《政府租契續期條例》今日(5日)起生效，地政總署隨即刊登首份續期公告，為未來6年到期的適用租契續期。香港地產建設商會對此表示歡迎，預期透過設立法定機制，以憲報刊登續期公告形式為租契續期，免卻立法前個別業權人需要與政府逐一簽立新租契的繁複手續，可增強社會及市場信心，並有利於維持物業市場和營商環境的穩定性。 地產建設商會表示，考慮到租契年期對業主、投資者、發展商，以至承造物業按揭的金融機構的重要性，商會認為政府若能更早公布續期安排，將進一步增強業權人和投資者的信心，為促進社會和經濟發展創造更有利條件。另外，該條例的續約機制不適用於特殊用途租契，其續期事宜會經諮詢相關政策局釐定，地政總署亦已於憲報刊登相關特殊用途租契清單，以備業權人參考。 地建會指，留意到有不少特殊用途租契承租人是長期服務社會的社福機構，因此期望政府可以在一般情況下均會為有關租契續期，以鼓勵該等社福機構安心發展，繼續服務社群。(gc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國白宮訪客紀錄顯示，一名華盛頓帕金森氏症權威專家曾與美國總統拜登私人醫生在白宮會面，自去年 8 月以來，這名帕金遜症專家已去了白宮 8 次，加劇了外界對拜登認知狀況的猜測。
財政司司長陳茂波在網誌表示，上周五國泰(00293.HK)宣布將於本月內向政府全數回購餘下的50%優先股，標誌著本港航空業穩步走向全面復常。 陳茂波指，這個特殊時期和環境下作的特殊投資安排，達到了多贏的結果。一方面以香港作為基地的國泰獲得了資金流動性，得以度過當時的困境，並可以較快速度恢復運力。與此同時，這項投資也為庫房帶來近40億元的投資回報。 政府期望國泰不斷提升服務質素，支持及提升香港國際航空樞紐的地位。展望未來，本地航空公司因應經濟發展、商務聯繫和民眾旅遊的需要，應積極拓展航線網絡，配合國家「空中絲綢之路」的建設，為香港開拓更大的商機、造就更便捷的出行。 (ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
香港人不可以不知道方力申與香港泳總這件事，而要知道這件事的嚴重問題在哪裏，關鍵字是 meritocracy。 一個社會能否健康發展、進步、百花齊放，meritocracy 是必然的。所謂 meritocracy，就是邊個勁就邊個上，一字咁淺。 任何一塊不是行 meritocracy 的話，就一定沒有運行，尤其是運動這一塊。 如果我同你講，你作為一個籃球員，每場平均攞三十分加十個籃板十個助攻，都入唔到港隊，但反而十六分兩個籃板零個助攻那位入到。 原因是，三十分那位不是來自名校，但十六分那位是喇沙，你覺得香港籃球還有沒有希望？ 如今一位屬於方力申泳會的九歲男孩，雖然在泳總舉辦的比賽上達標，卻不能參加錦標賽，原因是方力申的泳會級別不夠高。 換句話說，泳總所設的遊戲規則是，就算有條廢柴泳手比一位天才泳手游得慢，但如果這名天才泳手所屬的泳會級別不夠高而廢柴泳手的泳會級別達標，天才泳手都不可以晉身錦標賽，但廢柴泳手可以。 報導呢件事嘅媒體係同我一樣咁愛國嘅星島日報，所以為咗表示出我比星島更愛國，我不得不比星島說得更大聲。 有富二代同我講，佢見到香港有些國際學校的入學申請表，睇到火都嚟。 “里怒眉，
積金局今天(8日)公布，截至今年6月底的強積金投資回報臨時數據。自制度於2000年實施以來，合共佔強積金基金總淨資產值近8成的股票基金及混合資產基金，整體年率化淨回報(扣除收費及費用)分別為3.9%及3.8%。 當中，股票基金在過去12個月平均淨回報為6.2%，強積金制度實施以來年率化淨回報3.9%，累積淨回報149.2%；混合資產基金過去12個月平均淨回報為6.5%，制度實施以來年率化淨回報3.8%，累積淨回報139.9%；債券基金過去12個月平均淨回報為1.4%，制度實施以來年率化淨回報1.8%，累積淨回報52.7%。 自「預設投資策略」於2017年4月1日推出以來，核心累積基金年率化淨回報6.0%，累積淨回報52.1%；65歲後基金年率化淨回報1.9%，累積淨回報14.5%。 積金局發言人強調，強積金是跨越超過40年的長線投資，計劃成員不應以短線投資的角度看待強積金，更不應嘗試捕捉市場。強積金的設計協助計劃成員透過「平均成本法」，以定期定額供款和適合個人需要和不同人生階段的投資，建立退休儲備。
經絡按揭轉介料美國今季減息機會很大，幅度為0.25厘。公司首席副總裁曹德明指，即使美國減息周期開始，香港最優惠利率下行空間有限，料最多減1%，年內新造按揭息率將維持4厘或以上水平。 經絡按揭轉介料全年樓花按揭宗數有望上試5,000宗水平，按年大增逾2倍。曹德明指，因為目前新盤持續以低價開售，二手樓市場將繼續受壓，料全年按揭約5.5萬宗，按年跌26%。 至於新取用按揭方面，因息口高企及經濟未完全復甦，下半年銀行審批按揭將保持審慎。 二手樓成交放緩，曹德明表示，二手樓目前「上車」客及豪宅兩個類別仍持續有成交，惟多數二手樓遇上業主認為售價低，賣家等減價的膠著狀態，故拖慢二手市場成交。他補充，目前主要成交情況為業主早年購入，及三至四年前購入，急售套現。(vc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
漁護署宣布轄下位於土瓜灣的九龍動物管理中心於本月22日起停止開放及提供狗隻疫苗接種和發牌服務，將搬遷至啟德承佑街16號動物管理及動物福利綜合大樓地下，新中心料於本月29日投入服務。 該用地連同毗鄰的樂善堂社會房屋計劃土瓜灣宋皇臺道「樂屋」原址，將組成一幅約4,100平方米的住宅用地。房委會今年5月向城規會提出規劃許可申請，擬將該用地的建築物高度限制由主水平基準上100米增加30%至130米，令可提供公營房屋單位數量增加12.5%至約756個，預計會於2028至2029年落成。(gc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
華泰證券發表報告指，昆侖能源(00135.HK)上半年零售氣量增速有望領先同行，得益於工業氣高增長；上半年零售價差或小幅承壓，受結構性因素和LNG競爭影響；長遠看福建LNG接收站投產填補市場空白。 該行維持對公司盈利預測，預計2024至2026年核心利潤分別為64.6億、67.3億及71.1億元人民幣。公司2023年核心利潤派息比例40%，目標在2025年達成派息比例45%；該行預計2024年派息比例有望提升至42%，對應當前股息率3.9%。H股目標價由8.15元升至10.71元，公司長期價值有望重估，受惠於更加明確的派息計劃、強勁現金流支撐項目擴張以及天然氣終端市場地位提升。維持「買入」評級。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
華泰證券發表報告，首次覆蓋中國建築國際(03311.HK)予「買入」評級，目標價14.49元。報告指，公司未來有望受惠於香港不斷推進北部都會區等大型項目；澳門博企將追加20%非博彩投資；內地專注保障房定購，拓展科技帶動類業務，充分契合三大工程需求。 華泰證券指，公司2019至2023年淨利潤年均複合增長率約15%，業務結構調整見效，2021至2023年股本回報率、現金流不斷改善。2008年至今派息比率維持30%左右，若2024年保持該水平對應股息率5.8%。 該行預計，公司2024至2026年淨利潤分別為104/118/134億元，可比公司2024年Wind一致預期6倍市盈率，考慮公司業績穩健增長，科技賦能有望優化商業模式和盈利能力，給予2024年7倍市盈率預測。(ha/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
旭日國際旗下屯門青山公路青山灣段「黃金海灣」第一期「黃金海灣-意嵐」今日(8日)公布首張價單，涉及139伙，包括72伙開放式；58伙一房；9伙兩房戶型，實用面積由206至444平方呎。 「黃金海灣．意嵐」提供4種付款辦法，以最高折扣12%計算，首批單位折實售價由184.2萬至436.9萬元，折實呎價由8,942元起；折實平均呎價9,988元。 旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，項目將於本周三(10日)開放示範單位予公眾參觀，同日起收票，有機會本月內開售。 他指出，是次開價是「黃金西餅價」，已考慮到附近樓價及自身優點，市場亦是一個考慮因素，未來有加價空間。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日產汽車(NSANY.US)公布今年6月中國區業績，當月銷量5.28萬架。當中，東風日產銷量為4.98萬架，輕型商用車事業板塊銷量為3,014架。今年首六個月，日產汽車中國區的累計銷量為33.93萬架。 日產中國管理委員會主席、東風汽車有限公司總裁山崎莊平表示，今年上半年中國市場的狀況依然複雜。為更好適應市場及消費者需求的快速變化，日產汽車在上半年增加在售車型的配置選擇，並利用本土資源優勢，加快新能源汽車的開發，未來將以更加平衡的產品陣容持續提供價值，滿足多樣化的用戶需求，履行對中國消費者的承諾。 山崎莊平補充，日產軒逸系列於本月持續保持強勁的銷售勢頭。另外，天籟和SUV系列車型的銷售總體表現良好，上述車型及新增配置選擇的車型，將有助於日產汽車滿足中國消費者多樣化的產品需求。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中銀國際發表報告，料快手-W(01024.HK)將在8月底公布其次季業績。報告預測其次季總收入按年增長9%，其中三塊核心業務在線廣告收入，電商GMV以及直播收入料分別按年升22%，升21%及降14%。集團側毛利率以及經調整淨利潤率料分別54.8%及14.4%，與市場預期一致。 該行認為在目前宏觀環境下，公司的核心在線廣告以及電商業務都面臨來自市場主要玩家加劇的激烈競爭，同時直播業務還是在短期受到功能端調整帶來的影響。 中銀國際稱，AI在多場景業務中的應用以及對公司對新業務的商業化進度將帶來新的增長動能，這取決於公司的策略以及團隊執行力。維持「買入」評級，但降目標價至60元，基於預測2024年經調整市盈率13倍，對應預測2024年市盈增長率0.4倍。(da/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據《澎湃新聞》報道，上海土地交易市場公布，將於明日(9日)出讓4幅宅地使用權。分別位於寶山區、奉賢區和楊浦區，出讓面積約15.29萬平方米，起始總價84.22億元人民幣。 此外，上海將於8月上旬組織2024年第四批擬出讓住宅用地。根據上海土地市場發布上海市2024年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告，今年第四批擬出讓住宅用地共有五幅，分別位於浦東新區、徐匯區、虹口區、青浦區和奉賢區，其中徐匯區宅地為原小米總部地皮。(ta/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中信建投發表報告，首予途虎(09690.HK)「買入」評級，目標價25.63元。報告指，途虎利潤轉正後的增長邏輯依然十分清晰。收入的增長依靠門店數量增長和單店收入提升，門店增長的主要空間來自下沉市場，單店收入的增長依靠新店沉澱為老店，背後的本質是口碑和復購。 毛利率方面，報告指，參考北美汽配連鎖龍頭，自有品牌佔比提升有助於提高途虎整體毛利率水平，高毛利率汽車保養業務收入佔比提升也是如此，規模效應所帶來的「集採」邏輯也有助於提高與上游的議價能力進而推升毛利率，這一點在輪胎業務上體現比較明顯。此外，途虎的加盟門店數量佔比較高，收入貢獻佔比較高，加盟門店的毛利率要高於自營門店和其他，為途虎帶來更大的利潤彈性。 中信建投預計途虎今明年營業收入分別為155.67億元和177.98億元人民幣，經調整淨利潤分別為7.58億元和12.66億元人民幣，按年增長57%和67%。(ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
滬深股市跌近1%或以上收市。 上證指數收報2922點，跌27點，跌幅0.93%，連跌4日，創4個半月新低。 深證成份指數收報8561點，跌133點，跌幅1.54%。 創業板指數收報1628點，跌26點，跌幅1.62%。
積金局公布，過去12個月，強積金各類基金中，混合資產基金及股票基金的平均淨回報分別為6.5%及6.2%，分別佔強積金基金總淨資產值的35%及44%；貨幣市場基金–保守基金的淨回報為3.9%。 至於俗稱「懶人基金」的「預設投資策略」(DIS)中，核心累積基金於期內的平均淨回報達11.5%；65歲後基金的淨回報為4.4%。 (ST)#強積金 #積金局 #懶人基金
富達國際《2024年亞太區投資者調查》顯示，鑑於近年定期存款等現金資產正提供高於過去十多年水平的息率，普遍亞太區投資者將近半(48%)資產配置於活期存款和定期存款，但由於減息周期預期未來6至12個月展開，區內投資者對現金的熱情逐步減弱，股票正取而代之成投資者進入下個市場周期的首選。 調查於中國內地、香港、台灣、新加坡、日本和澳洲等六個亞太區市場進行，旨在了解區內投資者的投資概況及未來投資意向。 調查顯示，亞太區投資者正為美國聯儲局有望於未來6至12個月減息作準備，開始轉向偏好風險模式，計劃減低持有現金，轉投其他投資產品。基於股票向來可受惠於減息周期，超過一半(53%)區內投資者有意增加股票投資，台灣(61%)、新加坡(60%)和澳洲(59%)的投資者尤其顯著。香港投資者的比例則為49%。此外，61%香港投資者計劃投資於可提供收益的資產，與亞太區平均相若(64%)。此外，有28%亞太區投資者更計劃大幅提升於債券的配置。 儘管調查顯示區內投資者對風險資產的興趣持續增加，但仍有為數不少的投資者(40%)計劃在未來12個月內增持現金。另有24%區內投資者計劃將更多資金投入定期存款。 經過數年的
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