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火炭駿景園1座中層3房套 議價後以$1108萬沽出 (另有本日最新成交)

火炭駿景園1座中層3房套 議價後以$1108萬沽出

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示,財案公布後,整體入市氣氛相當正面,帶動交投,火炭駿景園最新錄1座中層A室,單位建築面積1236平方呎,實用面積1041平方呎,3房連套房間隔,望樓景及山景,叫價約$1160萬,雙方議價後以$1108萬沽出,平均實用呎價約$10,644。

中原陳韻兒表示,新買家為同區家庭客,見屋苑環境舒適,價錢合理,怕撤辣後增加入市難度,即決定購入單位自住。據了解,原業主則於2009年以$500萬購入單位,持貨15年,現轉手賬面獲利約$608萬離場,單位升值約122%,屋苑本月至今暫錄約3宗成交。

粉嶺One innovale1期B座低層1房戶月租$10,800

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示,近日租賃市場持續活躍,粉嶺One innovale最新錄1期B座低層01室,單位實用面積322平方呎,一房間隔,開價約$11,500,議價後以$10,800租出,平均實用呎租約$33.5。

中原陳國輝表示,新租客為區內客,見單位樓齡新,設大型會所,即租入單位自住。據了解,原業主於2022年以約$488萬購入單位,是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

大圍柏傲莊2期7B座高層3房戶 成交價$1520萬

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示,撤辣後,整體交投氣氛明顯提升,二手成交增加,大圍區本月暫錄近34宗成交,其中柏傲莊本月暫錄5宗成交,屋苑最新錄2期7B座高層D室成交,實用面積753平方呎,3房連套房間隔,座向西北,享內園景,開價約$1590萬,議價後以$1520萬成交,折合實用呎價$20,186。

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據了解,新買家為用家,見屋苑交通便利,亦有大型商場及會所,生活配套完善,即入市單位自用,提升生活質素。原業主則於2020年11月以$1541萬買入單位,持貨3年多,是次易手賬面輕微蝕讓約$21萬,近平手離場。

延伸閱讀: 沙田廣場     柏傲莊     沙田     大圍

鰂魚涌康蕙花園1座中層3房戶 換樓客斥$778萬承接

美聯物業康怡-柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,受惠撤辣效應,連帶用家主導的鰂魚涌康蕙花園成交亦見活躍,該行剛促成一個538實呎戶,換樓客斥$778萬承接,2010年貨轉手升值近1倍。

施志剛指出,剛錄得的康蕙花園為1座中層D室單位,實用面積538呎,建築面積約691呎,為三房間格,原業主近期叫價約$850萬,並獲外區換樓客鍾情,加上見市況暢旺,故加快入市決定,議價後以約$778萬成交,折合實用呎價約$14,461,建築呎價約$11,259。

原業主於2010年1月以約$398萬購入上述物業,是此轉手帳面賺約$380萬,物業升值約95%。

延伸閱讀: 康蕙花園     蕙苑     鰂魚涌

粉嶺牽晴間8座中層2房戶$512.8萬易手 升值約34.9%

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示,撤辣後,整體交投氣氛持續升溫,粉嶺上水區本月至今暫錄約81宗二手成交,超過上月全月宗數約5成多,交投相當暢旺,粉嶺牽晴間本月暫錄約12宗成交,較上月全月錄1宗急升,屋苑最新錄8座中層F室,實用面積428平方呎,建築面積587平方呎,2房間隔,業主放盤時開價約$560萬,最終以$512.8萬易手,實用面積平均呎價$11,981。

中原蔡堅濤指,新買家為上車客,見單位價錢合理,怕遲買會貴,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2016年以$380萬購入上址,持貨8年,是次沽出單位獲利約$132.8萬離場,單位升值約34.9%。

上水名都1座低層2房戶$403萬沽 原業主獲利約$295萬

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,上月尾撤辣後,買家入市信心明顯大增,細價樓交投相當暢旺,上水名都本月暫錄約2宗成交,屋苑最新錄1座低層E室,單位實用面積401平方呎,建築面積542平方呎,2房間隔,開價約$420萬,最終以$403萬易手,實用面積平均呎價$10,050。

中原蔡天賜指,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2007年以$108萬購入上址,持貨17年,是次沽出單位獲利約$295萬離場,單位升值約2.7倍。

延伸閱讀: 碧湖花園     上水名都     粉嶺

堅尼地城Imperial Kennedy低層連平台特色戶 同區客$1,333萬承接

美聯物業寶翠園分行(2)首席聯席區域經理蘇振宇表示,該行剛促成港島西區堅尼地城Imperial Kennedy一個536實呎連平台特色戶,獲用家鍾情及斥$1,333萬承接,而2013年貨轉手物業升值逾1成。

蘇振宇稱,位於港島西區堅尼地城的Imperial Kennedy鄰近港鐵站,交通方便,故隨著撤辣,屋苑潛力更見優厚,該行剛促成項目一個低層連平台特色戶,單位實用面積約536呎,連逾約500呎的平台,並獲一直物色特色戶的同區客垂青,拍板以$1,333萬承接,折合實用呎價約為$24,869。

原業主於2013年12月以約$1206.8萬購入物業,故是次轉手帳面獲利約$126.2萬,物業升值約10.5%。

延伸閱讀: 寶翠園     堅尼地城

鑽石山星河明居A座3房戶成交價$930萬

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,剛促成一宗鑽石山星河明居3房戶的交投,同屋苑分支家庭客見撤辣後可慳稅,故決定多買一間,以$930萬買入實用593呎單位,折合實用呎價約$15,683。

黃家明指,上述成交單位為鑽石山星河明居A座中層05室,實用面積約593平方呎,屬3房間隔。據悉,買家為同屋苑分支家庭客,心儀單位間隔合意,加上熟悉該區,方便照顧家人,故決定以$930萬承接單位自住,折合實用呎價約$15,683。

參考成交資料,原業主於2010年5月以$473.8萬購入上述物業,持貨約14年,是次轉手帳面賺約$456.2萬,或約96.3%。

奧運君滙港5座低層2房戶以$1.9萬租出 回報約7.2厘

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,該分行剛促成一宗君滙港2房戶的租賃成交,同區客以約$1.9萬承租,實用呎租約40。

上述租出單位為君滙港5座低層B室,實用面積約474平方呎,建築面積約617平方呎,屬2房間隔,向東。翁嘉慧指,業主以約2.1萬放租約1個月後吸同區客洽詢,雙方經議價後以$1.9萬租出,實用呎租約40,建築呎租約$30.8。據悉,新租客是單身人士,心儀單位傢俱齊全,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,業主於2006年5月以約$317.4萬購入上述單位,業主享回報約7.2厘。

荔枝角碧海藍天5座中層2房戶$739.9萬成交

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,撤辣後買家的入市意慾大增。該行剛促成碧海藍天一個2房單位的買賣成交,新買家以約739.9萬承接,實用呎價約14,917。

上述成交單位為碧海藍天5座中層C室,實用面積約496平方呎,建築面積約664平方呎,屬2房間隔。曾家輝稱,單位以$780萬放盤約3個月後吸引區內客洽詢,雙方經議價後以約$739.9萬成交,實用呎價約$14,917,建築呎價約$11,143。據悉,新買家為首置客,睇樓1次即決定入市。

資料顯示,原業主於2010年7月以約$343萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約$396.9萬,單位期內升值約1.2倍。

延伸閱讀: 碧海藍天

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