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火炭駿景園3座低層2房戶 議價後以$860萬沽出 (另有本日最新成交)

火炭駿景園3座低層2房戶 議價後以$860萬沽出

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,中港全面通關,防疫措施取消,市場氣氛趨向明朗化,火炭駿景園本月暫錄約2宗成交,分行最新錄3座低層B室,單位實用面積594平方呎,建築面積715平方呎,2房間隔,望內園景,開價約$898萬,議價後以$860萬沽出,實用平均呎價$14,478。

中原周家傑指,新買家為區內用家,見屋苑交通方便,單位價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主於2010年1月以$422萬購入單位,持貨約13年,是次易手賬面獲利約$438萬離場,單位期內升值約104%。

延伸閱讀: 駿景園     火炭

馬鞍山錦鞍苑C座中層2房戶 自由市場價$498萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,樓市持續暢旺,買家入市信心增加,馬鞍山錦鞍苑本月暫錄約2宗,最新錄C座中層03室易手,單位實用面積401平方呎,建築面積512平方呎,2房間隔,開價約$500萬元,議價後以自由市場價$498萬易手,實用平均呎價$12,419。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2017年以$470萬購入單位,持貨約6年,是次易手賬面獲利約$28萬離場,單位期內升值約6%。

延伸閱讀: 錦鞍苑     馬鞍山

黃竹坑晉環2A座高層2房戶月租$2.7萬

美聯物業港島西南區豪宅組-黃竹坑揚海分行助理聯席董事蕭振邦表示,黃竹坑晉環入伙,並頻錄租務成交,迄今暫錄約12宗租務,而該行剛促成一個593實呎戶,月租2.7萬元獲承接。

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蕭振邦稱,該行剛促成的晉環租務為2A座高層D室,實用面積約為593呎,為兩房間格,由於屋苑剛入伙,加上配套齊備,而且交通方便,故獲租客垂青,並以月租$2.7萬承接,折合實用呎租約為$45.5,租金吸引。

業主於2021年5月以約$1,961萬購入上述物業。

延伸閱讀: 揚海     晉環     黃竹坑     南區

將軍澳維景灣畔2座高層2房戶 意頭價$838萬沽

美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示,樓市氣氛持續向好,業主議價空間有限,該行新近促成將軍澳維景灣畔兩房交投,單位僅減價$2萬,以「意頭價」$838萬沽出。

陳國浩表示,上述成交單位為維景灣畔2座高層A室,實用面積516呎,屬於兩房間隔。據了解,單位以$840萬放售,新近獲用家議價2萬元,以「意頭價」$838萬易手,折合實用呎價約$16,240。

資料顯示,原業主早於2000年3月以$249.3萬購入上述單位,持貨約23年,帳面獲利$588.7萬,單位升值超過2.3倍。

延伸閱讀: 維景灣畔     將軍澳

鰂魚涌Mount Parker Residences中低層3房套 月租$6萬

美聯物業太古城華山閣分行首席助理聯席董事范浩銘表示,該行剛促成鰂魚涌區一宗大額成交,Mount Parker Residences一個1,189實呎優質大單位租盤,同區客以月租$6萬承接。

范浩銘稱,該行於剛促成Mount Parker Residences一個中低層B室單位,實用面積約為1,189呎,為三房套房連儲物房間格,景觀開揚,由於屋苑環境吸引,以及單位寬敞實用,加上設施齊備,故獲同區租客鍾情,業主近期叫價月租約為$6.5萬,議價後以月租$6萬成交,折合實用呎租約為$50.5。

由於Mount Parker Residences為區內地標屋苑,氣派豪華,加上提供大戶型,故獲追求生活環境及空間的住戶垂青,而上述成交為屋苑內的罕有優質放租盤。

延伸閱讀: 鰂魚涌     太古城

大埔天鑽累減$208萬至$672萬易主

中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示,日前促成大埔天鑽最新錄8座低層C室,實用面積509平方呎,2房間隔,去年3月放盤時開價約$880萬,其後減至$768萬,議價後以$672萬易手,累減$208萬,實用面積平均呎價$13,202。

中原吳日榮表示,新買家為用家,見單位間隔合用,業主提供合理議價空間,把握機會入市單位自住。據了解,原業主於2019年以$639萬購入單位,持貨4年,是次沽出單位賬面獲利約$33萬離場,單位期內升值約5.2%。

延伸閱讀: 大埔

太古城低層2房$2.05萬租出 業主可享回報約3.8厘

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示,該行剛促成一宗太古城景天閣低層H室,實用面積約592平方呎,建築面積約708平方呎,屬2房間隔,向西北享泳池景,業主以月租約$2.3萬放盤約1個月後獲外區客接洽,雙方議價後減價約$2,500,以約$2.05萬承租,實用面積平均呎租約$34.6,建築面積平均呎租約$29。

據了解,新租客為家庭客,心儀單位位於商場上蓋,故睇樓3次後即拍板承租。業主2011年2月以約$655萬購入上述單位,若以現時租金水平計算,業主可享回報約3.8厘。

延伸閱讀: 恆山閣     太古城

黃竹坑晉環1B座高層2房戶 月租$2.2萬

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示,晉環新近入伙,為區內30年來首個新盤,吸引用家進駐,現時晉環約有180個放盤。該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交,外區客以約$2.2萬承租,實用呎租約$46.3,低市價約2%。

上述租出單位為晉環1B座高層C室,實用面積475平方呎,屬2房間隔,向西北望開揚山景。譚浩智指,業主以約$2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價$2,000,以$2.2萬租出,實用呎租約$46.3,低市價約2%。據悉,新租客為外國回流貿易商人,心儀單位位於黃竹坑地鐵站上蓋,坐擁交通優勢;加上單位享全新名牌家電,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,業主於2021年5月以約$1,478.6萬購入上述單位。

延伸閱讀: 晉環     山景     黃竹坑     南區

荔枝角宇晴軒7座高層3房戶 減價約$3,000以$3.7萬承租

香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示,優質單位吸引租客承租。該行日前促成一宗宇晴軒4房的租務成交,區內客以約$3.7萬承租單位,實用呎租約$39。

上述租出單位為宇晴軒7座高層C室及D室,實用面積約948平方呎,建築面積約1,329平方呎,屬3房間隔,向南享海景。黃銘傑稱,業主以約$4萬放租後吸引區內客洽詢,經議價後減價約$3,000,以$3.7萬承租,實用呎租約$39,建築呎租約$57。據悉,新租客為夫婦,心儀單位位於高層及享海景,故睇樓2次後即決定承租。

資料顯示,業主在2004年6月合共以約$656.5萬購入上述兩個單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約6.8厘

延伸閱讀: 宇晴軒     昇悅居

西灣河嘉亨灣$2.95萬租出 低市價10%

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示,分行促成租賃成交單位為西灣河嘉亨灣2座高層A室,實用面積662平方呎,建築面積911平方呎,3房連套房間隔,望郵輪碼頭海景,業主以$2.95萬將單位租出,實用面積平均呎價$45,租金低市價逾10%。

陳凱超指,租客屬於同屋苑2房業主,見單位租金低市價逾10%,内攏乾淨企理,故拍板承租,而現有單位可能考慮放租或放賣。原業主於2011年2月以$1,000萬買入單位,持貨12年,租金回報3.5厘。

延伸閱讀: 鯉景灣     嘉亨灣     西灣河

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