廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    17,469.36
    -166.52 (-0.94%)
     
  • 國指

    6,194.69
    -59.25 (-0.95%)
     
  • 上證綜指

    2,915.37
    -48.85 (-1.65%)
     
  • 道指

    40,415.44
    +127.91 (+0.32%)
     
  • 標普 500

    5,564.41
    +59.41 (+1.08%)
     
  • 納指

    18,007.57
    +280.63 (+1.58%)
     
  • Vix指數

    14.87
    -0.04 (-0.27%)
     
  • 富時100

    8,209.40
    +10.62 (+0.13%)
     
  • 紐約期油

    79.95
    +0.17 (+0.21%)
     
  • 金價

    2,408.70
    +14.00 (+0.58%)
     
  • 美元

    7.8068
    0.0000 (0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9312
    +0.0001 (+0.01%)
     
  • 日圓

    0.0498
    +0.0003 (+0.53%)
     
  • 歐元

    8.4793
    -0.0214 (-0.25%)
     
  • Bitcoin

    66,752.57
    -744.72 (-1.10%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,378.64
    -6.62 (-0.48%)
     

熱愛加園│溫哥華多倫多 租金1年升20%(朱慕真)

溫哥華多倫多 租金1年升20%
Liv.rent租務報告指出,今年5月多倫多市無傢具1房單位每月平均租金大幅上升23.3%。 (Ella Sherafat / 500px via Getty Images)

2023年的春季,加拿大天氣極好,特別係溫哥華,到處櫻花盛開,陽光普照。加上息口走勢漸趨穩定,帶動睇樓量大增,成交量及價格亦穩步向上,整個地產市場慢慢活躍起來。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

根據The Real Estate Board of Greater Vancouver(REBGV)2023年4月買賣數據顯示,雖然溫哥華放盤量長期處於偏低水平,再加上連續8次加息,但仍不阻礙買家入市步伐。4月住宅總成交量2,741宗,較3月上升 8.1%,但相對2022年同期仍下跌16.5%。

價格方面,MLS Home Price Index今年4月所有住宅(包括獨立屋、城市屋及分層單位)綜合指標價格為1,170,700加元,較去年4月歷史高位1,264,700加元下跌7.4%,但相對上月則微升2.4%。REBGV分析師認為,卑詩省2023年整體樓價預計錄得正增長。雖然借貸成本上升,但因為放盤量低,求過於供,買家需要提價才能買入心頭好。

供應偏低 賣家主導市場

反映房地產市場供求的指標──Sales to Active Listings Ratio(SAR),是指掛牌出售的房源佔全部活躍房源的比率。這個指標連續數月處於20%或以上,表示由賣家主導市場,市場價格一般會持續上升;12%至20%是買賣雙方均衡的市場;12%或以下屬於買家主導的市場,價格有向下趨勢。

所有住宅種類在4月的SAR數據為32.7%,代表賣家主導。按個別物業種類,獨立屋指標為 24.4%,城市屋指標為40.1%,多層大廈的指標為37.4%。自今年2月起,所有住宅SAR指數已超過20%,並已維持了3個月,估計相關數據將持續上升,卑詩省樓價亦繼續向上。

廣告

卑詩省房租 貴絶加拿大

市場放盤量不足,相信跟租金不斷上升有關,業主寧願放租,亦不願低價賣樓。根據liv.rent 5月的租務報告指出,大溫哥華無傢具的1房單位平均每月租金$2,318加元,相對去年4月同類單位平均月租$1,908加元,大幅增加21.5%。同樣狀況在多倫多亦一樣發生。Liv.rent租務報告指出,今年5月多倫多市無傢具1房單位每月平均租金$2,190加元,相對去年4月的$1,776加元,亦大幅上升23.3%。

Liv.rent亦同時比較全加拿大無傢具1房戶最貴租金的城市,結果全部位於卑詩省,包括西溫 (West Vancouver)每月3,003加元、溫哥華(Vancouver)每月2,541加元、北溫(North Vancouver)2,522加元、本拿比(Burnaby)每月2,350及烈治文(Richmond)每月2,324加元,相信2023年卑詩省樓價及租金都有一定升幅。

Betty Chu 朱慕真

卑詩省持牌地產顧問

Facebook Page:溫哥華講樓講生活

https://www.facebook.com/PreciousLifestyleInVancouver/