雅虎香港財經 熱愛加園│加國樓市價量連升兩個月（朱慕真）
加拿大樓市在過去1個月傳出兩個好消息。
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一是利息連續兩個維持不變，加息周期完結在即。加拿大央行上周宣布，隔夜基準利率維持4.5%不變，量化緊縮政策將繼續。央行預計，今年經濟增長1.4%，明年為1.3%，2025年為2.5%。2月通脹降至5.2%，連續兩個月低於預期。預計今年中降至3%，明年底前有望降至2%的目標。央行表示繼續評估狀況，如有必要，將加息壓抑通脹。
二是禁止海外人士買樓措施放寬。加拿大政府3月底宣布，禁止海外人士兩年買入住宅的政策，經過第一季實施後，將稍為放寬條件。新政策將廢除持有工作簽證人事需要過去3年有報稅，意味着持有工作簽證人士只要有效期超過183日及未持有住宅物業便獲可自置物業，不用等永久居民身分。不過，持有工作簽證的港人最好先諮詢法律意見，確保符合新政策的條件。
成交大增 價格僅微升
兩項利好消息對樓市有正面影響。以卑詩省為例，以今年開始，成交量雖然比2022年的歷史高位仍有一段距離，但自2月起，成交價量均開始回升，踏入3月升勢延續。根據The Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）數據，3月住宅總成交量為2,535宗，雖然按年下跌42%，但較2月的1,808宗則大升40%。
價格方面，根據MLS Home Price Index 3月所有住宅綜合指標價格為1,143,900加元，較去年同期下跌9.5%，但較上月輕微回升1.8%。REBGV分析師認為，卑詩省首季價格升幅已有望超過我們今年全年1%至2%升幅的預測。由於現時借貸成本增加，成交量又低於平均水平，再加上持續作偏低的放盤量，樓價竟可出現令人驚訝的上漲。
賣家主導 樓價料續漲
3月大溫地區新掛牌的住宅（包括獨立房、聯排房和公寓房）數量為4,317 套，與去年同期下降35.5%，亦較10年平均水平（5,553套）低了22.3%。至於掛牌出售的房屋總數則為8,617套，按年增加8.1%，但較10 年平均水平（10,421套）低了17.3%。
反映房地產市場供求的指標──SAR，全稱Sales to Active Listings Ratio，是指掛牌出售的房源佔全部活躍房源的比率。在所有獨立、附屬和公寓物業類型中，3月份SAR為30.7%，相信與掛牌量未見大增有關；按房產類型劃分，獨立屋比例為23.3%，聯排別墅為36.7%，公寓為34.9%。
SAR這個指標在20%或以上便是賣家主導的市場，價格一般會持續上升的壓力；12%至20%是買賣雙方均衡的市場；12%或以下屬買家主導的市場，價格便有下行的壓力。現時，大溫哥華地區的樓價似乎有上漲的趨勢。
Betty Chu 朱慕真
卑詩省持牌地產顧問
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