雅虎香港財經 熱愛加園│溫哥華樓市未見插水式減價（朱慕真）
加拿大中央銀行10月26日一如預期加息0.5厘至3.75厘。息口今年持續向上，借貸成本不斷上升，買賣樓宇首當其衝，令到需要按揭貸款的買家面對更大挑戰，導致樓宇成交量進一步下跌。以卑詩省為例，根據The Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）9月全省住宅樓宇成交1,687宗，按年大跌 46.4%；相對上月成交1,870宗亦跌9.8%。
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買賣兩閒之際，供應卻持續上升。根據溫哥華Multiple Listing Service（MLS）9月所有住宅的新掛牌量 4,229間，雖然較去年同期跌了18%；但較上月3,328間大升 27%。如果以所有住宅掛牌量計算，9月份是 9,971間，不單較去年同期上升8%；亦較上月升 3.2%。隨着成交量下降但掛牌量持續上升，市場的存貨越積越多，供過於求，樓價有進一步下調壓力。
過去數月，溫哥華地產不斷降溫，睇樓量放緩、買賣膠着，成交價明顯下跌。以溫哥華東區South Marine 一個樓齡4年的多層式屋苑為例，區內配套充足，距離機場及華人熱門生活點 Richmond只需15分鐘車程，一個1房1厠實用面積546呎連一車位的9樓單位，今年3月以599,900加元掛牌放售，呎價約 1,098加元。掛牌8天即獲承接，成交價648,000加元，呎價1,186加元。
不過，7個月後是另一光景。同一屋苑、同一座數、同一層數但面積更大的667呎單位正在掛牌放售，放售價為688,000加元，平均呎價1,031加元，即較3月的成交呎價下降13%。這單位在市場已放售19天，現時已收到offer，但未知offer價。若業主接受offer便會成為最新的市場價。
業主賣樓仍有不錯利潤
不過，同座的高層20樓單位，景觀開揚，1房1厠實用面積 526呎連一車位的單位，9月掛牌價638,000加元，呎價1212加元，上市30日仍未獲承接，業主減價6%至 599,900加元，呎價1140加元，較3月的成交價低3.9%。掛牌至今45日，仍未有買家出價，若上述單位成功出售，相信這個單位的業主必須再減價，才能吸引買家承接。
雖然現在溫哥華樓市不及年初時火熱，但市場未見賣家恐慌性拋售或插水式降價出貨。現時業主賣樓仍有不錯利潤。就以這個 20樓單位為例，業主4年前買入價連稅及費用約360,000加元。以現時的狀況，就算業主再減價仍有不俗的回報。
12月7日是加拿大央行最後一次議息會議，相信息口仍有上升壓力，樓價仍有很大機會再下調。除非是失速式下跌，否則穩定的價格調整對地產市場長遠發展，反而有正面的幫助。
Betty Chu 朱慕真
卑詩省持牌地產顧問
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