雅虎香港財經 【理財個案】38歲想移居泰國可點安排
本人今年38歲。有物業2層。其中一層作為收租用，租金收入每月$14000。另外正職收入每月$55000。丈夫剛剛開始做生意一年，每月剩利潤約$10000。儲蓄30萬，股票約22萬（有煤氣、滙豐、長建）作收息用。
2人每月基本支出連供樓約4萬。每月可以儲3萬，其餘作備用開支。最近想將其中一層樓做轉按，再買入一層作收租用。而且預備下年生小孩。
請問有無建議給我？
1. 再買入物業投資可以嗎？
2. 儲蓄應否用一半買入收息股？
3. 每月儲的3萬可否用來買入優質股用？
4. 其實我們2人希望將來可以移居泰國（丈夫現在生意亦與泰國有關），應否儲一筆錢約200-300萬在泰國買樓用？
個案重點：
‧38歲
‧擁2個物業
‧希望將來移居泰國
重點目標：
‧是否再投資物業
‧應該投資收息
‧移居泰國財務自由
分析：
1）你現時已有兩層物業，如果再買物業，就會有資產集中在物業的情況，這未必是好策略。我地進行財富分配，除了要確保每項所持有的，都是資產外，亦要建立一個平衡的組合。
不斷累積物業是可以的，但最好是平衡地累積，除了在各類別資產的平衡外，亦要在買入時間上平衡。
加上現時物業市場的投資價值不高（租金回報率只有約3%），如果同一筆資金，用於投資其他工具，會有更大的回報。
因此，你現時有2層樓，長遠要買第3層，可以。但這刻未必是好時機。
2）累積財富，應該以「先增值，後現金流」作模式，你38歲，仍處人生的增值階段，不用太心急累積收息股，可以集中在增值類別，會較好。
3）由於你現時的整個財富組合，物業較多，股票較少，因此應累積多點股票。原來儲蓄的$30萬不需動用，反而可善用每月的$3萬。
每供股票是一個好方法，你可以每月供$2萬去做月供，盈富（SEHK:2800）、港鐵（SEHK:66）、中銀（SEHK:2388）、領展（SEHK:823）、金沙（SEHK:1928）、長建（SEHK:1038）都是適合你的，另外可再加小小比亞迪（SEHK:1211）都月供。
4）如果長遠想過去，都可以在果邊置業，但不用一次過儲$200萬，因為你到時都可做按揭，因此不用準備得太多，只要保持你香港這邊的財富增值就可以。當你有需要過泰國時，到時再配合而作準備就得。
相關
本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)
