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港豪宅租年跌2%跑輸全球

本港豪宅租金下跌,與嚴格的防疫措施不無關係。
本港豪宅租金下跌,與嚴格的防疫措施不無關係。

嚴格的防疫措施,與本地樓價下跌不無關係。根據測量師行萊坊的全球豪宅租金指數報告,追蹤全球10個主要城市的豪宅租金,發現今年第二季香港跑輸其他9個城市「包尾」,截至6月底止的季度本港豪宅租金按年跌2.1%,顯著落後於10個城市同期的平均升幅11.3%。

防疫礙需求 望通關改善

報告內解釋,外籍人士為豪宅的主要租戶,而香港因為疫情而長期對旅遊和邊境出入施加限制,打擊了需求。該測量師行大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,香港實質跌幅不算太大,展望今年餘下時間香港豪宅租賃市場的波動性將會較小,原因是香港與國際市場將逐步重新開放,並有機會與內地通關。

另外,他從環球的通脹角度切入,認為其他主要門戶城市因通脹加劇而扭曲租金的真實升勢。

紐約倫敦居冠亞 星排第3

環顧本次統計,通脹屢創新高的美國和英國,主要城市紐約和倫敦的豪宅租金按年升幅最多,第二季分別錄39%和26.8%。當中,紐約曼哈頓區的豪宅租金更比疫情前高出17%,該行又指,倫敦的升幅在近期有退潮的迹象。

雖然英鎊近日匯價大幅波動或影響倫敦豪宅租金未來升勢,但早年鎊匯高企亦無阻內地人購買海外物業的熱情。英國媒體引述消息人士指,全倫敦最貴豪宅「2-8a Rutland Gate」在疫情前由中渝置地(01224)主席張松橋以2.1億英鎊購入;惟知情人士指,深受財困影響的內房股中國恒大(03333)主席許家印才是該交易的最終幕後買家,消息未獲當事人證實。據悉該豪宅的前業主為沙特阿拉伯前王儲Sultan bin Abdulaziz。

而香港主要競爭對手新加坡,據萊坊報告,在本次統計超越了加拿大多倫多,升至第3位,在第二季豪宅租金按年升15.8%。主要由於4月時星洲開放邊境和大幅放寬防疫限制,推動外派員工重回當地。

港寫字樓租增長料緩慢

另外當地經濟前景被看好亦推動樓市,據外媒指,印度富豪、信實工業創始人安巴尼亦正在新加坡設立家族辦公室,分析料此舉有利強化新加坡作為全球財富中心的地位。

反觀香港經濟增長緩慢,拖累商業物業的表現。據滙豐證券的報告,本港寫字樓的租金增長勢頭在第三季略有放緩,未來數個月寫字樓市場的租金增長料保持緩慢,因香港經濟復甦乏力且金融活動乏善可陳,但中環寫字樓市場的表現仍將優於其他地區。其中,希慎興業(00014)及太古地產(01972)等本地業主在今年下半年面臨減租壓力,減幅或達高個位至中雙位數。