港面臨調控 發展商勢增供應

環球樓價近年變幅

市傳香港地產商被中央要求協助解決房屋問題，不容許壟斷，引發本地地產股上周「洗倉」，板塊元氣大傷！分析指，中港規管漸睇齊下，港樓市的「遊戲規則」改變，新格局下發展商難迴避配合官方設法增加房屋供應的問題。

林一鳴料中港規管漸睇齊

財經專家林一鳴認為，中央會加強對港的規管，並漸與內地城市睇齊，情況屬首見。基於不確定因素，投資者將會以沽貨為先，才導致上周地產股大幅調整。

他估計，香港就算未來兩、三年加息，幅度也不會超過兩厘，故單純看利率因素，對樓市影響暫看未必太大。他又表示，據各方數據，特別是目前新樓在建情況，可見未來數年私樓住宅供應會續跌，每年僅一萬多間。

可見，當局在增加住宅供應方面的能力着實有限。市場指出，正因當局在供應上「無能為力」，才促使內地官方打發展商主意，今年以來多次向發展商施壓，促請其「諗計」協助政府盡量增加中短期房屋供應，發展商必須有實際行動以作回應。

卓百德：政府依賴地價收入

星級分析員、Portwood Capital董事總經理卓百德則認為，以美國目前經濟狀況，利率不可能會加到8至10厘去影響樓價。回顧過往數十年來推低樓價的最大原因，是全球金融危機及政策的重大轉變，針對後者，他認為不大可能發生，因中港均依賴樓市，例如香港過往的高地價一直為政府庫房貢獻良多。他續表示，內地的樓市成交佔國內生產總值（GDP）達28%，故政府不願看見樓市大跌，最近內地專注於解決內房企業債務問題，正是要排除金融系統性風險。

事實上，股市向來被視為反映未來經濟的指標，經過上周一的地產股「大地震」，借用日資券商大和的一句說話，現時香港地產業不在於市場有多危險或驚恐，而是在於地產商有多大能力去適應新的政經環境。

大摩估最壞明年底冧價20%

美資券商摩根士丹利預測，在最「熊」的情景之下，即假設明年供應大升，包括公私營住宅總供應由目前每年3.5萬伙，驟增至7.3萬伙；另假設需求減少，即在本地住滿7年的「新香港人」不買港樓，以及港人移民，令整體住宅需求由通常的4.3萬個，降至3.8萬個，令樓價明年底或大跌20%。