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無稅單、無入息證明能租樓?

然而有些工種,如地盤工人、裝修工人、的士司機等,是無入息證明的,豈不是不能租樓?
然而有些工種,如地盤工人、裝修工人、的士司機等,是無入息證明的,豈不是不能租樓? (tifonimages via Getty Images)

香港樓價高企,不少人選擇租樓以解決住屋需求。對於業主來說,最害怕就是遇到租霸,除未能收取租金外,嚴重的更可能會被不斷騷擾、恐嚇等,究竟如何令業主相信自己是一個好租客呢?

何謂好租客準則大家各有不同,撇除養寵物或有小朋友等因素,一般而言,業主追求收入穩定、準時交租,而且不搞垮單位的租客。被業主視為好租客的,議價能力就會有所提升,租金有商量餘地。

那租客可以即時起租、沒有任何要求及即時簽約,而且不會講價的,又是否必然會被視為好租客呢?非也,事實上,綜合市場的意見,反而急租單位而且不討價還價的租客才更可能是租霸,因為對方有可能不打算交租,又何須大費周章跟你討價還價?

為了得到保障,業主出租單位前,通常都要求租客提供工作及入息證明,以衡量租客是否足以應付交租。若然想成為好租客,換取業主信任,準租客可以主動提供更多資料,包括稅單、信貸報告等,以表誠意。

有人會認為這些證明都是私隱來的,業主無權查閱,所以不願意提供。事實上,根據《個人資料(私隱)條例》,個人的電話號碼、地址、身份證號碼和受僱紀錄等都是條例保護的個人資料,準租客有權不提供,不過,當你選擇不提供時,業主都可以選擇不將單位租給你,因此要自己衡量。

然而有些工種,如地盤工人、裝修工人、的士司機等,是無入息證明的,豈不是不能租樓?無可否認,沒有入息證明的打工仔,並不代表他們沒有收入的,除了一般的收入證明外,準租客可以嘗試提供以下資料。

第一,租客可以提供近幾個月的銀行戶口月結單,查詢戶口結餘,以證明自己有能力應付租金支出;第二,假若之前曾經有租過樓,亦可以嘗試提供以往的交租紀錄,以證明每月均有按時交租。

如果認為上述資料比較私人,不太想提供的話,還有一樣最簡單直接的方法,就是租客一次過付清租約期內租金,業主更有機會給予折扣。值得留意的是,交足一年租是有風險的,如果業主仍在供樓,一旦斷供被銀行收樓,預付租金隨時付諸流水。

無可奈何的是,就算你願意提供所有證明文件以表誠意,有穩定的職業都好,亦不代表業主一定會將單位租給你,決定權始終在業主身上,而且出租有時都要「人夾人緣」。

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