雅虎香港財經 火炭銀禧花園議價後以$1.6萬租出 業主可享約3.1厘租金回報 (另有本日最新成交)
火炭銀禧花園議價後以$1.6萬租出 業主可享約3.1厘租金回報
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為火炭銀禧花園1座低層D室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房暑隔，開價約$1.68萬，議價後以$1.6萬租出，實用面積平均呎租$31.6。
據了解，新租客為內地家庭客，為方便子女新學年於本地升學，見屋苑間隔合用，價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主則於2023年以$628萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
將軍澳居屋浩明苑2房自由市場價$383萬沽
美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行區域聯席董事唐文廸表示，該行新近促成將軍澳居屋浩明苑A座低層22室，實用面積443平方呎，2房間隔，單位放盤約半年時間，新近獲外區上車客以自由市場價$383萬承接，實用面積平均呎價約$8,645。
沙田帝堡城議價後以$938萬成交 持貨約11年帳面獲利約$393萬
香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示，該行日前促成沙田帝堡城6座中層C室，實用面積約753平方呎，建築面積約970平方呎，屬3房間隔，向西南，原業主以約$980萬放盤約3個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後以$938萬成交，實用面積平均呎價約$12,457，建築面積平均呎價約$9,670，較市價略低1%。
據悉，新買家為上車客，心儀單位外望市景，而且有裝修，故睇樓2次後即決定購入上述單位。原業主於2012年3月以約$545萬購入上述單位，持貨約11年，帳面獲利約$393萬，單位期內升值約72%。
奧運凱帆軒2房山景戶$1.7萬租出
香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，成交單位為奧運凱帆軒2座極高層D室，實用面積約455平方呎，建築面積約617平方呎，屬2房間隔，向東北望山景及部分海景，單位以月租$1.78萬放盤約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價以約$1.7萬成交，實用面積平均呎租約$37.4，建築面積平均呎租約$27.6。
據了解，新租客為夫婦，心儀單位屬區內較便宜的租盤，而且位於高層，裝潢企理，故睇樓2次後即決定承租上述單位。業主於2011年5月以約$496.8萬購入上述單位，業主可享回報約4.1厘。
荔枝角碧海藍天$863萬成交 實用呎價$17,089
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成荔枝角碧海藍天6座中層D室，實用面積約505平方呎，建築面積約679平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚園景，單位以$920萬放盤約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後，業主最終決定減價$57萬，以約$863萬成交，實用面積平均呎價約$17,089，建築面積平均呎價約$12,710。
據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，而且有裝潢，故睇樓1次後即決定入市。業主於2019年11月以約$870萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$7萬。
沙田好運中心443實呎戶$598萬獲承接 1998年貨升值逾2倍
美聯物業沙田中心分行助理營業董事陳國良表示，該行剛促成沙田好運中心棕林閣一個低層D室單位，實用面積443平方呎，建築面積約562平方呎，原則兩房，望內園景，原業主已移民外地，初以約$680萬放盤，其後曾有準買家出價$630萬，惟原業主堅持底價$650萬放盤，故當刻未能成交。隨著市況調整，原業主心態亦明顯軟化，直至月初降價至$620萬，並即吸引多組上車客、換樓客追捧，週末更出現排隊睇樓現象，最終單位以$598萬成交，實用面積平均呎價約為$13,499，建築面積平均呎價約為$10,641。
據了解，原業主於1998年4月以約$175萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$423萬，物業升值242%。
大埔白石角嘉熙5座低層1房戶 零議價$14,500租出
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，暑假屬租賃旺季，租賃市場暢旺。大埔白石角嘉熙新近錄5座低層F室，單位實用面積325平方呎，一房間隔，開價約$14,500，零議價租出，平均實用呎租約$44.6。
中原徐家倫表示，新租客為科學園公司客，見屋苑環境舒適，地點方便工作，即決定租入單位。業主於2018年以約$694萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
馬鞍山海柏花園6座中層2房戶 成交價$721萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期二手交投氣氛平平，買家入市態度偏向審慎。馬鞍山區本月暫錄約6宗二手成交，其中海柏花園本月暫錄2宗成交，包括6座中層G室易手，單位實用面積424平方呎，建築面積573平方呎，2房間隔，開價約$738萬，議價後以$721萬易手，實用平均呎價$17,005。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位配套完善，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$715萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面獲利約$6萬離場，單位期內升值約0.8%。
鴨脷洲利東邨H座東逸樓低層戶 議價後終以$260萬成交
美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，該行剛促成鴨脷洲利東邨綠表成交，一個381實呎戶以$260萬承接。
蘇玉燕稱，市場對公屋第二市場物業有一定需求，主要是涉及銀碼較細，適合上車客，而該行剛成交的鴨脷洲利東邨一個H座東逸樓低層8室單位，實用面積約為381呎，建築面積約531呎，原業主近期叫價約為$280萬，並獲綠表用家垂青，議價後終以$260萬成交，折合實用呎價約為$6,824，建築呎價約為$4,896。
由於利東邨交通方便，位處港鐵南港島線利東站，故受到不少區內或區外的綠表客歡迎，放盤亦具一定承接力。
九肚山綠怡居單號屋$2018萬沽 期內升值約5.7倍
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，近期交投氣氛平平，不過剛性需求不減，亦有用家趁低吸納，分行最新促成九肚山綠怡居單號屋，單位實用面積2100平方呎，放盤時開價約$2180萬，議價後以$2018萬沽出，實用平均呎價$9610。
中原周家傑指，新買家為同區家庭客，見屋苑環境舒適，少有放盤，單位價錢合理，即把握機會入單位自住。據了解，原業主於1991年以$300萬購入單位，持貨32年，是次轉手賬面獲利約$1718萬離場，單位期內升值約5.7倍。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
