港鐵小蠔灣項目下午截標 測量師料流標機會較低

港鐵小蠔灣車廠上蓋項目第一期下午截標。項目收到33份發展意向書，綜合市場預測，項目估值介乎約39億至65億元，每平方呎樓面地價約3000至5000元。 項目總樓面面積約131萬平方呎，住宅樓面佔約125萬平方呎，最多可興建1900伙單位。商場樓面約6.7萬平方呎。據報今次條款與以往鐵路項目不同，不設補地價條款，但發展商須支付一次過12億元入場費，並自行建議分紅比例。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，今次項目流標機會較低，雖然是新發展區，但在鐵路上蓋，加上港鐵推出不同安排，包括一次性付款等，增加發展商投標時穩定性，錦上路站物業項目賣樓情況亦不錯，為發展商帶來信心。 他相信，發展商出價會審慎，本港開始復常，但樓市終始受制於利率因素，不會大升，估計項目會吸引本地大型發展商參與，中小型發展商或以合組形式競投，預測收到6-8份標書。