《港樓》中原：買家轉趨積極 帶動首七個月買賣比例升至四成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，憧憬美國下月開始減息，而且樓價已從高位回調逾2成，不少觀望買家轉趨積極，特別是正捱貴租的大批租客，有能力都會選擇「轉租為買」；而租金不斷上升，令收租回報大升，不少屋苑回報率重上4厘水平以上，甚至供平過租重現，在租轉買及投資者入市刺激下，帶動買賣比例回升。 以中原地產住宅部成交作分析，今年首七個月一、二手買賣及租務成交共錄得逾2.3萬宗，當中買賣佔逾9,100宗，按年升近7%，帶動買賣佔比升至39.4%，高於去年同期35.3%；租務市場仍然活躍，上月更錄得逾2,900宗成交，按月升逾2成，兼創一年新高。不過，此消彼長下，撤辣後不少市民棄租為買，今年首7個月錄得租務成交約1.4萬宗，比去年同期跌一成，租務比例亦由64.7%，回落至60.6%。 他表示，另一方面，近年大量內地人才來港，推升住宅租務需求，租盤供不應求。目前中原地產網上租盤數量只有約1.1萬個，較去年同期逾1.2萬個減少逾一成。 近年租金升幅高於樓價，帶動回報率向上。中原城市租金回報率2024年5月最新報3.13厘，按月升0.04%。138個成份屋苑之中，有6個屋苑回報率逾4厘，包括九龍灣得寶花園、鰂魚涌南豐新邨、堅尼地城嘉輝花園、沙田河畔花園、大埔中心及荃灣荃威花園。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com