火炭駿景園中層3房實呎1041以$3萬租出享6.2厘租金回報 (另有本日最新成交)

火炭駿景園中層3房實呎1041以$3萬租出享6.2厘租金回報

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，分行新近錄得火炭駿景園1座中層D室，單位建築面積1236平方呎，實用面積1041平方呎，3房連套房儲物房及工人套房間隔，原先開價約$3.1萬，最終以$3萬租出，實用平均呎租$28.8。

據了解，業主則於1999年以$580萬購入上址，是次租出單位可享約6.2厘租金回報。

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太古城金星閣低層三房升值72%後以$1,015萬成交

美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，該行剛促成屋苑本月首宗買賣成交，太古城金星閣一個低層B室單位，單位實用面積701平方呎，建築面積800平方呎，三房間格，單位原叫價約$1,100萬，議價後以$1,015萬成交，折合實用呎價約$14,479，折合建築呎價約$12,687。

原業主於1997年2月份以約$590萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$425萬，物業大幅升值72%。

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將軍澳中心高層3房減價$45萬以$883萬沽出

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新近促成將軍澳中心3房戶交投，成交單位為將軍澳中心8座高層H室，實用面積547平方呎，屬於3房間隔，業主以$928萬放盤，願意減價約$45萬或18%，以$883萬沽出單位，折合實用呎價約$16,143。

參考成交資料，原業主於2011年1月以$438萬購入上述單位，持貨超過12年，帳面獲利$445萬，單位升值超過1倍。

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馬鞍山翠擁華高層3房持貨23年獲利$540.7萬離場

中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，分行最新促成馬鞍山翠擁華庭本月首宗成交，單位為1座高層C室，實用面積1057平方呎，建築面積819平方呎，採3房連套房間隔，望山景，最初開價$930萬放售，最新以$888萬易手，折合平均實用呎價$10,842，累減約$42萬。

據了解，原業主於2000年7月以約$347.3萬買入單位，持貨23年，現轉手賬面獲利$540.7萬離場，單位期內升值156%。

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嘉亨灣中層2房議價後以$860萬成交帳面蝕讓約$55萬

美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，剛促成的嘉亨灣為5座中層G室單位，實用面積約為498平方呎，為2房間格，望山景，原業主叫價約$928萬，議價後以約$860萬成交，折合實用呎價約為$17,269。

原業主於2019年2月以約$915萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$55萬。

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荃灣西海之戀高層2房議價$1,800以$2.22萬承租

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，該行最新促成荃灣西海之戀8座高層D室，實用面積512平方呎，採2房設計，間隔實用，享西南海景，單位早前以$2.4萬放租，獲區內專業人士議價$1,800，以$2.22萬承租，實用呎租約$43。

資料顯示，業主2017年以$853.3萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3.1厘。

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大埔嵐山山景戶議價後以$2.2萬租出

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔嵐山剛錄5座中層B室，單位實用面積934方呎，4房連套房及儲物房間隔，望山景，開價約$2.3萬，日前議價後以$2.2萬租出，實用面積平均呎租$23.6。

據了解，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2023年以$880萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

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奧運帝柏海灣2房議價後以$2.15萬承租

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，該行日前促成奧運帝柏海灣1座極低層租賃成交，實用面積約476平方呎，建築面積約653平方呎，屬2房間隔，望園景。文愛玲指，業主以約$2.2萬放租約1星期後獲同區客接洽，雙方經議價後以$2.15萬承租，實用面積平均呎價約$45.2，建築面積平均呎價約$32.9。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位新簇，而且有裝潢，故睇樓1次後即決定承租， 業主於2008年2月以約$380萬購入上述單位，業主可享回報約6.8厘。

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粉嶺瓏山一號中層2房議價後以$1.75萬租出 業主享3.6厘租金回報

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，分行促成粉嶺瓏山一號中層2D室租賃成交，實用面積597平方呎，採2房連儲物房間隔，最新議價後以$1.75萬租出，實用面積平均呎租$29.3。

據了解，新租客為區內家庭客，見單位間合用，租金合理，即租入單位自住。業主則於2014年以$587萬買入單位，持貨9年，是次出租享3.6厘租金回報。

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屯門弦海中層開放式以$9000租出租金回報率高達3.8厘

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前促成一宗屯門弦海之租賃成交個案，所錄成交單位為中層C室，實用面積196平方呎，開放式間隔，以月租$9000租入單位，實用呎租為$45.9。

盤氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$282萬作計算，該單位的租金回報率高達3.8厘。

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