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港樓市撤辣真興奮 輪到深圳樓慌了?

港樓全面「撤辣」,而金管局甚至即日起暫停壓力測試,網民直言「呢個真心夠癲」
港樓全面「撤辣」,而金管局甚至即日起暫停壓力測試,網民直言「呢個真心夠癲」 (Bloomberg via Getty Images)

港樓全面「撤辣」,而金管局甚至即日起暫停壓力測試,連3000萬豪宅都可以一按借到七成,網民隨即感到「興奮」,對可以「簽個名做業主」議論紛紛,直言「呢個真心夠癲」。之不過,有人歡喜有人愁,小紅書上已分析指,隔鄰的深圳樓市,卻可能大受影響。

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「香港放大招」的消息已陸續出現在小紅書上
「香港放大招」的消息已陸續出現在小紅書上

「香港放大招」傳遍小紅書

近年港人重新瘋湧北上消費,深圳重新成為港人「後宅院」,不少人甚至會到皇崗、珠海等地區買內地樓落腳,一來用來渡假,二來將來有機會用來長住,有港人已開始過跨境生活,在深圳租樓,每日花4小時搭車回港上班。由於港人北上熱潮,內地樓盤有不少都以港人為主要目標對象,近日在羅湖口岸更有易拉架和睇樓團,以「首付14萬起」、「港人額外減免2000元一平米」作招徠,招港人「即報即出發」坐高鐵免費接送到佛山看房,該佛山樓盤號稱45分鐵便到達香港西九龍站,同樣屬「一小時生活圈」。

然而本港樓市全面撤辣,在財政司司長陳茂波公布消息後不到半天,「香港放大招」的消息已陸續出現在小紅書上,有上海人坦言內地樓市「會不會也全面開放」;有廣東的物業拍賣公司代表指「香港樓市重磅利好」,呼籲「大陸的老板趕緊上車」;不過有分析卻指出如此一來,香港將抽走內地一二線城市的房客,北上廣深可能急了,而有另一房產自媒體專家則指出,深圳亦曾影響東莞和惠州的樓市,而現在「輪到深圳樓慌了」。

內地樓盤有不少都以港人為主要目標對象,近日在羅湖口岸更有易拉架和睇樓團
內地樓盤有不少都以港人為主要目標對象,近日在羅湖口岸更有易拉架和睇樓團

深圳樓市本就疲弱 傳有業主斷供

翻查內地樓市過去一年走勢,深圳樓也並不好景氣,2023年中原大灣區指數跌7.1%,返回4年前水平,其中深圳、廣州分別下跌14%及11.4%,至於安居客數據顯示深圳新樓,亦由去年3月的59835元人民幣一平米,下挫至今年2月的57136元人民幣,跌幅4.5%,其中以大鵬新區、深圳周邊近惠州地區跌得最多。根據房天下統計,深圳樓一月二手房成交為3463套,比去年12月跌2.34%,一月新房成交更大跌足足21%。

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事實上,兩日前內地一則「深圳一樓盤大幅降價,業主欲斷貸斷供」的文章引發內地網絡熱議,內容指深圳市坪山區一樓盤的業主,在2020年到2022年之間入市,成交價近4萬元一平米,但該樓盤近日銷售價格低至2.38萬元,跌幅高達四成,因此該業主決定斷供。

小紅書上,房產自媒體專家認為深圳樓亦曾影響東莞和惠州,而現在「輪到深圳慌了」
小紅書上,房產自媒體專家認為深圳樓亦曾影響東莞和惠州,而現在「輪到深圳慌了」
安居客數據顯示深圳新樓,由去年3月的59835元人民幣一平米,下挫至今年2月的57136元人民幣
安居客數據顯示深圳新樓,由去年3月的59835元人民幣一平米,下挫至今年2月的57136元人民幣

宜留意內地會否挽留資金

據內地樓市的分析報道,內地樓市正迫切需要一個「小陽春」來修復信心,但對比去年,「小陽春」的熱度預計比去年疲弱,內地業主入市亦變得謹慎。如今再加上港樓「放大招」吸客,難怪會有內地人擔心深圳樓市會受到影響。

不過無論是入市港樓或內地樓的投資者,宜進一步留意,內地各省市,會否跟隨香港全面「撤辣」,解除更多管制。近年本港樓市寄望於港漂、內地專才以至其他內地客人的資金流入,若然內地樓市為挽留資金作出反擊,屆時樓市「北水」亦會受到壓抑性的影響。