賃成交,包括該行促成的一個兩房戶租務成交,獲新租客以$2.1萬承租,同類型單位四月入伙初期租金僅$1.7萬。預期黃竹坑地鐵上蓋商場THE SOUTHSIDE之商戶有望年底陸續開業,該屋苑的租客持續增加,加速筍盤消化,租金或有機會進一步上揚。

該行促成的租務成交為2A座低層B室,實用面積476平方呎,屬2房間隔,望山景。梁文輝指,業主以約$2.1萬放租及不獲議價空間,約1星期後吸引外區客洽詢,睇樓1次即租出,實用呎租約$44。據悉,新租客為夫婦,原居於灣仔區,心儀晉環地理位置優越,交通便利,而且新簇,故睇樓1次後即拍板承租。

延伸閱讀: 晉環     港島南岸     山景     黃竹坑     灣仔

珀麗灣2期3房連工人套以$2.25萬承租 業主享回報約3.8厘

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,該行剛促成1宗珀麗灣3房套連工人套的租賃成交,外區客斥$2.25萬承租,實用呎租約$29。

上述租出單位為珀麗灣2期2座中層A室,實用面積約776平方呎,建築面積約996平方呎,屬3房套連工人套間隔,望深井青龍頭海景。熊建明稱,單位業主以$2.35萬放租後獲新租客洽詢,雙方經議價後以$2.25萬承租,實用呎租約$29,建築呎租約$22.6。據悉,新租客心儀單位間隔實用,而且家電齊全,鄰近碼頭,故睇樓後即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2014年9月斥$708萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約3.8厘。

延伸閱讀: 珀麗灣

旺角One Soho中層1房戶 放盤3天獲內地生接洽年繳租金 以約$1.6萬成交

香港置業奧運站浪澄灣分行首席聯席董事黃志明表示,位於旺角的One Soho新近入伙,吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑1房戶的租務成交,新租客斥$1.6萬承租,實用呎租約$56.1,屬市價成交。

上述租出單位為One Soho中層A2室,實用面積約285平方呎,屬1房間隔,望開揚旺角市景。黃志明指,單位以月租$1.8萬放盤僅3天後獲內地生接洽,雙方經議價後,內地生以年繳方式繳交租金,以$1.6萬成交,實用呎租約$56.1。據了解,內地生心儀單位位於高層,而且景觀開揚,故睇樓1次後即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2021年5月以約$657.6萬購入上述單位。

延伸閱讀: One Soho     奧運     旺角

屯門叠茵庭低層2房$388萬承接 持貨至今轉手帳面獲利$299萬

美聯物業屯門-西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示,成交單位為屯門叠茵庭7座極低層D室,實用面積376平方呎,採2房間隔。據悉,單位早前以$428萬放售,獲區內分支家庭客垂青及議價$40萬,以$388萬承接,實用面積平均呎價約$10,319。對上一次低於400萬元的交易已追溯至2018年1月份所錄得的成交,當時一個1座A室單位成交價約$390萬。

據了解,原業主2007年12月以約$89萬購入單位,持貨至今轉手帳面獲利$299萬,物業升值約336%。

延伸閱讀: 叠茵庭     屯門

馬灣珀麗灣$2.1萬承租 租賃回報約6.5厘

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示,租出單位為馬灣珀麗灣22座高層A室,實用面積709方呎,採3房連套房間隔,擁海景。據悉,單位早前以月租$2.35萬放租,獲港漂專才家庭客鍾情,並議價約$2,500,以$2.1萬月租承租,實用面積平均呎租約$29.6。

據了解,業主2005年以$390萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報約6.5厘。

延伸閱讀: 珀麗灣     馬灣

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