火炭駿景園1座中層3房套 議價後以$1108萬沽出 (另有本日最新成交)

火炭駿景園1座中層3房套 議價後以$1108萬沽出

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，財案公布後，整體入市氣氛相當正面，帶動交投，火炭駿景園最新錄1座中層A室，單位建築面積1236平方呎，實用面積1041平方呎，3房連套房間隔，望樓景及山景，叫價約$1160萬，雙方議價後以$1108萬沽出，平均實用呎價約$10,644。

中原陳韻兒表示，新買家為同區家庭客，見屋苑環境舒適，價錢合理，怕撤辣後增加入市難度，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2009年以$500萬購入單位，持貨15年，現轉手賬面獲利約$608萬離場，單位升值約122%，屋苑本月至今暫錄約3宗成交。

粉嶺One innovale1期B座低層1房戶月租$10,800

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，近日租賃市場持續活躍，粉嶺One innovale最新錄1期B座低層01室，單位實用面積322平方呎，一房間隔，開價約$11,500，議價後以$10,800租出，平均實用呎租約$33.5。

中原陳國輝表示，新租客為區內客，見單位樓齡新，設大型會所，即租入單位自住。據了解，原業主於2022年以約$488萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

大圍柏傲莊2期7B座高層3房戶 成交價$1520萬

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，撤辣後，整體交投氣氛明顯提升，二手成交增加，大圍區本月暫錄近34宗成交，其中柏傲莊本月暫錄5宗成交，屋苑最新錄2期7B座高層D室成交，實用面積753平方呎，3房連套房間隔，座向西北，享內園景，開價約$1590萬，議價後以$1520萬成交，折合實用呎價$20,186。

據了解，新買家為用家，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，即入市單位自用，提升生活質素。原業主則於2020年11月以$1541萬買入單位，持貨3年多，是次易手賬面輕微蝕讓約$21萬，近平手離場。

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鰂魚涌康蕙花園1座中層3房戶 換樓客斥$778萬承接

美聯物業康怡-柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，受惠撤辣效應，連帶用家主導的鰂魚涌康蕙花園成交亦見活躍，該行剛促成一個538實呎戶，換樓客斥$778萬承接，2010年貨轉手升值近1倍。

施志剛指出，剛錄得的康蕙花園為1座中層D室單位，實用面積538呎，建築面積約691呎，為三房間格，原業主近期叫價約$850萬，並獲外區換樓客鍾情，加上見市況暢旺，故加快入市決定，議價後以約＄778萬成交，折合實用呎價約$14,461，建築呎價約$11,259。

原業主於2010年1月以約$398萬購入上述物業，是此轉手帳面賺約$380萬，物業升值約95%。

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粉嶺牽晴間8座中層2房戶$512.8萬易手 升值約34.9%

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，撤辣後，整體交投氣氛持續升溫，粉嶺上水區本月至今暫錄約81宗二手成交，超過上月全月宗數約5成多，交投相當暢旺，粉嶺牽晴間本月暫錄約12宗成交，較上月全月錄1宗急升，屋苑最新錄8座中層F室，實用面積428平方呎，建築面積587平方呎，2房間隔，業主放盤時開價約$560萬，最終以$512.8萬易手，實用面積平均呎價$11,981。

中原蔡堅濤指，新買家為上車客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2016年以$380萬購入上址，持貨8年，是次沽出單位獲利約$132.8萬離場，單位升值約34.9%。

上水名都1座低層2房戶$403萬沽 原業主獲利約$295萬

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，上月尾撤辣後，買家入市信心明顯大增，細價樓交投相當暢旺，上水名都本月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄1座低層E室，單位實用面積401平方呎，建築面積542平方呎，2房間隔，開價約$420萬，最終以$403萬易手，實用面積平均呎價$10,050。

中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2007年以$108萬購入上址，持貨17年，是次沽出單位獲利約$295萬離場，單位升值約2.7倍。

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堅尼地城Imperial Kennedy低層連平台特色戶 同區客$1,333萬承接

美聯物業寶翠園分行(2)首席聯席區域經理蘇振宇表示，該行剛促成港島西區堅尼地城Imperial Kennedy一個536實呎連平台特色戶，獲用家鍾情及斥$1,333萬承接，而2013年貨轉手物業升值逾1成。

蘇振宇稱，位於港島西區堅尼地城的Imperial Kennedy鄰近港鐵站，交通方便，故隨著撤辣，屋苑潛力更見優厚，該行剛促成項目一個低層連平台特色戶，單位實用面積約536呎，連逾約500呎的平台，並獲一直物色特色戶的同區客垂青，拍板以$1,333萬承接，折合實用呎價約為$24,869。

原業主於2013年12月以約$1206.8萬購入物業，故是次轉手帳面獲利約$126.2萬，物業升值約10.5%。

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鑽石山星河明居A座3房戶成交價$930萬

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，剛促成一宗鑽石山星河明居3房戶的交投，同屋苑分支家庭客見撤辣後可慳稅，故決定多買一間，以$930萬買入實用593呎單位，折合實用呎價約$15,683。

黃家明指，上述成交單位為鑽石山星河明居A座中層05室，實用面積約593平方呎，屬3房間隔。據悉，買家為同屋苑分支家庭客，心儀單位間隔合意，加上熟悉該區，方便照顧家人，故決定以$930萬承接單位自住，折合實用呎價約$15,683。

參考成交資料，原業主於2010年5月以$473.8萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉手帳面賺約$456.2萬，或約96.3%。

奧運君滙港5座低層2房戶以$1.9萬租出 回報約7.2厘

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該分行剛促成一宗君滙港2房戶的租賃成交，同區客以約$1.9萬承租，實用呎租約40。

上述租出單位為君滙港5座低層B室，實用面積約474平方呎，建築面積約617平方呎，屬2房間隔，向東。翁嘉慧指，業主以約2.1萬放租約1個月後吸同區客洽詢，雙方經議價後以$1.9萬租出，實用呎租約40，建築呎租約$30.8。據悉，新租客是單身人士，心儀單位傢俱齊全，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2006年5月以約$317.4萬購入上述單位，業主享回報約7.2厘。

荔枝角碧海藍天5座中層2房戶$739.9萬成交

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，撤辣後買家的入市意慾大增。該行剛促成碧海藍天一個2房單位的買賣成交，新買家以約739.9萬承接，實用呎價約14,917。

上述成交單位為碧海藍天5座中層C室，實用面積約496平方呎，建築面積約664平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以$780萬放盤約3個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以約$739.9萬成交，實用呎價約$14,917，建築呎價約$11,143。據悉，新買家為首置客，睇樓1次即決定入市。

資料顯示，原業主於2010年7月以約$343萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$396.9萬，單位期內升值約1.2倍。

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* 成交行情。

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