港置調查：市民入市港樓意欲僅35.8% 料本港樓價全年升3-5%

<匯港通訊> 美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，樓市面對加息、環球經濟不穩等因素下持續疲弱，即使去年底在《施政報告》提出減辣措施，但仍未能扭轉劣勢。剛過去的春節假期，本港的二手成交罕有地低迷，可見市場觀望氣氛濃厚。樓市跌勢未停，預期今年樓價難免出現波動，倘若政府於新一份《財政預算案》全面撤辣，加上市場預料美國於年內減息，將有助樓市止跌回穩，料最快年中見底，屆時樓市或現「金龍翻身」在樂觀的情況下，預料本港樓價全年升3-5%，而全年住宅物業交投頭望能「保六」，即保持6萬宗以上水平。

內地樓市方面，隨著春節氣氛漸散，加上內地房地產政策近日鬆綁，市場利好消息逐漸浮現。從市場消息來看，今年農曆新年假期間全國二手房找房熱度全面回升，說明購屋者的信心正在有序恢復。繼早前內地降準，幅度大於市場預期，有利資金釋放，再加上內地央行剛宣佈調降5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)25個基點，為史上最大「降息」幅度，將讓市場獲得更強大的築底回升力量，預期內地樓市的小陽春也將因應銀根放寬加速來臨。

香港置業於1月底進行首季「置業意向調查」，調查顯示，僅約35.8%受訪者考慮入市，創20季以來新低。入市意慾減少，反之換樓客卻準備進市。調查結果顯示，有逾4成受訪者購買物業的主要原因為換樓，年內首次超越上車客；有約34.8%的受訪者主要為上車客，按季減少約7.2個百分點；而有約24.5%的受訪者購買物業的目的是投資。

香港置業研究部董事王品弟表示，根據調查發現，亦有近4成的受訪者有意選購2房單位，連續11季佔比最多；其次為3房單位，有約37.7%的受訪者有意選購，雖然不是比例最高，但創自2018年有紀錄以來的新高；選購4房單位的受訪者，則約有7.4%。

本港樓市跌勢未止，以現時的經濟狀況推斷，即使全面撤辣，樓價亦難有大幅增長空間，但對穩定市場信心有正面作用。 (LF)

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