雅虎香港財經 澳門旅遊復甦 酒店房估值高達千二萬？
澳門春節黃金周入境旅客近136萬人次，回復2019年同期水平，酒店平均入住率達95%。澳門旅遊復甦，有酒店把握機會放售，亮點在每間房估值竟達千二萬，相對香港放盤中的酒店，此估值是否物有所值？
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客房估值貴東涌酒店逾倍
今次放售的酒店前稱路易十三酒店，現已改名為十三酒店。酒店於2018年8月尾開幕，當年以勞斯萊斯幻易房車迎賓作賣點，199間酒店客房，當中有196間屬於奢華級，面積由1800呎至5000呎。由於十三酒店沒有博彩設施，據報入住率未如理想，之後又遇上疫情，持有項目公司更於2022年提出自願清盤。
現在十三酒店由銀行委託仲量聯行以招標方式方售，估值達24億，按199間客房計算，即每間房均價約1,206萬元。
十三酒店位處路環聯生填海區，周邊設有澳門機場、氹仔客運碼頭等交通設施。同樣毗連機場，世茂集團旗下東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，去年3月曾傳出放售，當時估值不少於65億元。單睇銀碼較十三酒店貴一大截，但兩間酒店共提供1219間客房，每間房估值約533萬元，即十三酒店客房均價貴逾倍。
另外亦可參考走精品路線的黃竹坑Ovolo Southside酒店估值，該酒店去年8年放售，意向價11億元。酒店提供162間客房，每間房均價約679萬元，亦較十三酒店客戶均價平近半。
澳門成內地客旅遊熱點「一哥」
比較香港酒店估值，大家或會疑惑十三酒店估值是否太「離地」。單計位置，較隔涉的十三酒店難免被威尼斯人、巴黎人、倫敦人、澳門銀河等大型酒店「截糊」。但澳門旅客客源充足，十三酒店仍具備發展潛力支持估值。
據中國旅遊研究院公布的內地出境旅遊大數據報告，單是去年上半年內地出境旅客達4037萬人次，其中79.89%往港澳台旅客中，一半選擇去澳門，較香港26.66%多近一倍。大摩董事總經理Praveen Choudary去年接受訪問時亦直言，澳門具備獨特博彩優勢，內地客要賭博，只能選擇到澳門，令內地客更偏好到澳門旅遊。
澳門六大博企續牌條件，包括如博彩毛收入逾1800億元，非博彩項目投資須增加兩成，其中包括演唱會及會展業務投資。非博彩業務全速發展，內地客又源源不絕，澳門酒店對財團吸引力應有增無減。十三酒店雖然位置較隔涉，但假如將客房劏細，大幅增加房間數目，房價改走親民路線，或更有條件吸納演唱會客、會展客及賭客。從這角度看，手持數十億資本財團，可能都會考慮押注澳門酒店多於本地酒店吧。
