物業續租增幅理想 領展半年可派近27億

【星島日報報道】領展（823）新一輪出售17個商場的策略檢討尚未完成，行政總裁王國龍在記者會上指出，目前有幾個方案在考慮之中，評估不限於出售物業。如果落實出售交易，資金大多數會用於償還貸款、回購股份，以及作新收購項目之用；策略評估結果一旦完成會盡快公布。領展昨公布9月底止半年可分派總額為26.73億元，升7.2%，每單位中期分派1.215元，升8.7%，每股資產淨值為67.11元，升7.4%。 王國龍表示，上半年續租租金增幅非常理想，有信心往後更加好。9月底物業組合租用率維持於96.3%，續租租金升幅為26.8%，零售租金收入升5.3%。商鋪續租升幅最高，為28.5%；街市續租升12.8%；教育福利設施租金升14.4%。泊車位每月租金2463元，升11.6%，總估值為327.9億元，升6.4%。 主席聶雅倫指，零售市場近幾個月有所改善，領展主力拓展日用品市場，對零售前景並不悲觀。商戶於9月底時平均每月租金上升6.7%，由今年3月底每方呎55.3元，上升至9月底每方呎59元。領展共有14個商場資產提升項目現正進行中，涉及10.97億元，有5個準備展開，尚有20個項目處於審批階段。 息口趨升，首席財務總監張利民稱，公司定息債比率已慢慢由過往佔一半升至60%。本港資金充裕，銀行新造息口回軟，令領展平均利息成本由2.65%降至2.5%，短中線已為加息作好準備。 九龍灣海濱匯商廈已獲摩根大通增加租用3萬方呎樓面，合共達25萬方呎，佔項目的30%。彌敦道700號翻新工程及預租進度均符合預期，大樓部分預期於今年底前開業，已承諾商戶包括診所、零售商、共享商業中心，共佔樓面60%。商場則租出20%，明年中開業，已承諾商戶包括韓國A-Land時裝店。 廣州西城都薈廣場出租率自收購以來已增加至99.1%，超過50%租約已處於首個租賃周期的尾段，並將於未來三年內屆滿，屆時將會改善商戶組合及租金收益。 領展股價昨日先跌後升，全日收報66.4元，無升跌。

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