雅虎香港財經 灣仔囍滙3座高層1房戶$1,080萬沽 貶值約4% (另有本日最新成交)
灣仔囍滙3座高層1房戶$1,080萬沽 貶值約4%
美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，灣仔囍滙剛錄得一宗長線投資客成交，一個436實呎戶以$1,080萬獲承接，2022年底價仍未SSD鬆綁貨，但急轉手帳面仍蝕約$48萬，及仍需付10%辣稅。
鮑頴鴻表示，上述成交單位為囍滙3座高層F室，實用面積436呎，為一房間格，由於樓價合理，故獲區內長線投資客垂青，以$1,080萬成交，折合實用呎價約為$24,771。
原業主於2022年12月以約$1,128萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$48萬，貶值約4%，並需付10%辣稅。
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馬鞍山新港城K座高層2房戶 新以$529萬易手
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，近日交投氣氛有改善，但受節日氣氛及外遊影響成交量，馬鞍山區本月暫錄約51宗二手成交，較上月全月錄約65宗跌約2成多，新港城本月暫錄約7宗成交，對比上月全月錄約12宗略為下跌，屋苑最新錄得K座高層03室，建築面積464呎，實用面積338平方呎，2房間隔，望樓景，最初開價$540萬放售，最新以$529萬易手，折合平均實用呎價$15,651，累減約$11萬。
中原地產徐可志指，新買家為上車客，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自用。據了解，原業主於2017年以約$528萬買入單位，持貨6年，現轉手賬面獲利$1萬，近乎平手離場。
大圍壹號雲頂5座高層3房套月租$38,000 呎租$35.1
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，近日樓市氣氛開始好轉，租賃市場持續活躍，分行最新錄得大圍壹號雲頂5座高層A室，單位實用面積1084平方呎，建築面積1446平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，原先開價約$43,000，雙方議價後以$38,000租出，平均實用呎租$35.1。
中原陳韻兒表示，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自住，提升生活質素。據了解，業主於2008年以$990萬入市上址，是次租出單位可享約4.6厘租金回報。
奧運君滙港2房議價以約$2.15萬成交 實用呎租$45.4
香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，租出單位為奧運君滙港6座中層B室，實用面積約474平方呎，建築面積約617平方呎，屬2房間隔，向東望市景，單位以月租$2.2萬放盤即日即獲同區客接洽，雙方經議價以約$2.15萬成交，實用面積平均呎租約$45.4，建築面積平均呎租約$34.8。
據了解，新租客為家庭客，心儀單位附有家俱，故睇樓數次後決定承租上述單位。業主於2010年11月以約$480萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.4厘。
奧運浪澄灣2房海景戶$2.18萬租出
香港置業奧運站維港灣分行首席聯席董事林佩玲表示，租出單位為奧運浪澄灣3座高層D室，實用面積約549平方呎，建築面積約741平方呎，屬2房間隔，享海揚海景，業主以約$2.28萬放租約2星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$2.18萬租出，實用面積平均呎租約$39.7，建築面積平均呎租約$29.4。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層，單位整潔，而且享開揚海景，故睇樓1次即決定購入單位。業主於2023年8月以約$963萬購入上述單位。
大圍柏傲莊2期2房山景戶成交價$1,125萬
中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，日前促成大圍柏傲莊2期3B座中層A室，單位實用面積550平方呎，2房間隔，望山景，業主原先叫價約$1,200萬，日前議價後以$1,125萬獲承接，實用面積平均呎價$20,455。
中原歐偉基指，新買家為區內家庭客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約$1,035萬購入單位，持貨3年，是次易手賬面獲利$90萬，單位期內升值8.7%。
筲箕灣居屋東熹苑獲綠表客以$439萬承接
美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成筲箕灣居屋東熹苑D座中層10室，實用面積603平方呎，而屋苑自成一國，環境清靜，加上單位叫價合理，故獲綠表買家垂青，並以$439萬入市，實用面積平均呎價約為$7,280。
據了解，原業主於2014年2月以約$349.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$89.2萬，物業升值約25%。
將軍澳新都城3期累減至$538萬沽出
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，成交單位為將軍澳新都城3期4座中層C室，實用面積約406平方呎，屬2房間隔。據悉，買家心儀單位間隔四正，鄰近地鐵站交通方便，且生活配套完善。原業主最初以$680萬放售單位，最後叫價$580萬獲自住買家洽購，再經議價後，單位最終以$538萬易手，實用面積平均呎價約$13,251，為今年該屋苑2房戶的新低價。
參考成交資料，原業主於2000年10月以$219萬購入上述物業，持貨23年，是次轉手帳面賺$319萬，單位升值150%。
火炭駿景園7座低層3房套 月租$32,000
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，整體租賃交投持續活躍，火炭駿景園最新錄7座低層B室，單位實用面積958平方呎，建築面積1128平方呎，3房連套房間隔，望山景，開價約$33,000，議價後以$32,000租出，實用平均呎租約$33.4。
據了解，新買家為區外客，見屋苑交通方便，租金合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2012年以$733萬購入單位，是次租出單位可享約5.2厘租金回報。
馬鞍山曉峰灣畔5座中層3房戶$778萬易手
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，近日交投氣氛有改善，馬鞍山曉峰灣畔剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得5座中層A室，實用面積635平方呎，建築面積818呎，3房間隔，望園景及海景，最初開價$800萬放售，最新以$778萬易手，折合平均實用呎價$12252，累減約$22萬。
中原地產徐可志指，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自用。據了解，原業主於2012年以約$475萬買入單位，持貨11年，現轉手賬面獲利$303萬，賺幅約63.8%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
