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港次季負資產涉55宗 業界估將增加

港元匯價再觸及7.85弱方兌換保證水平。
港元匯價再觸及7.85弱方兌換保證水平。

香港金融管理局公布,2022年第二季末負資產住宅按揭貸款宗數55宗,較去年同期的5宗大增10倍,但較首季末的104宗有所減少;而負資產住宅按揭貸款涉及金額3億元,較去年同期2,100萬元增加13倍,但按季則減少逾50%。

該局補充,這些個案涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產是指當物業價值跌至低於按揭貸款金額,即是就算供款人沽出物業,都不足以還清按揭貸款,就會出現資不抵債的情形。因銀行職員按揭成數可以高至100%,所以樓價「跌少少」都會造成負資產。

需要注意的是,數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款,不包括涉及二按,而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。

港元一個月拆息回落

差餉物業估價署公布數據顯示,6月份私人住宅售價指數連跌兩個月,創2020年12月後新低,相信未來負資產宗數或輕微上落。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,香港加息周期有可能於今季尾來臨,在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下,較容易出現負資產個案。

與樓按相關的一個月期港元拆息(HIBOR)連升11日後回落,昨微跌至1.33厘,以H+1.3厘的實際按息計算,仍高於普遍的封頂息2.5厘。繼富邦、星展及華僑永亨銀行之後,昨日市傳中信銀行上調封頂息0.25厘,該行以「大P」的5.25厘計算,封頂息已由P-2.75厘改為P-2.5厘。不過,上調封頂息仍以中小行為主,按揭市佔不大,影響料微。

按息悄然上調,供樓人士負擔料增之際,按證公司執行董事兼總裁李令翔發表《匯思》,稱如果市民較為擔心長遠的利率風險,可考慮選用定息按揭計劃,惟目前浮息按揭利率短期內仍比定息按揭利率低。然而,置業人士若能把按揭利率鎖定一段時間,特別是在收支比較緊張的供樓初期,可使財務負擔更為穩定。

金管再斥96億托港匯

金管局6月份數據可見,6月份新批出的按揭貸款額按月減少5.9%,至514億元。當中涉及二手市場交易所批出的貸款減少17.1%,涉及轉按交易所批出的貸款則增加27.6%,至132億元。新批按揭貸款之中,用H按的比例達到97.9%。

另方面,港元匯價再觸及7.85的弱方兌換保證水平,金管局向銀行買入96.56億港元,以捍衞聯匯。金管局今次出手後,銀行體系結餘於下周二將降至1,555.02億港元。