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滙景相連海景戶 換樓客1818萬購

【經濟日報專訊】新盤陸續開售,雖然搶走部分二手客源,但亦有買家見二手呎價較新盤相宜而積極入市,斥資1,818萬元購入滙景花園相連海景戶。

1226呎極高層 享煙花景

剛易手單位為港鐵藍田站上蓋的滙景花園,後排一個極高層G及H室,實用面積1,226平方呎,建築面積1,568平方呎,由原則的兩個3房戶合併而成,由於層數越過前方的物業,故可享煙花海景,屬屋苑優質戶。而單位內籠已裝修多年,但保養不俗,室內間成兩房套房另連多用途房用,而廚房保留兩個,分別作西式及中式煮食。

準買家為同區換樓客,一心購置3房以上的大單位作自住用,到上址睇樓後雖感滿意,尤其是單位的位置佳、景觀靚及空間寬敞,但見業主叫價逾1,800餘萬元有點猶豫,考慮期間並到外區物色其他大單位,亦比較過同期開售的新盤定價。

單位寬敞 呎售14829

當時正值有市區新盤以實用呎價1.6萬元開售,準買家比較之下,見滙景相連戶實用呎價低約1成,便積極與業主議價,加上有銀行表示可借貸5成,業主又肯減價,雙方終以意頭價1,818萬元達成交易,實用呎價14,829元,建築呎價11,594元。

美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示,上址為屋苑優質相連戶,造價合理,而同類中型單位,4座高層G室,實用面積612平方呎,於本月以888萬元成交,實用呎價14,510元。

至於同屋苑尚有兩套相連戶放盤,惟層數較低,叫價由1,600萬元起。


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