火炭銀禧花$510萬沽 持貨9年轉手賬面獲利約$78萬離場 (另有本日最新成交)

火炭銀禧花$510萬沽 持貨9年轉手賬面獲利約$78萬離場

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園1座高層B室，單位實用面積498平方呎，建築面積623平方呎，2房間隔，望山景，開價約$550萬，議價後以$510萬沽出，實用面積平均呎價$10,241。

據了解，新買家為上車客，見屋苑間隔合用，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主則於2014年以$432萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$78萬離場，單位期內升值約18.1%。

延伸閱讀: 銀禧花園     山景     火炭

太古城583實呎移民盤$650萬獲承接

美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，該行剛促成太古城鄱陽閣一個中層D室移民盤，實用面積約為583平方呎，建築面積約為678平方呎，2房間隔，原業主於9月中以約$820萬放盤，但由於移民放售物業，故累計減價約$170萬，終以$650萬沽出物業，實用面積平均呎價約為$11,149，建築面積平均呎價約為$9,587。

據了解，原業主於1977年以約$15.5萬購入物業，持貨至今轉手帳面獲利約$634.5萬，物業大幅升值約40倍。

延伸閱讀: 太古城

屯門時代廣場$9,500獲承租 租賃回報逾5厘

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，成交單位為屯門時代廣場C座中層5室，實用面積272平方呎，屬2房間隔，方正實用。據悉，單位獲用家以月租$9,500承租，實用面積平均呎租約$35。

資料顯示，業主於2014年以$223.8萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報逾5厘。

延伸閱讀: 時代廣場     豫豐花園     屯門

荃灣樂悠居$740萬成交 物業升值約164%

美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示，成交單位為荃灣樂悠居高層21室，實用面積538平方呎，屬3房連套房間隔，外望開揚景觀。據悉，單位早前以$850萬放售，及後因應市況下調叫價至$780萬，獲睇好後市用家再議價$40萬，即日出票以$740萬承接，實用面積平均呎價約$13,755。

資料顯示，原業主於2006年以$280.3萬買入單位，持貨17年轉售，帳面賺約$459.7萬，物業升值約164%。

延伸閱讀: 爵悅庭     樂悠居     荃灣

屯門利寶大廈中層獲用家議價後以$228萬承接

美聯物業屯門 - 屯門市中心分行 (3) 區域經理馮景廉表示，成交單位為屯門利寶大廈中層C室，實用面積234平方呎，方正實用。據悉，單位獲用家議價後以$228萬承接，實用面積平均呎價約$9,745。

資料顯示，原業主於2017年以$292萬購入單位。

延伸閱讀: 利寶大廈     屯門

荃灣御凱947實呎優質海景戶累減220萬至$1,960萬沽

美聯物業荃灣 - 柏傲灣分行高級營業經理石家誠表示，成交單位為荃灣西御凱2座高層B室，實用面積947平方呎，採4房間隔，方正實用。據悉，單位先前以$2,180萬放售，而買家為區內換樓客，尋覓心水大單位多時，由於鍾情單位屬海景優質大戶及罕有放盤，故把握是次市場低位入市，議價$220萬後，以$1,960萬承接，實用面積平均呎價約$20,697。

資料顯示，原業主於2009年以$770.4萬購入單位，持貨24年，帳面獲利約$1,190萬，升值約154%。

延伸閱讀: 荃灣

鰂魚涌康怡花園2房$663萬成交

美聯物業康怡-柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，日前促成鰂魚涌康怡花園C座中層6室單位，實用面積509平方呎，建築面積約624平方呎，2房間隔，剛以約$663萬成交，實用面積平均呎價約$13,026，建築面積平均呎價約$10,625。

據了解，原業主於2010年1月以約$355萬購入上述物業，是此轉手帳面賺約$308萬，物業升值約87%。

延伸閱讀: 康怡花園     蕙苑     鰂魚涌

馬灣珀麗灣3期26座極低層2房戶$496萬成交 帳面獲利約$148萬

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，政府減辣後，市場交投加快。該行剛促成珀麗灣買賣成交，首置客斥496萬入市2房戶，實用呎價不呎萬元，僅約9,323。

上述售出單位為珀麗灣3期26座極低層，實用面積約532平方呎，建築面積約678平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。熊建明稱，單位原業主於去年8月以$600萬放盤，隨著美國加息、經濟低迷等因素，近日調整至$538萬放售後即吸引新買家洽詢；而買家一直在二手市場物色物業，在施政報告後睇好後市，樓隨即還價，買賣雙方最後同意以$496萬成交，實用呎價約$9,323，建築呎價約$7,316。

資料顯示，原業主於2012年8月斥$348萬購入上述單位，持貨約11年，是次帳面獲利約$148萬離場。

延伸閱讀: 珀麗灣

藍田麗港城38座中層2房戶月租$18,000

香港置業東九龍麗港城分行助理分區市務董事 (銷售)王英傑表示，租務需度持續，麗港城10月錄得約25宗租務成交，包括該行日前促成一宗該屋苑一個2房戶的租務成交，新租客斥約$1.78萬承租，實用呎租約$34，較市價高約5%。

上述租出單位為麗港城38座中層B室，實用面積約525平方呎，建築面積約660平方呎，屬2房間隔，向西南望維港煙花海景。王英傑稱，業主以約$1.8萬放租即日獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.78萬元租出，實用呎租約$34，建築呎租約$27高市價約5%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享維港煙花海景，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於1997年8月以約$580萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.7厘。

延伸閱讀: 麗港城

粉嶺One Innovale E座中層開放式以$9200承租

中原地產粉嶺牽晴間分行經理黃毓文表示，減辣後市場氣氛開始好轉，但樓價走勢未明，部份用家仍持觀望態度。分行最新錄粉嶺One Innovale E座中層07室，實用面積224平方呎，開放式間隔，望內園景，放盤時開價約$10,000，議價後$9200獲承租，實用面積平均呎租$41.1。

中原黃毓文指，新租客為一名年輕女生，見屋苑樓齡新，亦有大型會所，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主於2023年以$355萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

延伸閱讀: One Innovale     牽晴間     粉嶺

延伸閱讀:

* 成交行情。

* 28Hse App。