雅虎香港財經 熱愛加園│卑詩省買賣冰封租務火熱（朱慕真）
年底一直是加拿大卑詩省樓市買賣淡季，原因是假期特別多，感恩節、聖誕節、新年等輪住登場，人人holiday mood，生活行先，工作行後。今年市況逆轉，利率不斷上升仍未見頂，再加上通脹加劇，年底假期前的市況，樓宇買賣量價齊跌，樓市似乎比以往的年底淡市更加冰封。
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根據The Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）公布，11月住宅樓宇成交量為1,614宗，較去年同期大跌53%；對比10月亦跌 15%。REBGV統計，11月銷量比過去10年的平均數減少37%。
成交大減樓價跌幅仍收歛
成交不濟，但價格跌幅尚算收歛。MLS Home Price Index 11月份所有住宅（包括獨立屋、城市屋及分層單位）綜合指標價格為1,131,600加元，較去年同期只輕微下跌 0.6%。較10月則略為加速至1.6%跌幅，比起世界其他地方，仍屬於可接受範圍。
至於新供應則出現大幅減少。根據溫哥華Multiple Listing Service（MLS）所有住宅上月新掛牌量僅3,055間，較去年同期下跌23%；較上月更跌24%。不過，總掛牌量在11月按年急升29%至9,179間，但較10月份出現約7%跌幅。
供應未大幅增加，原因之一是業主選擇轉賣為租。除了因為利率上升令買家變租客之外，加拿大的移民政策亦造就了租務市場的興旺。以針對港人的救生艇政策為例，申請者抵達加拿大後首年，由於未能獲得居民資格，即使有錢買樓都要額外繳付20%海外買家稅，自2023年開始，所有海外人士更不准在加拿大買樓，因此 2023年抵達加拿大的海外人士只可租屋，不可購買。
溫哥華今年租金已升16%
根據 rentals.ca 11月份報告指出，溫哥華市年度租金升幅已超過16%，兩房平均價已升至3,521加元；本拿比市 (Burnaby）年度升幅更高達24.6%，兩房平均租金為2,904加元。卑詩省繼續成為全加拿大租金最高的省份，過去半年在卑詩省租屋的租客，完全感受到不斷上升的租金壓力。
有見及此，卑詩省新任省長David Eby上月中上任後的第一個房屋政策，就是即時取消所有租房限制（長者屋除外）。以往卑詩省的部分單位都有租務限制，例如部分屋苑可限制19歲以下人士入住、或者限制屋苑可供出租單位數量、甚至限制屋苑出租任何單位。今次解除所有租務限制，相信市場可供出租的單位將會上升，至於能否舒緩租金壓力，則有待觀察。
Betty Chu 朱慕真
卑詩省持牌地產顧問
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