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澄碧邨豪裝單位開價270萬 當年「超人」一個決定令屋苑變孤島

大嶼山澄碧邨被喻為「隱世孤島」,背山面海環境清幽,但交通不便幾乎與世隔絕。該屋苑一個豪裝150萬元的653方呎單位,即將以開價270萬元拍賣,呎價約4,100元。其實澄碧邨曾風光一時,但當年「超人」李嘉誠一個決定,令屋苑發展一年便劃上句號。

業主在單位一側設置閣樓為睡房,需要爬梯進入。(拍賣行圖片)
業主在單位一側設置閣樓為睡房,需要爬梯進入。(拍賣行圖片)

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這個澄碧邨拍賣單位為第14座高層A室,實用面積653平方呎,可享內園景觀,單位以全開放式設計,業主為外籍飛機師,三年前看上屋苑遠離繁囂,故購入自用,並且不惜工本豪花150萬元裝修,單位設有中央冷暖恆溫設備,並在客廳設有火爐,抵抗冬天「濕凍」天氣。

業主為外籍飛機師 150萬豪裝單位

由於樓底高,業主在單位一側設置閣樓作為睡房,需要爬梯進入;單位內亦設有桑拿室,而浴缸與客廳融為一體,置於大廳通往浴室的通道之中,住戶使用浴缸時可直望客廳,單位設計相信較為適合單身貴族或兩口之家。

「隱世」澄碧邨拍賣開價270萬,外籍機師豪花150萬裝修。(拍賣行圖片)
「隱世」澄碧邨拍賣開價270萬,外籍機師豪花150萬裝修。(拍賣行圖片)

逾百萬元豪裝開價270萬元,相信令不少人心動,其實該單位其實去年七月曾以320萬元推出,惟無人承接;業主今次減50萬元再試市場反應。不過今次拍賣呎價為4,135元,仍然遠比近年成交價為高,觀乎澄碧邨2021年至今成交呎價,介乎約2,700至3,600元,2020年2月疫情期間,單位成交價更低至99萬元,挑戰全港最平私樓!

單位以開放式設計,浴室位於客廳的另一端。(拍賣行圖片)
單位以開放式設計,浴室位於客廳的另一端。(拍賣行圖片)
廚房採用高級桌面及裝潢材料。(拍賣行圖片)
廚房採用高級桌面及裝潢材料。(拍賣行圖片)

澄碧邨被喻為隱世孤島,對喜歡大自然、或者可長期WFH在家工作的市民,有一定吸引力,但擇居於此令人又愛又恨。

位置超隔涉 出中環耗時2小時

澄碧邨樓價低,與其地理位置有莫大關係。該盤位處大嶼山芝麻灣半島的二浪灣,沒有車路連接,除非住戶有閒情逸緻行一小時半山路前往貝澳轉車,否則只能搭渡輪往返長洲,約一至兩個小時一班;澄碧邨為純住宅,無任何餐廳、商鋪、超市等,食品及日用品最近要到長洲購買。

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至於前往市區,居民要先到長洲,再轉船至中環,單程需時兩小時,如果真的是中環白領一族,每天花在交通時間已達四小時。

陳慧嫻1986年的《跳舞街》MV,在澄碧邨取景拍攝。(拍賣行、網絡圖片)
陳慧嫻1986年的《跳舞街》MV,在澄碧邨取景拍攝。(拍賣行、網絡圖片)

原屬高級住宅 風光一時

澄碧邨與愉景灣同屬大嶼山的低密度屋苑,兩者均由起初一片荒蕪之地,發展為住宅社區,但兩者命運迴異。澄碧邨由和記黃埔發展,由1979年起入伙,屋苑共有20棟樓高四層低密度住宅,附設私人碼頭及水陸娛樂設施,其豪華會所內有酒吧、餐廳、舞池等設施,更有註冊護士當值的托兒服務,雖然會所會籍費用高達2.5萬至5萬元,仍深受大型企業歡迎,購入作員工宿舍或渡假屋,包括港燈、現稱花旗銀行的萬國寶通銀行等,連當時當紅歌手陳慧嫻1986年的《跳舞街》MV,亦在澄碧邨取景拍攝。

「超人」一個決定 令屋苑變孤島

可惜好境不常,當年發展商和黃陷入財困,及後長實取得和黃控股權,李嘉誠經評估後認為澄碧邨人流稀少,經營成本巨大,所以在澄碧邨入伙一年後,即在1980年決定「斬纜」,停止發展,管理公司更因虧蝕連連而撤離,原本通往中環及尖沙嘴渡輪服務終止,令屋苑進一步成為孤島。雖然有業主曾將單位當作渡假屋出租予街外客,但遭到其他業主反對,故該盤至今仍只讓居民及其訪客登岸,謝絕閒雜人等,亦從而加速澄碧邨這個傳奇豪宅項目,成為被遺忘的孤島。

澄碧邨只讓居民及其訪客登岸進入,謝絕閒雜人等。(拍賣行圖片)
澄碧邨只讓居民及其訪客登岸進入,謝絕閒雜人等。(拍賣行圖片)