港置：調查顯示逾八成人置業信心增加 3月勢現小陽春

財政預算案2024/25今日揭盅，財政司司長宣布樓市全面「撤辣」。即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即是所有住宅物業交易將毋須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)，而金管局亦同步調整按揭措施兼暫停壓力測試，換言之樓市重新進入「零辣招」時代。 香港置業行政總裁馬泰陽(Dave Ma)認為，全面「撤辣」有助穩定市場對樓市的信心，釋放更多短期供應，有利物業交投加快復常，料3月樓市將會「陽春」再現，估計2024年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；二手住宅註冊量預料升逾3成至4.8萬宗，一二手住宅交投料有望重上6萬宗以上水平。與此同時，按揭鬆綁及暫停壓力測試亦減輕買家置業負擔，加上息口有望見頂，將有助進一步釋放市場活力，相信物業流通率將會由低位回升至約3.8%；今年1,000萬元或以下物業交投可看高一線；而樓價全年有望升3至5%。 為了解市民於財案後的最新置業意向，香港置業於財案公佈後、以問卷形式進行最新「財政預算案後置業意向」調查，成功收回有效問卷共268份。結果顯示，逾八成半(86.2%)受訪者認為有受惠於財案房策；逾八成(81.7%)受訪者表示置業信心增加，置業信心沒有受影響的受訪者佔約15.3%，至於認為信心有所減少的則僅佔約3%，反映財案對市民置業信心有顯著正面影響。 壓抑樓市的「辣招」已推出逾13年，去年樓市成交量可謂低無可低。財政預算案揭盅，宣布樓市全面「撤辣」，讓更多上車、換樓及投資客即時受惠，勢加快物業市場流轉；該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年二手住宅錄36,268宗註冊，較2022年的36,974宗減少約1.9%，創自1996年有以來的新低。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數的比率)計算，去年維持僅約2.9%的低水平，同樣創自1996年有紀錄以來的新低；不過，政府於新一份《財政預算案》全面撤辣，同時調整按揭措施兼暫停壓力測試，有利樓市氣氛，若再加上經濟向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅註冊量升逾3成至48,000宗，流通率亦將能反彈至約3.8%。 另外，馬泰陽表示，全面撤辣有利1,000萬元或以下二手交投；該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年二手住宅註冊量按年減少約1.9%，當中1,000萬元或以下二手住宅註冊量錄31,345宗註冊，較2022年的30,713宗逆市增加約2.1%；正因如此，1,000萬元或以下二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量比率由2022年約83.1%，增加約3.3個百分點，至去年約86.4%；全面撤辣後，相信今年1,000萬元或以下二手住宅註冊量不論宗數及佔比皆進一步向上。 利好樓市措施出台，相信有助樓市交投，3月勢現樓市小陽春；該行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2月(截至26日)錄178宗新盤成交，料2月全月錄約200宗，創近2年新低；不過，早前市場憧憬全面撤辣，不少發展商部署推售新盤；而政府亦回應市場訴求，全面撤辣並放寬承造按揭要求，相信在發展商加快推盤步伐，市場信心回穩下，料新盤成交於3月大升約4倍至約1,000宗。(ad/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com