雅虎香港財經 火炭駿景園3房套議價後以$1,325萬沽出 期內升值約47.2% (另有本日最新成交)
火炭駿景園3房套議價後以$1,325萬沽出 期內升值約47.2%
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，成交單位為火炭駿景園8座高層B室，單位實用面積974平方呎，建築面積1,127平方呎，3房連套房間隔，望火炭山景，放盤時開價約$1,380萬，議價後以$1,325萬沽出，實用面積平均呎價$13,604。
中原周家傑指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2013年6月以$900萬購入單位，持貨約10年，是次易手賬面獲利約$425萬離場，單位期內升值約47.2%。
元朗Yoho Town2座高層2房戶 議價後以$636萬購入
美聯物業元朗 - 朗屏站分行助理區域經理張國成表示，區內二手交投趨增，其中Yoho Town本月已累錄7宗成交，該行新近錄得同區上車客斥$636萬購入屋苑393實呎戶，2010年貨帳面升值近「4球」。
張國成表示，成交單位為元朗Yoho Town 2座高層B室，實用面積393平方呎，採兩房戶設計。據悉，買家為區內上車客，鍾情單位間隔實用，故僅輕微議價後，以$636萬購入單位，折合實用呎價約$16,183。
原業主於2010年以$238萬購入單位，持貨約13年，帳面獲利$398萬，或1.67倍。
粉嶺瑞柏園1座低層戶3房套 連車位以$1000萬成交
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，大市持續向好，入市氣氛正面，粉嶺瑞柏園本月錄1宗成交，屋苑新近錄得1座低層戶成交，單位實用面積721平方呎，建築面積837平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$1250萬，議價後連車位以$1000萬易手，實用面積平均呎價約13870元。
中原劉德興指，新買家為用家，見單位少有放盤，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於1997年7月以$475萬購入上址，持貨26年，是次轉手賬面獲利約$525萬元離場，單位期內升值約1.1倍。
清水灣半島8座中層2房戶以$740萬成交 升值約26%
香港置業將軍澳都會駅分行首席高級營業經理傅志煌表示，清水灣半島本月暫錄4宗買賣成交。包括該行剛促成一宗該屋苑買賣成交，同區客以約$740萬購入2房戶，實用呎價約$14,203。
上述售出單位為清水灣半島8座中層D室，實用面積約521平方呎，建築面積約698平方呎，屬2房間隔，向西南望避風塘海景。傅志煌稱，單位以$770萬放盤約2星期後獲區內客接洽，雙方經議價後減價約$30萬，以約$740萬成交，實用呎價約$14,203，建築呎價約$10,602。據了解，買家為區內分支家庭，心儀單位裝修企理，而且景觀優美，故睇樓數次即拍板入市自住。
資料顯示，原業主於2016年11月以約$585萬購入上述單位，持貨約7年，帳面獲利$155萬，單位升值約26%。
深水埗海珀高層開放式戶月租$1.4萬
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗海珀的租務成交，新租客斥$1.4萬承租開放式單位，實用呎租近$50，較市價高約7.7%。
上述租出單位為海珀高層B室，實用面積約283平方呎，屬開放式間隔，向東北望市景。謝啟源指，業主以$1.5萬放租僅3天即獲新租客洽詢，雙方經議價後以$1.4萬租出，實用呎租近$50，高市價約7.7%。據悉，新租客為單身男士，睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2021年3月以約$623.9萬購入上述單位。
日出康城緻藍天1L座中層4房戶 減價$40萬至$1,640萬易手
美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示，該行新近促成日出康城緻藍天四房戶交投，單位獲外區換樓客斥$1,640萬承接。
梁傑表示，上述成交單位為緻藍天1L座中層B室，實用面積1,146呎，屬於四房間隔，單位早前開價$1,680萬放盤，新近獲外區換樓客洽購，終減價$40萬至$1,640萬易手，折合實用呎價約$14,310。他補充，新買家原居於九龍東，早前沽出藍田三房單位後，隨即加快步伐選購心儀單位，睇樓一個月終拍板進駐緻藍天。
資料顯示，原業主於2015年4月以$1,081萬購入上述單位，持貨約8年，帳面獲利約$559萬，單位升值約52%。
鴨脷洲南灣1,051實呎租盤獲外區客以月租$4.85萬獲承接
美聯物業港島西南區豪宅組-黃竹坑揚海分行助理聯席董事蕭振邦表示，該行剛促成鴨脷洲南灣9座高層A室租賃成交，實用面積約為1,051平方呎，建築面積約為1,312平方呎，1房連套房及儲物室間隔，並獲外區租客垂青，由於屋苑質素佳及配套齊備，故以月租$4.85萬承接，實用面積平均呎租約為$46.1，建築面積平均呎租約為$37。
據了解，業主於2010年8月以約$1,779.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為3.3厘。
馬鞍山錦泰苑M座高層3房戶居二市場價$469.8萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，一手新盤主導市場，搶佔市場注意力，馬鞍山錦泰苑4月暫錄約4宗成交，屋苑最新錄M座高層04室易手，單位實用面積521平方呎，建築面積729平方呎，3房間隔，開價約$480萬，議價後以居二市場價$469.8萬易手，實用平均呎價$9017。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2000年以$115萬購入單位，持貨23年，是次轉手賬面獲利約$354.8萬離場，單位期內升值3倍。
太古城鳳山閣高層2房戶 家庭客斥$2.38萬承租
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，太古城本月暫錄30宗租賃成交，較上月同期32宗略減。包括該行剛促成一宗太古城的２房戶的租賃成交，新租客以約$2.38萬承租單位，實用呎租近$41，屬市價成交。
上述租出單位為太古城鳳山閣高層G室，實用面積約582平方呎，建築面積約675平方呎，屬2房間隔，望園景。布家良稱，業主以月租約$2.4萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價以約$2.38萬承租，實用呎租近$41，建築呎租約$35.3。據了解，新租客為家庭客，睇樓3次後拍板承租述單位。
資料顯示，業主於2019年2月以約$1,200萬購入上述單位。
大埔天鑽1座中層3房戶月租$18,000 享約2.6厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，二手市況暢旺，買賣及租賃成交暢旺，大埔天鑽最新錄1座中層E室，單位實用面積640平方呎，3房間隔，放盤時開價約$18,500，議價後以$18,000租出，實用平均呎租$28.1。
據了解，新買家為家庭客，感屋苑居住環境舒適，租金合理，即租入單位自住。業主則於2019年以$845萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
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