《港樓》上周末新售錄零星成交 十大屋苑成交按周上升

新世界(00017.HK)與遠東發展(00035.HK)合作發展啟德「柏蔚森III」自上周五(2日)起三日沽出14伙。當中樓王第1座7樓A室，實用面積666方呎，成交價1,463.7萬元，呎價21,977元，成交樓價及呎價再創新高。 會德豐地產旗下PARK SEASONS昨日(4日)再沽一伙，單位屬一房 間隔，實用面積322平方呎，售價481萬，呎價14,938元。 二手方面，中原地產十大屋苑本周末錄得11成交，按周回升83.3%或5宗，創近14周新高，零成交屋苑降至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全城預計美國下月減息機會極高，重燃置業氣氛，吸引觀望多時的買家重返市場尋寶，加上本周末未有全新大型一手盤推售，客源流向各區二手屋苑，買家遇上合價盤便會果斷偷步入市，帶動二手交投止跌回升。 據美聯物業分行統計，剛過去的8月首周末，十大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交，按周增加約5成。而按十五大屋苑計算，周末兩天同樣錄得約9宗成交，按周升約28.6%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，日前美國聯儲局暗示9月大有機會減息，只要未來本港按揭利率同步下調，在近期租金愈升愈有下，相信樓市其後或會重現「供平過租」的現象，促使租客加速「轉租為買」；同時，減息有望提振整體樓市表現，令買家憧憬未來樓價重拾升軌，亦有助刺激準買家「偷步入市」，預期8月一手成交有望達到1,000宗水平，二手則錄約3,400宗水平。 另一方面，過去一週新盤市場缺乏焦點，令購買力重回二手市場，但展望8月份，相信新盤將「浪接浪」登場應市，難免吸納部分二手市場購買力，惟目前優質盤承接力依然不俗，只要業主肯減價，往往不乏買家接貨，故預期二手市場短期將大致維持穩中向好的局面，惟相信一旦落實減息，屆時整體樓市有望再展新氣象。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com