雅虎香港財經 火炭星凱．堤岸3座中層2房戶 議價後以$22,500租出 (另有本日最新成交)
火炭星凱．堤岸3座中層2房戶 議價後以$22,500租出
中原地產新界東豪宅大圍站分行經理林兆東表示，暑假期間，不少內地生尋覓租盤，推動整體租賃成交。火炭新入伙盤星凱．堤岸本月暫錄約25宗租賃成交，分行最近錄得3座中層B室，單位實用面積512平方呎，2房間隔，業主原先叫價約$24,000，日前議價後以$22,500租出，實用面積平均呎租$43.9。
中原林兆東指，新租客為3名內地男學生，見單位交通方便，有全新會所及購物商場，即以先付一年租金方式，合租單位方便上學。據了解，業主於2021年以約$981萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
粉嶺牽晴6座中層3房戶$688萬易手 期內升值約32.3%
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，近日市場焦點落於新盤，二手交投相對淡靜，粉嶺牽晴間剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得6座中層F室成交，單位實用面積572平方呎，建築面積782平方呎，3房間隔，放盤時開價約$720萬，議價後以$688萬易手，實用面積平均呎價$12,028。
中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2016年以$520萬購入上址，持貨7年，是次轉手賬面獲利約$168萬離場，單位期內升值約32.3%。
將軍澳富麗花園1座高層3房套 首置客斥$672萬承接
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳富麗花園三房套交投，單位獲區內首置客以672萬元承接。
林健偉表示，上述成交單位為富麗花園1座高層B室，實用面積556呎，屬於三房套間隔，座向西南。據悉，單位最初開價$710萬放售，放盤約3個月，獲區內首置客睇樓一次後洽購，終減價$38萬或約5%，以$672萬易手，折合實用呎價約$12,086。
資料顯示，原業主於2011年6月以346.8萬購入上述單位，持貨約12年，帳面獲利$325.2萬，單位升值94%。
貝沙灣南灣6座高層2房套 月租$3.3萬成交
美聯物業貝沙灣分行(2)高級營業經理陳子雄表示，該行剛促成貝沙灣4期南灣一個723實呎戶租務成交，外區客鍾情屋苑環境佳及私隱度高，故以月租3.3萬承接，2015年貨租金回報逾2.3厘。
陳子雄稱，該行促成的貝沙灣南灣一個6座高層B室單位，實用面積約為723呎，建築面積約913呎，為兩房套房間格，客飯廳方正實用，望全海景，景觀吸引，加上屋苑環境理想，配套齊備，以及高私隱度，故獲外區租客垂青及以月租$3.3萬成交，折合呎租約為$45.6，建築呎租約$36.1。
業主於2015年5月以$1,705萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.3厘水平。
延伸閱讀: 貝沙灣
大角咀海桃灣2座高層3房套 議價$2,500以$3.55萬成交
香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，市區租務需求持續，優質租盤受追捧。該行剛促成大角咀海桃灣一宗租賃成交，區內客以約$3.55萬承租一個3房1套單位，實用呎租約$45.9，以市價成交。
上述租出單位為海桃灣2座高層A室，實用面積約774平方呎，建築面積約1,056平方呎，屬3房1套間隔，向西南望維港海景。文愛玲指，單位以約$3.8萬放租約2星期後接獲同區客洽詢，經雙方議價後減$2,500，以$3.55萬成交，折合實用呎租約$45.9，建築呎租約$33.6。據悉，新租客心儀單位整潔，而且家具齊全，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2011年5月以約$1,491萬購入上述單位。
大角咀君滙港5座中層2房戶 議價後以約$2.1萬租出 回報約3.8厘
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行剛促成的一宗君滙港2房戶的租務成交，新來港人士斥約$2.1萬承租，折合實用呎租約$43.9。
上述租出單位為君滙港5座中層D室，實用面積約478平方呎，建築面積約621平方呎，屬2房間隔，向西望海景。黃銘傑稱，單位以約$2.2萬放租約2星期後獲新租客接洽，雙方經議價後以約$2.1萬租出，折合實用呎租約$43.9，建築呎租約$33.8。據了解，新租客為新來港人士，心儀單位新簇，而且享海景，故睇樓1次即火速決定承租上述單位。
資料顯示，業主在2012年11月以約$667萬購入上述物業，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。
延伸閱讀: 昇悅居
黃竹坑揚海2A座中層3房1套 新租客斥$4.1萬承租 屬市價成交
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，揚海新近入伙，租務表現理想，本月暫錄3宗租務成交。包括該行剛促成一宗揚海3房套連工人套的租務成交，新租客斥$4.1萬承租，實用呎租約$44.5，屬市價成交。
上述租出單位為揚海2A座中層D室，實用面積約921平方呎，屬3房1套連工人套間隔，向西南望遊艇會海景。譚浩智稱，單位以$4.3萬放盤約2星期獲外區客接洽，雙方議價後減$2,000，以約$4.1萬承租，折合實用呎租約$44.5。據悉，新租客為家庭客，原本居住九龍區，但小朋友就讀鄰近國際學校，故為方便小朋友上學，搬到揚海。而且喜歡單位開揚以及全新，對發展商的亦有信心，期待在本年底Southside商場開幕，故睇樓1次即落訂承租。
資料顯示，業主於2021年9月以$2,877.5萬購入物業。
馬鞍山嘉華星濤灣2座低層2房戶 成交價$765萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，一手盤低價搶客，近期二手氣氛明顯回落，馬鞍山區本月至今暫錄約20宗成交，與上月同期相若，嘉華星濤灣剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄2座低層A室，單位實用面積538平方呎，建築面積737平方呎，2房間隔，開價約$785萬，議價後以$765萬易手，實用平均呎價$14,219。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$735萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面獲利約$30萬離場，單位期內升值約4.1%。
沙田第一城20座中層2房戶以$13,000租出
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租賃旺季持續，不少內地生加快租樓步伐。沙田第一城本月至今暫錄約30多宗租賃成交，最新錄20座中層H室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$13,500，議價後以$13,000租出，實用平均呎租$40。
據了解，新租客為2名內地男學生，見屋苑配套完善，價錢合理，亦方便上學，即以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主則於1995年以$70萬購入單位，是次租出單位可享約22厘租金回報。
奧運凱帆軒成交價$872萬 升值90%
美聯物業奧運站帝峯皇殿分行高級區域經理關穎賢表示，該行剛促成奧運凱帆軒3座中層A，實用面積469平方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引睇樓多時之換樓客承接，成交價$872萬，實用面積平均呎價約$18,593。
據悉，原業主於2010年6月斥資約$458萬購得，是次轉手帳面獲利$414萬，升值90%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
