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港置調查:市民入市港樓意欲僅35.8% 料本港樓價全年升3-5%

港置調查:市民入市港樓意欲僅35.8% 料本港樓價全年升3-5%

<匯港通訊> 美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,樓市面對加息、環球經濟不穩等因素下持續疲弱,即使去年底在《施政報告》提出減辣措施,但仍未能扭轉劣勢。剛過去的春節假期,本港的二手成交罕有地低迷,可見市場觀望氣氛濃厚。樓市跌勢未停,預期今年樓價難免出現波動,倘若政府於新一份《財政預算案》全面撤辣,加上市場預料美國於年內減息,將有助樓市止跌回穩,料最快年中見底,屆時樓市或現「金龍翻身」在樂觀的情況下,預料本港樓價全年升3-5%,而全年住宅物業交投頭望能「保六」,即保持6萬宗以上水平。

內地樓市方面,隨著春節氣氛漸散,加上內地房地產政策近日鬆綁,市場利好消息逐漸浮現。從市場消息來看,今年農曆新年假期間全國二手房找房熱度全面回升,說明購屋者的信心正在有序恢復。繼早前內地降準,幅度大於市場預期,有利資金釋放,再加上內地央行剛宣佈調降5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)25個基點,為史上最大「降息」幅度,將讓市場獲得更強大的築底回升力量,預期內地樓市的小陽春也將因應銀根放寬加速來臨。

香港置業於1月底進行首季「置業意向調查」,調查顯示,僅約35.8%受訪者考慮入市,創20季以來新低。入市意慾減少,反之換樓客卻準備進市。調查結果顯示,有逾4成受訪者購買物業的主要原因為換樓,年內首次超越上車客;有約34.8%的受訪者主要為上車客,按季減少約7.2個百分點;而有約24.5%的受訪者購買物業的目的是投資。

香港置業研究部董事王品弟表示,根據調查發現,亦有近4成的受訪者有意選購2房單位,連續11季佔比最多;其次為3房單位,有約37.7%的受訪者有意選購,雖然不是比例最高,但創自2018年有紀錄以來的新高;選購4房單位的受訪者,則約有7.4%。

本港樓市跌勢未止,以現時的經濟狀況推斷,即使全面撤辣,樓價亦難有大幅增長空間,但對穩定市場信心有正面作用。 (LF)

#香港置業