火炭星凱．堤岸2房議價後以$2.25萬租出 (另有本日最新成交)

火炭星凱．堤岸2房議價後以$2.25萬租出

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，租出單位為火炭星凱．堤岸5座中層B室，單位實用面積492平方呎，2房間隔，議價後以$2.25萬租出，實用面積平均呎租$45.7。

中原周家傑指，新租客為一對內地年輕夫婦，感屋苑屬全新物業，環境舒適，即把握機會入單位自住，方便工作及上學。據了解，業主於2021年以$956萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

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內地男學生租白石角嘉熙2房零議價以$1.7萬租出

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，日前促成大埔嘉熙5座中層A室，單位實用面積463平方呎，2房間隔，放盤時開價約$1.7萬，日前零議價租出，實用面積平均呎租約$36.7。

中原曾嘉匯表示，新租客為一名內地男學生，見屋苑樓齡較新，配套完善，單位間隔合用，價錢合理，即以先付一年租金形式租入單位自用。據了解，業主於2018年以$786萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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沙田帝堡城$743萬易手 持貨7年賬面獲利約$183萬離場

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，新近促成沙田帝堡城5座高層A室，單位實用面積547平方呎，建築面積718平方呎，2房間隔，開價約$798萬，日前議價後以$743萬易手，實用面積平均呎價$13,583。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2016年以$560萬購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約$183萬離場，單位期內升值約33%。

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荃灣柏傲灣$1.45萬租出 業主享3.5厘租賃回報

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮 表示，成交單位為荃灣柏傲灣1B座中層F單位，實用面積306平方呎，採開放式設計，向東北，享山景及市景。據悉，單位先前以$1.5萬放租，獲區內客議價$500，以$1.45萬承租，實用面積平均呎租約$47。

據了解，業主於2017年以約$500萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報近3.5厘。

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馬灣珀麗灣移民盤成交價$628萬

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，該行最新促成馬灣珀麗灣5座中層B室，實用面積518平方呎，採2房設計。據悉，單位先前以$680萬放售，屬移民盤，獲區內分支家庭議價$52萬以$628萬承接，實用面積平均呎價約$12,124。

據了解，業主於2010年以$307.3萬購入單位，持貨13年，是次轉手帳面獲利約$320.7萬，升值逾1倍。

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葵涌浩景臺累減$45萬至$615萬易主

美聯物業葵涌廣場分行市務經理(銷售)陳偉健表示，成交單位為葵涌浩景臺6座中層A室，實用面積571呎，屬於3房連套房間隔，外望開揚市景。據悉，單位最初於4月份開價$660萬放售，近日因應市況淡靜下調叫價至$630萬後，獲同屋苑分支家庭洽購，終累減$45萬，以自由市場價$615萬易手，實用面積平均呎價約$10,771。

資料顯示，原業主於2010年6月以約$231.3萬購入上述單位，持貨約13年，帳面獲利約$383.7萬，單位升值超過1.6倍。

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沙田九肚山澐瀚雙號屋以月租$12萬獲承租

美聯物業大埔 - 比華利山分行高級營業經理黃國清表示，該行剛促成沙田九肚山澐瀚雙號屋，實用面積2,878平方呎，採4房設計，向東南，享開揚海景。據悉，單位兩個月前以$15萬放租，獲外區家庭客議價$3萬，以月租$12萬承租，實用面積平均呎租約$41.7。

業主於2022年以$1.09億購入物業。

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鰂魚涌南豐新邨3房$613萬成交 實用呎價$11,880

美聯物業康怡花園分行(3)首席高級營業經理蕭俊健表示，該行剛促成鰂魚涌南豐新邨7座低層D室單位，實用面積約為516平方呎，建築面積約為627平方呎，3房間隔，並獲同區上車用家垂青，以約$613萬成交，實用面積平均呎價約為$11,880，建築面積平均呎價約為$9,777。

據了解，原業主於2005年5月以約$249萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$364萬，物業升值約146%。

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長沙灣映築議價後以$1.58萬承租 業主享回報約3厘

香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，租出單位為長沙灣映築低層D室，實用面積約322平方呎，屬2房間隔，望開揚景。謝正稱，業主以約$1.7萬放租約數星期後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$1.58萬承租，實用面積平均呎租約$49.1。據悉，新租客心儀單位全新樓，交通便利，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2020年2月以約$627.3萬購入上述單位，若按照現時租金水平計算，業主享回報約3厘。

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深水埗匯璽1房$1.85萬租出 低市價約3

香港置業西九龍南昌站新樓專組 (2) 首席分區董事殷其家表示，該行日前促成深水埗匯璽1B座高層F室，實用面積約350平方呎，屬1房間隔，向東北，單位以$2萬放盤約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以約$1.85萬承租，實用面積平均呎租近$53，低市價約3%。據悉，新租客為單身客，心儀單位景觀開揚，故睇樓2次後即拍板承租。

資料顯示，原業主於2017年4月以約$723.8萬購入上述單位，按現水平租金計，回報率約3.1厘

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