雅虎香港財經 火炭半山 晉名峰｜近2300呎連特大天台戶 呎價約2.4萬元
大家第一時間想到的火炭私人屋苑，相信一定非銀禧花園、駿景園、御龍山，以及去年入伙的星凱·堤岸莫屬，但除了這些鄰近港鐵站的大型屋苑外，在火炭半山上，都有不少中低密度的住宅物業。當中以晉名峰的規模最大，提供424個單位。晉名峰由永泰及南豐合作發展，2006年入伙，樓齡約18年。有別於附近的物業，晉名峰由高低座組成，所以戶型選擇也較多元化。先說說低座，分布在屋苑兩個地方，合共提供16個單位。雖然一律為四房雙套連工人套房間隔，但卻分了連花園、連天台、複式連花園及複式連天台四款的戶型，實用面積由1375平方呎至2075平方呎不等。但若果不想要花園、天台或複式，在高座A座的標準樓層，都有提供這款開則。每層只有兩伙，實用面積分別是1607平方呎及1322平方呎，所以絕大部分單位可以同時看到火炭一帶市景，及背面的翠綠山景。
不要以為晉名峰只有大單位及特色戶，餘下的高座，即是B至E座，標準樓層都有提供實用面積568至922平方呎的單位，涵蓋兩房至三房套連工人套房間隔，當中三房是主打。另外E座也有一柱是面積較細，約1100平方呎的四房套連工人套房單位。這4座會一層有4至5伙，都是共用兩部升降機。不過到達這5座高座的頂層，又再次是過千平方呎的特色戶。參觀放盤就是其中一間，來自大單邊的A座。它也是整個晉名峰中最大的一個單位，實用面積2291平方呎，四房雙套連工人套房間隔。除了相連平台外，也有一個近2000平方呎的天台。業主現時連三個車位，以叫價5500萬元放盤，相當於呎價約2.4萬元。
這個單位某程度上，就是下層兩個單位打通而成，所以看到客飯廳非常大。採用橫廳布局，長近17米，這裡是有超過1200平方呎，加上有近15尺的樓底襯托，展現出一室氣派。玻璃幕牆由客廳橫跨至飯廳，這個單位向東南，可以俯瞰整個火炭一帶的市景。天氣好時，是可以遠望沙田馬場，以及城門河對岸的市景及山景。空間這麼大，自然布局也很分明。客廳設於大門那邊，有600多平方呎，相連了一個可以前往天台的平台。這個單位有4間睡房，其中一間靠近客廳一邊，有200多平方呎，是一間套房。另外也是唯一一間睡房，相連了一個平台。業主是一手買入單位，雖然曾經裝修，但始終已經有10多年，或多或少都有些折舊。加上部分位置如浴室般，當初是大致保留了原裝設計，所以買家都要預留一筆資金作裝修用途。飯廳也有接近600平方呎，所以擺放一張再大些、12人圓桌也沒有問題。另外三間睡房及浴室都在飯廳一邊進入。
業主在2004年以公司名義樓花買入單位，買家仍可以個人身份購買。按揭申請一般與平常無異，假設承造最高六成，首期是2200萬元，每月供款近16萬元，月入要求要近32萬元。當然也可以用回公司名義購買，以往用公司名義買樓的誘因，就是可以節省稅項。如今政府全面「撤辣」，用公司名義還有沒有好處呢？那就要看買家是用哪種形式買樓。若以公司名義直接購入物業，現時會與個人名義購入物業相同，只須繳付從價印花稅。以放盤為例，即樓價百分之4.25的稅項，約233.75萬元，這是較「撤辣」前少。若果是以「股權轉讓」形式購入物業，由於不涉及單位買賣，所以在轉讓時，買賣雙方只須各付百分之0.1的應繳印花稅，即百分之0.2，以及每份股份轉讓書5元，合共110005萬元便可以。因此即使全面「撤辣」，以公司「股權轉讓」形式購買物業，仍可節省近223萬元稅項。不過這種做法向銀行申請按揭時，會有一定難度。買家或要準備足夠資金全額支付樓價，而且也有其他類型的費用及稅項需要支付，買家都需要留意。
延伸閱讀：
* 晉名峰
* 更多樓市影片
