灣仔地舖損手150萬

以蝕讓價賣出的灣仔軒尼詩道街舖，租金回報率高逾3%。

政府撤辣稅無助工商舖物業，市場再錄舖位蝕讓成交。消息人士透露，灣仔一個地舖以約4,000萬元易手，低市價約兩成，較9年前購入價帳面損失達150萬元。

上述為軒尼詩道68至76號其中一個地舖，鄰近盧押道，建築面積約1,300方呎，成交呎價約3.1萬元，原業主在2011年以約4,150萬元買入，舖位貶值約3.6%。該舖租客為燒味店，月租金約11萬元，租期至2022年5月底，以成交價計算，租金回報率約3.3%。

中環銅鑼灣舖租估冧40%

另方面，戴德梁行表示，舖位租金跌勢仍未見底，今年第四季中環及銅鑼灣舖租按年跌逾40%，預期明年上半年主要地區舖租會再跌約5至10%。

至於今年本港寫字樓則錄約200萬方呎負吸納量，為歷年來最差，而頂租樓面更達60萬方呎。今年第四季寫字樓租金按年跌18.7%，中環區更挫逾20%，料明年整體寫字樓租金再跌11至16%。

此外，整體工商舖物業交投量有上升趨勢。美聯工商舖資料研究部指出，11月份該類物業整體註冊宗數及涉額，分別錄424宗及55.19億元，按月上升約2.2%與約15.7%，同創今年新高，亦連升3個月。不過，當中商舖只有112宗買賣登記，按月減少約14.5%，金額亦挫約43.1%。