雅虎香港財經 港府放寬MPF投資上限 房託有萬億資金憧憬？
積金局決定擴大強積金（MPF）可投資於房產信託基金（REITs）的比例及市場數目，取消在香港、英國、美國、及澳洲上市的REITs，投資總額不得超過基金資產的10%限制，並尋求開發退休投資方案。按強積金規模約1萬億元計算，當前投放到REITs比例極少，新規對REITs長遠股價增長有一定支持作用，但中短線影響料不會明顯。
強積金可增加投資房託
據金局主席黃友嘉日前於網誌中表示，踏入2020年下半年，積金局決定在2020年下半年擴大強積金可投資於REITs的比例與市場數目，並尋求開發退休投資方案，目前已收到產品方案的申請並正進行審批，預計今年底前將有新產品推出市場。當這些主力投資REITs的MPF產品登場，本港上市的房託自然可望分一杯羹，新資金流入有望長遠推高REITs價格，惟最終要視乎這些產品的規模和最終配置於中港REITs的比例情況。
事實上，網誌亦指出當前強積金投資在香港、英國、美國，及澳洲市場上市的REITs總額不得超過基金資產的10%限制已取消，並新加入加拿大、法國、日本、新加坡及荷蘭市場上市的REITs，作為準許的投資項目，總額則不得超過基金資產的10%。
不過，放寬限制對香港上市的REITs幫助有限，源於黃友嘉指出，截至今年3月底，投資於REITs的強積金資產僅約30億元，佔強積金總資產0.35%，遠未及原先10%的限制水平。因此，限制放寬與否對當前MPF增加配置的誘因不大，對REITs短線也不會有顯著影響。
領展有機會從中受惠
受惠股份方面，本港現時上市的房託基金有12家，規模從9億元至1360億元，差距甚大，MPF以長線投資為本，自然會優先選擇規模較大的房託，其中領展(SEHK:823)市值最大，也是藍籌股，預料新MPF產品也會配置相當資產到領展身上，本地房託中市值逾100億元的還有冠君產業信託(SEHK:2778)和置富產業信託(SEHK:778)。除了本地房託外，在港上市的越秀房託(SEHK:405)主要持有廣東省商業物業，市值120億元，亦有望受惠MPF新措施
總括而言，積金局放寬MPF投資REITs限制，並推出與房託相關的產品，無疑利好房託價格長遠發展，惟當前MPF對房託仍不算熱衷，故對房託價格的短期刺激有限。
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本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者 Carlos Hie 持有越秀房託及匯賢信託(SEHK:87001)股票。
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