雅虎香港財經 熱愛加園│大溫哥華樓價連升6個月（朱慕真）
踏入夏季，加拿大陽光普照，天氣溫度不斷上升。與此同時，地產市道亦越見熾熱。就以卑詩省為例，根據The Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）公佈的 5月買賣數據顯示，住宅銷量3,411套按年增加15.7%，但比10年來季節性平均銷量仍少1.4%。不過，大溫哥華的地產市場價格已連續6個月上升。
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今年初，市場預計受加息影響，地產市場必定首當其衝，連一直是全國最活躍的卑詩省亦預計今年樓價只有約2%升幅。事實上，半年未過，大溫哥華的房屋價格已升了6%。買家充斥市場，加上供應短缺，完全蓋過加息的負面影響。其中60萬以下的入門單位最搶手，推出市場不足一星期，隨時有8至10個offer，買家出價稍為保守，必定空手而回。
供不應求 價格升勢未盡
目前在大溫哥華地區 MLS®系統掛牌出售的房屋數量為9,293套，較去年同期減少10.5%，比10年來季節性平均量還要低 20.6%。反映市場供求的指標──SAR（Sales to Active Listings Ratio）是指售出房屋數量佔全部活躍房源的比率。這個指標連續數月在20%或以上，反映市場由賣家主導，價格趨勢向上；12%至20%是買賣雙方力量均衡；12%或以下則由買家主導，價格趨勢向下。
5月所有住宅種類的SAR為38.4%（4月是32.7%），顯示市場由賣家主導；按個別種類而言，獨立屋SAR為28.5%（4月是24.4%），城市屋SAR為45%（4月是40.1%），多層大廈SAR為45.5%（4月是37.4%）。所有物業的SAR持續上升，顯示供不應求，價格升勢似乎仍未放緩。
樓價月升1.3% 按年跌5.6%
至於價格方面，5月份MLS Home Price Index（由獨立屋、城市屋及分層單位等所有住宅組成）綜合指標價格為1,188,000加元，較4月上升1.3%（按年仍跌5.6%），當中獨立屋基準價為1,953,600加元按月升1.8%（按年跌6.7%）；公寓基準價760,800加元按月升1.1%（按年跌2%）；聯排別墅基準價1,083,000 加元按月升0.2%（按年跌4.7%）。
加拿大今年1月開始禁止外國買家購買當地物業，為期兩年。3月時放寬措施，允許持有工作簽證或在移民條例下獲准工作的可買一個住宅。今年樓市向好，加上移民潮仍持續，加拿大銀行紛紛推出度身訂造的按揭計劃。
加拿大皇家銀行（RBC）為移民人士提供特別安排，只要在原居地有在職親友願意成為擔保人，移民人士便可用擔保人的收入證明，申請按揭貸款，完全不受初到貴境未有穩定收入的影響。加拿大帝國商業銀行（CIBC）則針對加藉非居民（non resident）回國置業，可提供高達8成按揭。兩家銀行均在港設有分行，有興趣可直接了解。
Betty Chu 朱慕真
卑詩省持牌地產顧問
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