雅虎香港財經 火炭駿景園3座低層2房戶 議價後以$860萬沽出 (另有本日最新成交)
火炭駿景園3座低層2房戶 議價後以$860萬沽出
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，中港全面通關，防疫措施取消，市場氣氛趨向明朗化，火炭駿景園本月暫錄約2宗成交，分行最新錄3座低層B室，單位實用面積594平方呎，建築面積715平方呎，2房間隔，望內園景，開價約$898萬，議價後以$860萬沽出，實用平均呎價$14,478。
中原周家傑指，新買家為區內用家，見屋苑交通方便，單位價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2010年1月以$422萬購入單位，持貨約13年，是次易手賬面獲利約$438萬離場，單位期內升值約104%。
馬鞍山錦鞍苑C座中層2房戶 自由市場價$498萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市持續暢旺，買家入市信心增加，馬鞍山錦鞍苑本月暫錄約2宗，最新錄C座中層03室易手，單位實用面積401平方呎，建築面積512平方呎，2房間隔，開價約$500萬元，議價後以自由市場價$498萬易手，實用平均呎價$12,419。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2017年以$470萬購入單位，持貨約6年，是次易手賬面獲利約$28萬離場，單位期內升值約6%。
黃竹坑晉環2A座高層2房戶月租$2.7萬
美聯物業港島西南區豪宅組-黃竹坑揚海分行助理聯席董事蕭振邦表示，黃竹坑晉環入伙，並頻錄租務成交，迄今暫錄約12宗租務，而該行剛促成一個593實呎戶，月租2.7萬元獲承接。
蕭振邦稱，該行剛促成的晉環租務為2A座高層D室，實用面積約為593呎，為兩房間格，由於屋苑剛入伙，加上配套齊備，而且交通方便，故獲租客垂青，並以月租$2.7萬承接，折合實用呎租約為$45.5，租金吸引。
業主於2021年5月以約$1,961萬購入上述物業。
將軍澳維景灣畔2座高層2房戶 意頭價$838萬沽
美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示，樓市氣氛持續向好，業主議價空間有限，該行新近促成將軍澳維景灣畔兩房交投，單位僅減價$2萬，以「意頭價」$838萬沽出。
陳國浩表示，上述成交單位為維景灣畔2座高層A室，實用面積516呎，屬於兩房間隔。據了解，單位以$840萬放售，新近獲用家議價2萬元，以「意頭價」$838萬易手，折合實用呎價約$16,240。
資料顯示，原業主早於2000年3月以$249.3萬購入上述單位，持貨約23年，帳面獲利$588.7萬，單位升值超過2.3倍。
鰂魚涌Mount Parker Residences中低層3房套 月租$6萬
美聯物業太古城華山閣分行首席助理聯席董事范浩銘表示，該行剛促成鰂魚涌區一宗大額成交，Mount Parker Residences一個1,189實呎優質大單位租盤，同區客以月租$6萬承接。
范浩銘稱，該行於剛促成Mount Parker Residences一個中低層B室單位，實用面積約為1,189呎，為三房套房連儲物房間格，景觀開揚，由於屋苑環境吸引，以及單位寬敞實用，加上設施齊備，故獲同區租客鍾情，業主近期叫價月租約為$6.5萬，議價後以月租$6萬成交，折合實用呎租約為$50.5。
由於Mount Parker Residences為區內地標屋苑，氣派豪華，加上提供大戶型，故獲追求生活環境及空間的住戶垂青，而上述成交為屋苑內的罕有優質放租盤。
大埔天鑽累減$208萬至$672萬易主
中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示，日前促成大埔天鑽最新錄8座低層C室，實用面積509平方呎，2房間隔，去年3月放盤時開價約$880萬，其後減至$768萬，議價後以$672萬易手，累減$208萬，實用面積平均呎價$13,202。
中原吳日榮表示，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，把握機會入市單位自住。據了解，原業主於2019年以$639萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面獲利約$33萬離場，單位期內升值約5.2%。
延伸閱讀: 大埔
太古城低層2房$2.05萬租出 業主可享回報約3.8厘
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，該行剛促成一宗太古城景天閣低層H室，實用面積約592平方呎，建築面積約708平方呎，屬2房間隔，向西北享泳池景，業主以月租約$2.3萬放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約$2,500，以約$2.05萬承租，實用面積平均呎租約$34.6，建築面積平均呎租約$29。
據了解，新租客為家庭客，心儀單位位於商場上蓋，故睇樓3次後即拍板承租。業主2011年2月以約$655萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。
黃竹坑晉環1B座高層2房戶 月租$2.2萬
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，晉環新近入伙，為區內30年來首個新盤，吸引用家進駐，現時晉環約有180個放盤。該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，外區客以約$2.2萬承租，實用呎租約$46.3，低市價約2%。
上述租出單位為晉環1B座高層C室，實用面積475平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚山景。譚浩智指，業主以約$2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$2,000，以$2.2萬租出，實用呎租約$46.3，低市價約2%。據悉，新租客為外國回流貿易商人，心儀單位位於黃竹坑地鐵站上蓋，坐擁交通優勢；加上單位享全新名牌家電，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2021年5月以約$1,478.6萬購入上述單位。
荔枝角宇晴軒7座高層3房戶 減價約$3,000以$3.7萬承租
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，優質單位吸引租客承租。該行日前促成一宗宇晴軒4房的租務成交，區內客以約$3.7萬承租單位，實用呎租約$39。
上述租出單位為宇晴軒7座高層C室及D室，實用面積約948平方呎，建築面積約1,329平方呎，屬3房間隔，向南享海景。黃銘傑稱，業主以約$4萬放租後吸引區內客洽詢，經議價後減價約$3,000，以$3.7萬承租，實用呎租約$39，建築呎租約$57。據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層及享海景，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主在2004年6月合共以約$656.5萬購入上述兩個單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約6.8厘
西灣河嘉亨灣$2.95萬租出 低市價10%
中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，分行促成租賃成交單位為西灣河嘉亨灣2座高層A室，實用面積662平方呎，建築面積911平方呎，3房連套房間隔，望郵輪碼頭海景，業主以$2.95萬將單位租出，實用面積平均呎價$45，租金低市價逾10%。
陳凱超指，租客屬於同屋苑2房業主，見單位租金低市價逾10%，内攏乾淨企理，故拍板承租，而現有單位可能考慮放租或放賣。原業主於2011年2月以$1,000萬買入單位，持貨12年，租金回報3.5厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
