雅虎香港財經 物業套現後可如何投資？
不少業主如果有資金需要但又沒有現金，會釋放手上「磚頭」的借貸能力，把物業加按、轉按或重按套取資金。此舉除了可用作移民置業或供子女外國升學等實際用途，也可以把資金運用在投資，增加財富增值的速度。究竟市面上有甚麼投資產品，既能覆蓋按揭利息之餘，更能賺取豐厚回報？
根據恒生銀行網上的按揭計算機顯示，現時實際按揭息率約2.5%計算，假設現時手上物業欠貸款額100萬，以市值600萬的物業為例，以實際按息2.5%及還款20年計算，扣除原有欠款100萬後，最高或可以套現260萬。不過，加按涉及總利息支出多達97萬，所以如決定把物業套現後的資金用作投資用途，回報必須大幅高於按揭利息支出，否則便會白費功夫。
低吸穩陣收息股
由於套現的資金由物業按揭得來，所以必須投資於穩陣的收息組合，優質收息股是其中可取的選擇。近日由於受武漢肺炎影響，多隻收息股股價下滑，不少股息率高於四、五厘以上。如果希望選擇穩陣的收息股可從公用股考慮，更進取者可選擇現時股息率約4.8%的恒生銀行(SEHK:11)、大型內銀股如工商銀行(SEHK:1398)及建行(SEHK:939)股息率分別為5.3%及5.5%，均比按揭的利率高出一大截，足以覆蓋按揭利息及手續費，但要留意有預扣稅，所以實收股息會較低。
另外，房託基金的回報同樣能為投資帶來俗回報，除了較大型的領展(SEHK:823)現時股息率有約3.8%，紮根於本地的置富產業信託(SEHK:778)股息率更有6%。由於房託基金派息有保證，股息分派比率最少為90%，值得吸納密密收息。
債券或債券基金回報可觀
債券作為固定收益的投資產品，通常一年派息兩次，對於追求穩定收益的投資者而言非常吸引。例如債券面值50萬，票面息率為6%，2022年到期，在到期日之前每年均可獲得3萬元（50萬 X 6%）的利息，2022年後取回所有本金。
不過，不同評級及類型的債券收益分別很大，例如高息的企業債券票面息率能多達8厘，但風險相對較高。如果希望分散投資可考慮買入債券基金，高收益債券基金年度化股息率有8厘以上，但基金價格可升可跌，派息又受價格影響，所以要小心選擇。
小貼士：高息存款掛鈎戶口幫助分階段投資
有業主可能會擔心，借助按揭一次過套現數百萬元，如果在同一時期投資遇上經濟下行，股票及基金價格大幅下滑，又要支付按揭利息，可謂「賠了夫人又折兵」。其實業主可考慮使用有高息存款掛鈎戶口「Mortgage Link」的按揭計劃，把最高一半的按揭貸款放入高息活期戶口，由於其息率與按息一致，故能抵銷整體一半按揭利息支出。例如業主按揭貸款200萬，可將100萬放入戶口，餘下100萬才用作投資，當發現投資時機來臨，才從該高息戶口提取餘下金額，便可以分階段投資又不會增加按揭利息開支。
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本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。Sophia Nam(筆名)沒持有以上提及的股票。
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