滙景相連海景戶 換樓客1818萬購

【經濟日報專訊】新盤陸續開售，雖然搶走部分二手客源，但亦有買家見二手呎價較新盤相宜而積極入市，斥資1,818萬元購入滙景花園相連海景戶。 1226呎極高層 享煙花景 剛易手單位為港鐵藍田站上蓋的滙景花園，後排一個極高層G及H室，實用面積1,226平方呎，建築面積1,568平方呎，由原則的兩個3房戶合併而成，由於層數越過前方的物業，故可享煙花海景，屬屋苑優質戶。而單位內籠已裝修多年，但保養不俗，室內間成兩房套房另連多用途房用，而廚房保留兩個，分別作西式及中式煮食。 準買家為同區換樓客，一心購置3房以上的大單位作自住用，到上址睇樓後雖感滿意，尤其是單位的位置佳、景觀靚及空間寬敞，但見業主叫價逾1,800餘萬元有點猶豫，考慮期間並到外區物色其他大單位，亦比較過同期開售的新盤定價。 單位寬敞 呎售14829 當時正值有市區新盤以實用呎價1.6萬元開售，準買家比較之下，見滙景相連戶實用呎價低約1成，便積極與業主議價，加上有銀行表示可借貸5成，業主又肯減價，雙方終以意頭價1,818萬元達成交易，實用呎價14,829元，建築呎價11,594元。 美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，上址為屋苑優質相連戶，造價合理，而同類中型單位，4座高層G室，實用面積612平方呎，於本月以888萬元成交，實用呎價14,510元。 至於同屋苑尚有兩套相連戶放盤，惟層數較低，叫價由1,600萬元起。
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