《港樓》美聯測量：新推出沙田住宅地規模適中助「試水溫」 估值10.65億元

政府宣布新一季度賣地計劃僅推出1幅住宅地皮招標，位於沙田小瀝源。美聯測量師行董事林子彬表示，新季度僅提供1幅住宅用地招標，涉約570個單位，雖然按季增加1倍，但若連同其他私宅供應項目，供應仍然屬於偏低水平。根據政府公布的資料，本年度首兩季僅提供約4,065伙，佔全年目標約三成，料全年供應能否達標存在壓力。另外，新一季推出的沙田小瀝源地皮，是短期內在同區推出第2幅住宅地，惟項目規模適中，加上交通及社區配套成熟，相信仍受發展商歡迎，亦有助測試賣地水溫，並可避免流標影響市場氣氛，若以每呎樓面地價3,500元計，估值約10.65億元。 林子彬補充，本年度暫時私宅供應與全年供應目標有頗大距離，而賣地表內其他地皮則多是規模較大或位置較偏遠，料達至每年1.32萬伙目標存在一定壓力，並需視乎未來的補地價項目數量及有否鐵路項目新供應，以讓未來供應量保持穩定。 是次推出的沙田市地段第625號沙田小瀝源的沙田圍路與小瀝源路交界項目，發展規模相對下周五截標的另一幅沙田小瀝源源順圍的沙田市地段第623號用地大約1.3倍，估計可建樓面面積約為30.42萬平方呎。項目交通配套完善，鄰近港鐵站，以及社區發展較成熟，加上項目發展規模適中，日後料主要提供一房及兩房的中小戶型，可迎合大眾化市場，對日後銷售風險亦相對較少，較易消化，相信可吸引發展商競投。 至於市建局新一季度將推出正再招意向的九龍城啟德道/沙浦道重建項目，可建樓面面積約為51.41萬平方呎，項目規模較大，可提供約810伙。由於位處市區及鄰近啟德區，並為41區名校網內，發展潛力不俗，對發展商具有一定吸引力。不過，發展條件上需興建社區幼兒中心及逾萬呎的地下廣場連接至啟德地下街，亦要提供300個公眾地庫停車場，料將增加項目的發展成本及時間。受到目前市場氣氛影響，加上投資額較高，估計發展商出價亦會較為保守。若以每呎樓面地價5,000元計算，估值約25.71億元。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com