港島樓價周插3.4%近兩年最傷

東方日報
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港島區3大藍籌屋苑的實用面積調整呎價全線下瀉。
港島區3大藍籌屋苑的實用面積調整呎價全線下瀉。

二手樓價走勢反覆回落,反映主要二手屋苑價格的代理行樓價指數,按周跌約0.75%,指數跌穿180點水平。期內港島樓價降幅最顯著,跌幅達3.47%,為2019年6月上旬後的近兩年最大跌幅,區內3個藍籌屋苑,包括鰂魚涌太古城、康怡花園,以及鴨脷洲海怡半島的呎價全數下挫。

中原城市領先指數最新報179.95點,大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數,同期亦分別下跌約0.75%、約0.71%及約0.96%,4大整體指數同時回落。港島樓價指數急挫至181.42點外,新界西及新界東亦跌約0.58%及約0.11%。相反,九龍指數按周仍升約0.97%至180.04點,創38周新高。

太古城呎價1.8萬冧11%

港島區樓價指數轉跌,區內3大藍籌成分屋苑實用面積調整呎價全線下瀉,當中太古城跌約11.3%至約18,280元。該行王秀芬透露,該盤綠楊閣中層B室套三房全海景戶,剛以2,400萬元易手,呎價約23,645元。

此外,同區康怡花園呎價約17,004元,按周跌約4.9%,鴨脷洲海怡半島則挫約1.3%至約16,684元。而由昨日開始,上述樓價指數成分屋苑,將由原先128個,增至133個,港島則佔38個,為4區中最多。

部分港島樓業主移民劈價出貨。中原陳家鴻指出,北角柏傲山6座低層B室,實用面積1,188方呎,連車位售3,498萬元,呎價約29,444元。

柏傲山業主移民劈182萬

原業主於2014年一手購入,扣除當時發展商回贈後物業升值近600萬元。據了解,上址屬套四房設計,享山景,叫價3,680萬元放盤,原業主打算移民,經多番議價後願減價182萬元賣出單位。

各區業主不惜平手離場。該行伍錦基指出,將軍澳晉海2A座高層B室,實用面積658方呎,1月開價1,300萬元放售,累減165萬元,以1,135萬元售出,呎價約17,249元。原業主於2017年10月以1,173萬元一手購入,帳面虧損約38萬元,貶值約3.2%,若計及發展商提供的回贈優惠,是次料平手離場。

該行黎宗文稱,火炭銀禧花園7座高層B室日前以728萬元易手,呎價約14,275元。原業主持貨3年,單位只升值約8.7%。美聯林莊姿指,西貢逸瓏海滙3座低層E室,叫價650萬元,其後調減至600萬元,終再降至585萬元易手,呎價約13,797元,單位近5年帳賺逾56萬元。

各區樓價指數本周變化
各區樓價指數本周變化